大家好 我是小蒙 2020年呢對於股民來說是災難的，由於疫情的影響導致A股市場喋喋不休，開門綠油油，股民的損失不可估量，但是A股市場還是有值得投資的股票，

在地產股中如廣州恆大 萬科 碧桂園 等龍頭地產股都在目前經濟下行的情況下尋求發展和改革。

比如恆大 更是推出首次網上購房，推薦購房，直播售房等等手段來保證公司的生存轉變發展。

同時目前國內單身人數不斷的增多，對於單身公寓或者網紅公寓有一定的需求，可關注一方面的地產股，

就目前國家對於房地產的調控，和疫情對此次中國經濟的影響，放假可能會在一段時間內下跌，房地產去庫存還沒有發揮最大的作用，結合以上個人覺得地產股可逢低分階段購入。

雖然房子價格現都處於比較高的位置，但是房地產的股票有好多都處於低位，且都是低估，如綠地，保麗等，所以個人覺得還是有機會的。

地產股的黃金時代已經過去了，現在只有地產龍頭才有投資價值。許多行業都是如此，行業高速發展時整個行業都是機會，一旦過了這個時期整體的機會就沒有了，只有龍頭企業仍然會有發展，其它企業就會萎縮，地產股就是這樣的。

在評論2020年地產股還有沒機會之前，是大家聽聞中央政府會提供10萬億貨幣市場投入才又會在中央政府三令五申住房只住不炒的精神下，還又想到地產股的機會。不錯，中央精神中除堅持房子是用來住之外，還強調穩定房地產業的精神，就是說讓房地產業市場迴歸理性、穩步、健康的發展，說明房地產業還是有發展空間的。

關於機會在這裡要說明的是，機會總是給有準備有目光、有實力、有誠信並且有質有量的公司準備的，不是所有地產上市公司都會在這波寬鬆貨幣政策下受益的，就像股市中有紅有綠一樣，是要拿出真正業績出來的，所以在看好未來股市的同時，可以關注某些有口碑的地產股。

支援地產股有機會的幾條理由：

其一：在這一輪寬鬆量化的貨幣政策支撐下，股市的重整發展是必然的，08年，14年央行放量貨幣政策後總有一大波股市行情，這一次肯定不會例外。

其二：10萬億的放量投入，勢必會讓人擔心通脹的發生，同時也會擔心貨幣的相對貶值，那麼此時人們的投資慾望會增強，會去找那些有價值的東西和有保值增值的資產投資，在當下看來，房子還是能肩負這個投資價值的，當然城市的選擇，房子品質的選擇，都是要考慮的。

綜上，在央行10萬億放水的背景下，股市有上升空間，房子又會被作為保值增值的投資物件，那麼可以肯定，2020年地產股應該還有機會，最終還得你選擇得正確了。

地產股唯一可能的希望是在央企政策紅利釋放。

第一，當前社會資本收益率沒有，已經進入負數。

第二，資本除處在逆週期階段，預期沒有了。

第三，資本週期先於經濟週期，經濟週期先於信用週期，當前債務氾濫，人的信心不足。

股票是透過有節奏的釋放信心，從國際形勢到政府行政機關政策，再到企業運作，一層一層的資訊關係及效用關係形成的決策機制。

所以地產股如果要說機會那就是央企國企地產股運氣好可能會有政策紅利，否則按照大趨勢，不可能有任何機會。

首先，房地產行業就目前來說，在我們國家的國民經濟中佔到舉足輕重的地位，就政府層面來說，政府雖然有調控的政策措施，但這些出臺的措施都是圍繞著一個“穩”字，不會強行的去刺破或干預房產的基本走勢，更多的是讓市場去引導或者說是決定房價走勢。

就拿當前國際和國內經濟形勢來說，可以說是各方面都壓力山大，就算是在這一個情況下，政府也沒有拿起地產這牌來打，有些地方政府出來了相關股勁房產政策也很快被叫停，這再次證明了政府不允許房價過快上漲及鼓勵自由市場競爭的決心。

其次，每逢全球經濟危機或存在較大風險因素時，我們的華人都有一個習慣，就是喜歡投資房地產，把現金投入不動產裡面，力求保值，這或許在前幾次國際經濟危機的時候是有效的，因為那時我們國家的基礎建設剛剛冒尖，處於基建蓬勃發展的時期，但現在的情況是房地產市場基本上屬於飽和狀態了，你購房後有考慮變現問題嗎？很有可能你把錢投進去就被圈在裡面出不來了，因為接盤的人基本沒有了，當前房產的空置率已經相當高了，而且絕大部分有進城意向的非城鎮居民基本上都在附近城區購房，剩下的基本上是不打算離開故居的，所以失去了人口湧入，就相當於失去了購買力，這樣的情況房產真的會好嗎？

最後，國內地產有投資價值的個人認為還是在一二線城市及周邊經濟區內的輔助城市，並且分化程度會越拉越大，但對於地產股來說就2020年這一年來說，國際國內經濟形勢嚴峻，加之華人的避險情緒，會有一波強勁上漲趨勢，個人建議，若有於錢，不要著急入市，很有可能圈住出不來，最好是手頭留有充足的現金，在行情明朗時在入手較為保險。

對於房地產16年開始的過去幾年，雖然途中有波折，但不可否認地產股尤其是港股內房股走出了轟轟烈烈的一波大牛市，漲幅幾倍的股票很多（有些是階段性的）。

因素有很多，行業的整體景氣度上行、銷售增長帶來的業績增長、低估後價值的再發現等。股價反應的是未來，今年以來，各家公司年報逐漸披露，年報反應出不同公司過往經營質量已經開始大幅分化，未來增長動能、業績確定性大幅分化，看克而瑞等第三方銷售榜單炒股的日子一起不復返，股價走勢開始出現了較大的分化，有的公司連續創出歷史新高，更多的公司股價在低位徘徊。

有些公司19年的年報業績已經開始大量結算16-17年行業高價地，有些公司19年年報的盈利狀況是近些年的巔峰，行業整體盈利情況在20年年報將會面臨更大的壓力。20年將會是近些年地產公司經營和業績分化最大的年份。

而美聯儲無底線地印鈔，開啟“直升機撒鈔票”之後，美國正在用無底線印鈔來的美元來淹沒全球。中國國內流動性也氾濫。

在此背景下，伴隨著行業集中度的不斷提升，低估值、高股息率、中低等增速的靠譜地產股仍然具有較高的投資價值，結構性的機會會始終存在，只是個股需要精挑細選。

具有更加長期邏輯和盈利確定、多元化經營能力和拿地能力、經營穩健的公司將會享受更高的估值溢價，多年自律與剋制沉澱帶來的信用紅利能夠讓這類企業更從容應對和平衡市場的波動和宏觀風險。短期銷售增速較高和有物業分拆送股等催化劑的地產股也會有不錯的表現