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1 # 南京房生活
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2 # 長沙人不知道的長沙事
看個人的需求,正常情況下,不建議購買。
1,不管產權多少年,是四十年還是五十年七十年,它的性質還是公寓。
2,如果是因為限購的原因而購買公寓,那可以理解,但七十年的公寓在許多城市同樣是列入限購範圍之內的,那和購買普通住宅有什麼區別?
3,公寓後期如果需要轉手的話,非常困難。目前的情況,即使是熱點城市,二手房的行情都一般,更不要說公寓了。除非在價格上做出非常大的讓步。從當地zf部門的角度來說,是引導大家買新房的。
4,和普通住宅一樣,真正能夠持久保值升值的還是看地段看位置。那種處於一個城市核心位置,交通非常方便的公寓投資價值相對比較高,但價格就不會便宜了。
5,比之於普通住宅,公寓的投資屬性更強,但目前的情形下,它的回報率並不是很突出。那種位置前景非常好的,一般早就被內定了。
綜上所述,對於普通購房者,不大建議購買公寓。
個人愚見,僅供參考。
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3 # 螞蟻捶大象
關於70年產權的住宅公寓能不能買的問題,我認為是可以買的!前提需搞懂幾個概念,土地產權年限、規劃設計規範等問題了,下面我們一一分析解釋一下:
首先,要理清頭緒,我們先來了解一下“產權”的概念,住宅的產權是一般是70年,而酒店式公寓為40年或50年。
在中國的土地政策下,購房者的房屋所有權是永久性的,而土地使用權是有限的。也就是說房子永遠是你的,但是土地是國家的,你只擁有使用權,沒有所有權。
土地使用權根據使用性質被劃分為:40的商業用地、50年的工業用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為“公寓”,只要土地規劃是70年居住用地,那麼本質上就是住宅,一樣受到屬於限購政策內,同樣享受學區、落戶等福利。
可能有人會問,同樣住宅性質 為何叫法卻不同?怎麼會叫公寓?這就又牽扯到規劃設計規範中的日照間距問題了!
按照《城市居住區規劃設計規範》關於日照間距的有關規範,公寓的日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築,為區別於普通住宅建築,該類公寓明確為“住宅公寓”。即:冬至日當天日照數>2小時,則劃為普通住宅;冬至日當天日照數<2小時,則劃為住宅公寓。
所以,這部分公寓房屋在日照方面還是存在一定的瑕疵,需購買者自我衡量!
住宅公寓有下面幾個特點:
·基本是精裝修房源,拎包就可入住。
·依附商業綜合體,地段較好,多自帶商業配套。
·小戶型,面積段在40—60㎡左右。
·因為戶型較小,總價相對也較低,購房者的買房壓力自然就小很多。
·作為70年產權的居住用地房產,可根據當地政策享受落戶,入學等政策。
·相對於40年產權的公寓房產,在水電費方面享受正常的居民用水用電價格。
個人意見,僅供參考!
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4 # jiahongz12
70年住宅公寓當然可以買,因為我買過的70年住宅公寓,當初買的時候各種擔心,怕小孩上不了學,落不了戶口等等,但買了後戶口也可以遷,小孩也可以落戶,但買的時候一定要看房產證,土地性質是什麼性質,是不是70年產權,這些對了就可以放心買,70年公寓,面積應該不會很大,不然不會叫公寓,所以總價不會很多,按揭貸款也可以貸,和住宅一樣,可以首付三成,可以貸30年,不像40年那種公寓,首付要5成,最多10年,而且以後出手也方便,畢竟總價不多,一些小年輕可以接受,而且這種住宅公寓位置一般不錯,出租也很容易,所以,可以放心去買,希望對你有幫助,謝謝!
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5 # 世家談房
70年的住宅式公寓根本上還是屬於住宅,和40年的公寓是有本質區別的,40年公寓本質上屬於商業性質,首付比例和貸款要求都和住宅不同。住宅式公寓只適合特定人群購買,並不適合所有人。
買70年產權的住宅式公寓其實就是購買的住宅,只不過建造定位是借鑑商業公寓的模式,小戶型、精裝修。
第一,手上預算不多的年輕人,可以考慮購買。不管是商業公寓還是住宅公寓,對市場定位就是針對年輕人的。
公寓一般面積較小,採光通風普遍較差,對於家庭生活,功能分割槽不夠,是不適合有孩子或老人的家庭購買的。但是,對於單身年輕人或剛結婚的年輕夫妻還是足夠日常需求的。相比較大的住宅,選擇住宅公寓,可以減輕自己的月供壓力。
第二,地段較好,交通便利的住宅公寓,可以買來投資出租。商業公寓一般也是投資購買較多,因為收益比純住宅高,投資成本比純住宅低。住宅公寓也有商業公寓這樣的特點。如果此住宅公寓的地段很好,也是值得購買的。
所以,商業公寓也好,住宅公寓也好,它們共同的特點是針對年輕購房者或房產投資者。住宅公寓本質上就是小面積住宅。符合我說的兩種情況,就可以購買。
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6 # 百愛居
如果住宅和公寓之間選擇當然是住宅優先考慮!因為住宅有學區,升值空間相對公寓更快?公寓不是不可以買,主要看價格和位置!如果好的位置,價格較便宜的話,還是可以購買!但是不要拿自己全部的錢來投資公寓!
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7 # 一處宅子
回答這個問題,需要清楚這2個前提。
1、理論上來講70年產權的房屋,你說的這個房子應該是屬於普通住宅;
2、公寓是屬於商業地產,多用於出租性投資。
所以你說的這類房屋,應該是按照類公寓而打造的小戶型精裝房,應該是可以購買的。但是你需要知道的是,這類房屋一般來說採光、通風是不好的。
為了避免以後對落戶和入學帶來麻煩,購買前一定要確認住宅性質是普通住宅還是公寓。
公寓對比住宅:
1、產權年限不同(公寓40年、住宅70年)
2、落戶、入學不同(公寓不能落戶入學、住宅可以)
3、居住舒適度不同,梯戶比較大,上下電梯麻煩(公寓差、住宅好)
4、生活成本不同,水電氣商業,價格高(公寓高、住宅低)
5、房屋採光不同(公寓差、住宅好)
6、貸款政策不同(公寓要求高、住宅相對寬鬆)
7、轉讓時產生的交易稅費不同(公寓高、住宅低)
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8 # tyyere
房子本身不值錢,值錢的是附帶資源,公寓除了居住功能啥也沒有,而且居住成本高,轉讓成本嚇人,想不出買公寓的理由
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70年產權的住宅式公寓這類專案要看你的用途和城市的發展,幾點簡單分析提供給你:
1、70年產權的房子就是住宅,可以落戶。看所在城市的需求程度,在考慮購買。
2、住宅式公寓也就是產權性質不一樣,資金不是很充裕的話可以考慮,一般這類房屋後期增值空間較低(除非地段和配套很完善,需求量增加)
所以:具體情況根據所在城市對此類房產的消化程度和房屋本身周邊需求環境來判斷值不值得購買。