要是能成立到好的業主委員會真的好！是小區業主們的福氣！因此，業主們在選舉前對候選人的瞭解非常重要！選出真正能代表廣大業主利益，真正能監督好物業公司工作的業委會。沒成立小區業委會，小區很多公共收益將無法收回。

謝謝邀請。目前看這個制度設計有太大弊端。一是業委會成員無償，限制了太多業主不願意參與，特別是有能力正直的業主不願意參與。我們小區業委會換屆街辦已經公告六個多月了，連籌備組還組織不起來，自願報名了五人，基本都是欠費戶，不是欠物業費的，就是欠暖氣費，還有欠大修基金的。二是業委會違規缺乏懲處性制度設計，特別是造成重大損失的違規，缺乏懲罰措施。我們原業委會幾個人悄悄的就擅自決定把正在使用的供暖鍋爐拆除，秘密與第三方簽訂二十年供暖協議。受到業主抵制，修復鍋爐損失二十多萬，卻無法追償，最終在暖氣費中分攤。制度設計還需要進一步完善。

成立業委會，是現實逼得無奈業主，維護自身權利唯一的途徑（取締開發商售後＝前期物業）。

業委會相當於代理人，執行主體業主的大會議題，維護小區業主共同權利。

當然現實很殘酷，業委會被形式化，換湯不換藥的為前期物業的擋風牆，否則...。

所以必須取締前期物業，推向市場雙向選擇，才能讓業委會卸下包袱，從根本上發揮業委會代理人的作用。

成立業委會不是好與不好的事情，是必須的。

首先要了解業委會是一個什麼的組織；在一個小區裡，業權主要是分為倆部分：套內和套外。套內業權屬於個別業主，他喜歡把自己的房子弄成怎樣，只要不影響別人，沒有人會管他。但是，套外面積，也就是公共的部分，業權是屬於所有業主的。在有權就有責的原則之下，維護公共部分的責任就落在所有業主的身上了。

在一個小區裡，少則一百數十戶，多則幾千上萬戶；眾口難調，怎麼在維護小區（公共部分）方面達成一致意見呢？總不成換一個電燈泡也開一個居民大會來決定吧？於是就有必要成立業委會來代表小區業主的統一意見。至於業委會有多大的權力，怎麼收集業主的意見，那是業主之間協商的事。在重大事項：如聘請、解僱物業等，按法律規定業委會必須召開業主大會來收集業主意見。

簡單的說業委會就是業主的代表，是獲業主授權對外處理小區的事，對口的單位不一定是物業，可以是政府部門，服務供應商等等。沒有業委會，小區業主就沒了對外的口舌，業主只代表個人，對小區的公共部分沒有話語權。

很多人總愛批評業委會這裡不好，那裡不是，從而否定業委會。這是因噎廢食，自己把口舌封掉，任人魚肉。雪崩來臨，沒有一片雪花是無辜的。自己沒有認真的選好業委會，業委會出問題了能怪誰？

問這個問題就如同問結婚成家真的好嗎？一樣的。

結婚成家好還是不好，由誰來回答呢？由結婚的夫妻。雙方一心為家好，共同努力，互不猜疑，有事互相商量，共同撫養下一代，贍養上輩，結婚成家肯定是幸福的。

但是，如果雙方互相防備，猜疑，還要出個軌之類的，有了矛盾不是想辦法解決，而是大打出手，打得頭破血流的，最後離婚各奔東西。

婚姻家庭要付出精力去經營的，如果不經營，離婚再結婚就能好嗎？

業委會不就是這個樣子嗎？如果互相猜疑，光想動嘴不動手，今天這些人要罷免那些人，明去那些人要罷免這些人，就像臺灣的選舉一樣，互相攻擊，挑動群體矛盾對立，能好到哪裡去呢？

但是，還是如同結婚成家一樣，為什麼同一個單位，收入差不多，各種條件都差不多的人結婚，有的就過得幸福和睦，有的就過到打得頭破血流，甚至還有的要奪對方性命的。

所以說，還是要看組成的人是什麼樣的人，更要看那個家長（業委會主任）的能耐和本事。

本人是小區業委會主任，今明兩晚都要召開業委會會議，研究解決小區裡的幾件大事。沒有這些付出，能解決問題嗎？

不囉嗦了，要去準備會議材料了。

成立業委會當然好，這是毋容置疑的！

第一：如果不好，為什麼物權法會專門以法律條款正名？

業委會是物權法以法律的形式明確的小區自治組織；能立法，證明人大代表及專家進行了深入、全面的調研！業委會組織是合法代表多數業主意原的組織，是非盈利公益組織！業委會是唯一能代表業主大會執行決議的機構，業委會不是特權機構而是執行機構！

第二：如果不好，為什麼成立業委會會被利益集團千方百計阻撓？

業主召開業主大會，業委會是唯一合法組織(政府主導除外)，為了阻止業主統一意見，所以被阻撓！業主大會決定小區大事，無業委會的小區可以“被代表”，所以，非正常的利益集團千方百計阻礙“合法”業委會的成立！

第三：如果不成立業委會，個體業主如何就小區利益維權？

隨著城市化程序加快，開發商市場和物業服務市場亂像屢禁不止，侵犯消費者權益，憑個體業主能幹什麼？表現突出的公攤、車位等問題，如果沒有“合法”業委會，你見過幾家維權成功的？在沒有業委會的小區，請問有哪位業主知道公共收益如何分配，又都去哪裡了呢？

第四：如果不成立，大修基金、更換物業企業和公共收益如何保障？

如果大修基金餘額不足，公共收益沒有劃入，物業企業拋棄專案是遲早的事，請問業主找誰哭？隨房齡增長，維修維護情況日益突出，沒有業委會的小區，請問有幾個業主知道自己的維修基金還有多少？又是如何被花掉的？如果沒有業委會，明知有不少的公共收益，你覺得誰會主動交還業主？如果服務企業“任性”漲點價，會經過業主同意麼？大部分業主有反對的能力麼？除了換房和忍受業主還能怎麼辦？

第五：如果成立業委會，該如何正常運轉？

當然，所有的問題也並不是成立業委會就能解決的！必須是更多業主積極參與，依法依規行使權力履行義務，小區才是大家的家！業委會組織只有更專業、專職，才能真正為業主保護合法權益，更多業主懂法，支援業委會合法合理的工作，小區才是大家的家！業委會必須在合法合理的制度下(法、規-小區三個規約)運營，才能得到多數人支援，才是業委會組織的長遠發展方向！業主是執行機構，業主大會才是權力機構，業主大會是代表多數人利益。所以，少數人反對和無理取鬧是愚不可及的，(不排除是利益集團的棋子)！

總之：每個住宅小區都有依法成立業委會的必要，業委會須更專業、專注和專職才是方向，更專業的規約、制度是業委會組織良性運作的基礎！詳細表述可關注我，在之前的文章中有細節說明，歡迎探討