如果是自己住。剛好有點錢，不想再租房子了，不管什麼時候都可以買 錢存著 又去租房，也會貶值 租房什麼的也不方便， 如果是投資 現在還是先悠著點畢竟現在房價普遍偏高。

首先你已經買了，就不要有太多其他想法了，想多了，徒傷悲。既然提到這個問題我們來一起探討一下。

那麼現在是否投資性的選擇呢？

可能很多所謂房產磚家都會建議你果斷出手，因為今天的價格是明天的價值窪地，他認為房價會一直無限期的漲下去。他們利用他們的理論來說明高房價是合理的，價格上漲也是合理的，並且是一個必然上漲的過程。

然而事實卻並非如此，我們都知道房價上漲的根本原因是不斷高漲的需求推動，可能也會有政策和資金等方面的刺激作用，這些外在因素短期可能看起來更像房價上漲的根本原因，但他們作用卻只能起到短期的作用，長期來看這種策略必然失靈。

就目前的價格收入比遠超國際通用標準，已經到達了高位，超出經濟發展水平所能消化的高度。因為房產具有極強的外部性，他的價格上漲會推動社會物價水平的上漲，但居民收入水平的上漲卻是十分滯後的，面對高物價，高負債率，居民可支配收入水平不斷下降，居民生活幸福指數下降，這些也必將傳導到房產市場上，必然抑制了需求的增長，沒有需求的支撐，價格也必然成為了空中樓閣，經不起時間的沉澱的。

現階段可能人們看到房產更多的是其資產化的金融屬性，但他必定不是金融資產，他只是市場經濟發展重要的物質基礎，也是滿足和提高居民生活水平的重要物質保障。他不是金融資產所以他的發展軌跡不可能像金融資產那樣，只要有去推動就可能上漲，不需要關注他的實際價值和需求價值，但房價不能這樣也不可能這樣操作，如果按照金融資產來看待房產市場，必然讓社會經濟發展滿地雞毛。

就目前而言，房價已到高點，投資風險加大，投資屬性的需求可能會面臨有價無市或者跌價被套牢的可能。

“不要為了打翻的牛奶而哭泣”。從小到大，父母就教育我們，不要為了做過的事情而悔恨，因為就算你後悔，發生的事也已經變成既定事實，無法更改。

買房這件事也是一樣的，既然已經買了，就沒必要再繼續糾結。不管市場行情怎麼樣，你需要一個房子，來解決你的實際需求，這也是你無法逃避的現實。那麼，在大機率上，你是無法買到最低價的房子的。

既然需求是存在的，而房價也不在我們控制之內，那麼按需買房就顯得尤為重要。

剛需沒什麼好說的，有合適的就可以買，剛需不用等，也等不起。

結婚，丈母孃要房；讀書，小孩子要房；看病，老人要房…房子和我們的生活密切相關。特別是剛需一族，要麼等著買房結婚，要麼就是上有老下有小，對於剛需來說，買房大半不是為了自己，而去未來背後的整個家庭。

改善也是一種需求，是對現有住房無法滿足家庭需求的前提下產生的購買需求。

對於改善需求的群體，如果你現在的住房暫時能夠支撐家庭需求的背景下，你可以再多看看。高標準，好品質的樓盤不在少數，但並不是每個都能適合自己，你可以多選選，多看看，遇到合適的再買不遲。而且，在房產稅大力推進的環境下，二套房、多套房的管理方案暫不清晰。選好房、選對房，或許能在房地產稅法到來之前讓你少點煩心事。

買房也是一種佔位行為，你買哪裡的房子就享受哪裡的發展。

這一類購房者都是自己的精準定位，要麼為自己，要麼為孩子，反正是為了以後發展，尋求更高的跳板。對於這些人來說，選對城市的資源和發展力更為重要，北上廣深是他們的首選。而恰恰，越是資源豐富的城市，限購政策就越嚴，越是發展潛力大的地方，調控就越緊。在這種城市裡，能上車就趕緊上車，哪有什麼該不該，再糾結下去，或許你想買都買不了了。

投資型客戶就要謹慎了，房住不炒是根本定位，雖然說房子的金融屬性不會被剝奪，但房價的暴利期早已經過去，未來房地產行業只會越來越透明。

對於投資者來說，今年這一年，可能是過去五年最差的一年，也可能是未來五年裡最好的一年。但可以肯定的是，炒房者的利潤空間將被逐漸擠壓，房產稅、空置稅已來之不遠。或許這時候，你是該再考慮考慮，房產行業能不能再適合你投資，如果沒有選對房，你將來可能要面臨被套牢，既得利益受損的風險。

房子有能力可以買，不能因為房子而降低生活品質。普通人買房買車，都是大件，需要花費幾年的努力，壓力大是正常的。沒買之前都希望房價降，買了以後都希望漲，樓主其實是想問房子會漲還是跌。現在國家政策在調控，大漲不可能，大跌也不會，地段好的，可能一年漲個5萬，地段不好的可能跌一些，但是幅度都不會大。說白了就是虧不會太多，賺也賺不了。因為一年你的利息，物業費都要好多，而且二手價格還會比同位置的新房便宜，所以將來也不好賣。

買了就住吧，人生都是命，該是你賺的就賺，不要強求。

如果你是剛需？

如果是剛需購房就不用思慮過多了，自住的房子只要在自己經濟能力範圍之內都是可以購買的，有錢買房子住還是比租房子住要好得多的，而且現在樓市處於平穩狀態，自住的房子只要不大幅度的跌價就沒有虧損之說的，早點買早點享受也是可以的。

如果你是投資？

當前房地產環境雖然不及以前，但是還是有一定的發展空間的，在以前如果說買了房子是肯定沒有錯的，因為房子的升值是非常迅速的，而現在在國家的嚴厲調控之下房價不會大漲也不會大落，炒房已經沒有很高的利潤了，在一些大城市長遠看來的話，還是有利潤可言，但是基於長期性以及不確定性，很多人都不再選擇炒房；

而且就算是租出去利潤也並不可觀，在中國大部分地區租售比都不高，與國際制1:200-1:300是不太匹配的，只有一些地區還比較可觀，現在還有很多地方的房子租不出去，降價出租的。

從總體環境來看，房價已經處於比較高的水平，雖然還有上漲的空間，但是房價的過快上漲不利於整體經濟的高質量發展，也不利於家庭的財富發展，現在中國房產佔總資產的近八成，很多人為了買房都是負債狀態，國家的調控也不允許炒房已經房價的過快上漲，在不遠的將來可能還會有房地產稅的徵收，所以是不適合投資的，但是如果已經買了投資房也不用特別著急，因為也不會快速貶值，微漲的可能性還是有的。

對於買房，我們通常都是一個傳統觀念，炒房更是歷史遺留問題，房地產的利潤曾經空前，但是新的時代有不同的發展，我們不論買房還是投資都需要慎重考慮。