-
1 # 銀川樓市分析
-
2 # 再創輝煌三石
買與不買，要看它的手續是否正規，
如果手續正規合法，
對自己的需求點都不錯的話
在價格有一定優惠的情況下，可以購買，
-
3 # 樓地江湖
工抵房，房子自身沒毛病。主要看房子最後成交，價格是否優惠，地段是否滿意，最後手續是否正規合法，如以上沒問題當然可以購買。工抵房是在房地產開發市場大環境下孕育而生的，也是開發企業，建築企業，包括農民工的無奈之舉。
-
4 # 蘇州美凱龍愛家郭劍
（一）工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。
（二）購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。
（三）需要注意的問題：
（1）產權證要齊全；
（2）籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任；
（3）延期交房違約金賠償約定；
（4）購買合同的第一條，專案建設依據。第二條，是商品房的銷售依據。
（5）公攤面積。
（6）面積確認和差異的確定。
（7）付款方式與期限。
（8）賣售人預期付款的違約責任。
（9）有關規劃設計變更條款。
（10）房屋的交接。
（11）開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
（12）關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
（13）其它：合同份數、合同張數。
-
5 # 國泰安居
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
通俗來講，一般的工抵房就是開發商欠工地的錢，又沒錢給，只能給房子來抵債了，因為是合作關係，開發商允許房子在售樓部寄賣，並配合辦理一切手續，只要能在售樓部辦理手續，一般都可放心購買。
工抵房最大的優勢就是便宜，手續齊全的情況是可以入手的。
購買工抵房要注意什麼？
但是，由於工抵房比較複雜，所以可能會出現房證無法辦理、一房多抵的現象，所以，在購買工抵房的時候，一定要注意以下幾點：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
-
6 # 浙江新房品鑑號
（一）工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。
（二）購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。 需要注意的問題：
（1）產權證要齊全；
（2）籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任； （3）延期交房違約金賠償約定；
（4）購買合同的第一條，專案建設依據。第二條，是商品房的銷售依據。
（5）公攤面積。
（6）面積確認和差異的確定。
（7）付款方式與期限。
（8）賣售人預期付款的違約責任。
（9）有關規劃設計變更條款。
（10）房屋的交接。
（11）開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
（12）關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。 （13）其它：合同份數、合同張數。
-
7 # 蝸牛找房
工低房是可以買價格會低於開發商出售的價格，如果按照一手流程前提是合同一定要和開發商，如果此房源已經不在開發商名字就要走二手流程，這樣的話稅費會比較高，這個時候你就要和對方談稅費對方出來不然的話就沒有必須買工低房了。很多人會問為什麼會出現工抵房，這個時候就要根據開發商了，有很多工程做完了，開發商資金上面週轉不來，也有個別開發商就不願意出現金，才把一些不好位置的房源給工程部作為他們工程款，所以工程抵押房便宜。
-
8 # 一天世界啊
工抵房一般都是開發商在開發過程中
將商品房以較低得價格押給下層供應商抵扣貨款的房子
如果這個房子
還是和開發商去籤合同
可以辦貸款的話
那我覺得沒有任何影響
-
9 # 眼鏡看房
工抵房，一般分兩種。
一種是開發商抵押給施工方，材料供應方等的房產。由於開發商的現金流往往不盡人意，因此將作為一般等價物的商品房抵押，施工方也願意。這種情況下，雖然是購房者從施工方手裡買房，但是手續還是和開發商辦的，沒有風險。
另一種“工抵房”是開發商降價的產物。由於商品房降價，中國已經引起了不少群眾性事件，如恆大，碧桂園，融創等，很多地方政府為了維護社會穩定，出臺規定禁止開發商降價。但是開發商要賣房脫身怎麼辦？於是，工抵房橫空出世。將正常出售的商品房叫做工抵房，減少前期購房業主鬧事的可能性。這種工抵房，就是商品房，買來完全沒有問題。
以上兩種工抵房，都是正規的銷售渠道，和開發商籤合同，所以購房者大可放心。如果來自其他渠道，就要小心了。
-
10 # 他佛祖騎咯下雨天施工
首先大家要理解什麼是工抵房，既然你知道了什麼是工抵房，那麼你就應該想得到，一個會缺錢，把房子抵押給別人的開發商，那麼它就是一個小開發商，一個會隨時缺錢的開發商，他開發出來的房子會比大品牌的好嗎？
買房子不要圖便宜啊！
回覆列表
首先值得購買。
第三: 工抵房缺點就是手續問題。大部分客戶購房需要貸款購買。但工抵房急需變現。不同意貸款購買，涉及時間問題。另外一點就是工抵房開發公司已經抵賬出去了，相當於已經銷售出的房源。開發商也不同意辦理貸款。
第四:工抵房風險問題。購買工抵房首先確定開發公司將房屋抵賬給了誰。你就要和誰簽訂購買合同。如果本人沒法到場。就需要對方出示委託書。否則合同無效。後期麻煩事很多。另外一點。有時候存在一套房屋經過多次頂賬。所以購買時一定要確定房屋屬於誰。頂賬手續一定要看清楚。