你好，你的問題是沒有購房資格，開房商願籤協議保證購房。一般來說沒有資格購買房屋的人是不能買房，買了也是違法行為。

如果你確實想買，那麼簽訂協議前你先確定房屋性質。1.這套房子的性質是不是商住房，商住房是不在限購範圍內的。但商住房和一般居民住宅有很大的不同。首先物業費、水、電、公共維修基金等費用較高，而且在房屋產權上也與普通商品房有不少的差異，產權一般是40年或者50年。其次是無法遷入戶口，這樣孩子上學可能很麻煩。另外商業住房是沒有稅費優惠政策的。2.小產權房，這種有遊離市場體系之外的特殊房子，也是不需要購買資格的，如果你購買這兩種房子請你慎重考慮。

如果確定你要購買的房屋是住宅用房，那麼協議裡一定要明確幾個問題：1.房屋購買合同的備案時間節點，不能無限期的拖延。2.協議裡要明確將來合同如果不能備案，你所交的定金和其他房款退回時間、具體金額及利息的計算方式。3.如果合同不能備案，不能扣你的違約金。開發商要給你違約金。4.合同不能備案，耽誤了你的最佳購房時間，這塊損失開發商怎麼給你賠償。5.明確購房人的名字，不能用其他人代買，那樣風險很大。

總之這是違法的事情，這種事情有很多人被坑過。普通民眾想跟開發商主張權利，那真的是難上加難，會給自己帶來許多不必的麻煩，所以沒有購房資格，最好不要自作聰明。安安心心透過合法合規渠道買房子。

何必冒那個風險，一旦簽約沒資格過不了戶交不了房，你就被動了，主動權不在你手裡。

比如在長沙，如果沒購房資格，法拍房是唯一選擇，法拍房通常圍觀的人多真正報名參拍的人少。因為法拍房背景複雜，有一定風險，很多人不敢輕易下手。其實，法拍房是可以買的，不過不建議個人直接買，有些風險無法預判，建議找專業法輔機構輔助，出點服務費，事前就得做司法盡調，省錢省心省事，找全程兜底服務的，願意承擔風險和責任的。

由於限購政策在全國大多數城市的執行，我們身邊很多人都沒有了再買房的資格，對於很多家庭已經有兩套房，而還想再買房的朋友來講，一張房票就變得非常的重要。

對於一些漂泊在另一個城市，想要買房在當地安家落戶的朋友來講，很多城市設有需要2年社保、和稅收證明等條件，也只能等著讓日子快點過去，以達到購房條件的允許。

如果買房人不是當地人，需要在工作城市買房子，那麼按照新的限購政策，需要繳納多少時間的社保，或者說是多少時間的一個稅收證明，才可以獲得購買房子的資格。

如果是這種情況，買房人繳納的社保時間相差的不多，比如說還需要繳納3-6月個之間，如果等時間到了再買房，一擔心喜歡的戶型、樓層賣完了，第二也擔心市場會有漲價等一些未知情況發現。

那麼可以和開發商協商先繳納定金和首付款，要求等買房資格條件滿足後再進行網籤。

如果與開發商協商後同意，那麼一定要籤一個補充協議說明，說明按照正常的手續提交首付款，同時繳納所有網籤需要的手續及資料，簽訂協議雙方同意等到買房人的社保時間繳納足月的時候，再進行網上籤約和按揭手續的辦理。

再次過程中，繳納定金和首付款的房子，不得賣轉賣他人，不得再漲價等情況發生，最好在這個時候同時簽署一份紙質版的《商品房買賣合同》。

這份補充協議或合同必須非常明確以上事項，你們雙方都必須簽字蓋章留存。等社保繳納時間到了，滿足購房資格後，第一時間去辦理《商品房買賣合同》的網籤手續。

這種情況是屬於限購政策明令禁止，沒有購房資格的使用者。

如果你是這種情況沒有房票想要買房，開發商是沒有辦法幫你申請到房票的。

如果開發商說有可以幫你辦到，那對你來講風險也是非常大的，因為房子不登記在你的名下，產權不屬於你，法律上面是不承認你的所有權的。

這種情況之下，如果你想買房，唯一的辦法就是用你父母的名字買房，用你已經獨立的小孩的名字買房，或者說是家裡親戚朋友的名字來買房。

買房是大事，而且投入非常高，很多人在開始向家人借用名額買房的時候，大家都同意，也沒有額外的想法跟要求。

但是當房價出現大幅上漲的時候，但被借用名額的一方也想到要買房的時候，發現變成買第二套房首付需要提高到50-60%的時候，很多時候矛盾就會產生了。

因為借用名額買房發生糾紛的事情，在各類新聞裡面都非常的多，因為涉及到經濟利益，更涉及到一家人的團結與和睦，所以就要提前懂得規避。

1、一定要簽署一份借用名額購房的說明。

很多時候大家都以為是親戚是朋友，在口頭上說好同意就可以了，並沒有把這些條件落實到協議上，及合同上，為後面的很多矛盾產生埋下了隱患。

我們要把任何事情都用合同的形式，協議的形式寫清楚，不要以為是親人就只要口頭承諾，親兄弟明算賬，提前把所有的東西說清楚，避免以後發生糾紛和風險。

2、明確房屋歸屬人，及被借用名額人由此可獲得的好處

如果同意對方借用買房名額的，那麼需要在協議上面寫明：

房屋購買的出資人是誰？

房屋的產權所屬人是誰？

雙方自願同意借用買房名額事宜事項。

被借用名額人，由此可獲得的好處。

房子如果轉售或過戶，被借用人必須配合辦理相關手續等等。

以上的這些條款，都必須清清楚楚，非常明確的白紙黑字寫下來，不要相信口頭承諾，也不要過於相信感情，任何事情在面臨高額利益考驗的時候，都是脆弱的。

為了避免以後大家說不清楚，雙方都覺得自己吃虧了，也影響了感情，我們寧願先訂立君子協議。

本來已經看好了房子，合同也簽了，但是突然出了政策限購了...這樣的情況在今年碰見了很多。

一般來說沒有購房資格，是不能買房子的。開發商願意籤協議，合同是有效的。但是沒辦法履行。還存在很大的風險，比如開發商把房子賣給有資格的人了；比如過兩年房子漲價了但是你要求按現在的價格買，開發商和你多要錢，不然就是你沒配合過戶你違約；再比如房子價格低了，你不想買了但是開發商要求你按照原來的價格購買；等等...

所以如果說想要完全的防範風險是不可能的，就是防範了百分之99，但是那百分之1發生了，那就是百分之百。所以建議題主慎重考慮，畢竟房子的價值非常高，一旦產生問題損失也會很大。