中國的房子在1980年以前大部分是公有制的，根據每個家庭的人口數按需分配。那個時候房子的價值被完全忽視了。從1980年中國開始實施住房商品化，房子的商品價值開始慢慢的顯現。從住房商品化至今，房價可以說翻了N次方倍，讓許多剛需買房者望房興嘆！確肥了那些炒房客，在這場房價瘋漲的行情中賺的是盆滿缽滿，也更大地拉開了貧富之間差距。剛需買房者更買不起房子了，為了不睡馬路，只能做起了房奴！2016年12月中央經濟工作會議召開，會議明確指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。那在這個政策指導下2019年適合炒房嗎？

個人觀點，2019年肯定不適合炒房了，因為房價下跌的機率很大，原因歸納一下：

一、人口的原因：

1.中國人口越來越老齡化，老年人大都是有自己的住房，兒女不在身邊已經是中國家庭的常態化。為了能讓獨居老人有很好的照顧，許多兒女會把他們的父母接到身邊或在養老院養老，老人的房子就這樣空置下來，將來會由兒女繼承的。

2.二胎政策收效甚微。生不起、不敢生、不能生的社會問題越來越凸現，這也制約著剛需買房的購買慾望。

所以說就單單是人口原因也會造成房價下跌。

二、“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策引導下，有效地遏制了炒房客高昂的積極性，房價失去了上漲的動力，這也會讓房價迴歸理性步入下跌空間。

三、房屋的庫存量：前期的投資過熱留下的是一座座鬼城、一片片荒涼！這或將也是房價下跌的助推器。

房價下跌不是一兩個因素導致的，這裡就不一一例舉了。

綜上所述房價下跌的原因，所以2019年是不適合炒房的，當然了，房價即使下跌它也是具有保值功能的一個特殊商品，任何時候也不會太便宜的。

筆者直接了當的說一句：不適合炒房！

從2016年下半年開始國家就提出了“房住不炒”的調控目標並積極的在實施，目的很明確就是為了打擊樓市中存在的投機行為，遏制炒房者入市影響房價漲幅。而經過兩年多的樓市調控之後，很多城市的房價漲幅都已經被抑制住了，一二線城市幾乎已經沒有炒房者的炒作空間，完全被政策的一系列調控趕向了三四線城市，這也是為何最近兩年三四線城市房價漲幅為何如此之快的重要原因之一。

雖然在2018年年底樓市中出現了一些所謂的鬆動訊號，讓很多的剛需者開始擔心2019年的樓市會不會出現報復性的反彈，但是而後國家住建部積極定調，2019年依然會堅持“房住不炒”的目標，同時將以穩地價穩房價穩預期為方向，其實政府已經多次強調了對於樓市調控的堅定性，一些專家學者也對今年樓市的發展給出了自己的觀念，筆者整理了一下大部分對於今年樓市發展的觀念都脫離不了一個字，那就是“穩”。

所以2019年要不要炒房其實已經非常的清晰，國家對於炒房行為的打擊將會是持之以恆的，而且筆者勸一句炒房者，雖然你們手上有多餘的錢可以用於投資樓市，但是現在的樓市門檻已經顯著提升，而且目前很多城市的房價都處在一個高位，你們如果想要變現可能性不大，特別是現在二手房價格倒掛的前提下，對於購房者來說我還不如買新房來的實在，不僅價格低而且新。

從需求的角度講，未來人們對於住房的需求是越來越小，無論是中國的老齡化社會即將到來，還是生育率的下降，都將從本質上影響著房地產市場的發展，而且隨著政策的影響，未來房產稅、空置稅也將陸續釋出，對於炒房者的打擊將是致命的，到時候房子就是爛在手裡都沒有誰會去接盤。

使勁炒，不炒，那麼多的房子賣給誰呀，有錢不用幹嘛，留給家裡發黴嘛，存銀行到時候都沒有了，買保險都不知道能不能用上，還是炒房吧，中國國土那麼多，不用來開發房地產都可惜了。

房價暴漲時代過去，炒房就會面對在操作期間房價上漲的收益不敷交易成本的風險。目前已經出現一些炒房者現金流枯竭虧損離場的情況。因為炒房者通常風險偏好比較高，槓桿加得也比較狠。

既然貫徹房住不炒，並且是因城施策，任何城市房價過快上漲都會引起關注和調控升級。房地產本身不是高流動性資產，除非遇到持續大漲很難變現獲利，炒作風險是非常大的，政策稍一收緊就會血本無歸。

而自住需求和著眼長期價值投資的需求，槓桿不高並有充足現金流支撐，對價格變化不那麼敏感，這樣的購房是比較安全。

四線城市國企二甲醫院工作16年的一線醫生了，工資加獎金三四千元，房價破萬，已經成為社會底層，可憐孩子跟我受罪，中國價效比最低的職業，別給我戴高帽，也別道德綁架，醫生的孩子也不想成為社會底層，醫生也不想被同學看不起，學醫很多年給很少錢

房地產市場從2016年3季度開始調整，剛開始的時候市場還是無動於衷，認為房地產的調整就是一個噱頭而已，真正的調整不會到來，甚至不少人在說：“房地產是中國的命脈，房地產跌了中國就完了！”結果呢？先不談你的生活發生了什麼變化，江浙地區的炒房團是越跌越買，在2018年2季度傳出資金鍊斷裂，炒房成為了一種“套牢”，很多擁有上百套房，甚至上千套房的炒房團一時間開始想盡辦法賣出自己手中的房產。

大家要明白，他們為什麼會賣房？因為這批市場上最聰明的“短線資金”清楚的明白房子還要跌，這次的調控並不僅僅只是調整而已，而是一種“收割”。調控之後的炒房風氣越來越低迷，仔細看市場的房價，幾乎再沒有媒體報道房價大漲的新聞了，這就是國家參與調控的主要原因。房價已經影響到了人民的生活，主要是對於新生代，買不起房就開始過著“月光族”，甚至“透支族”的生活，當房價過高到自己“不敢去想”的時候，你覺得他們會有心思去買房嗎？這就是時代的生活壓力導致了生活成本的增加，從而影響到新生代對生活的“努力”和“奮鬥”。

從經濟學的角度來分析，當你能夠得著，你會努力，即使是“酸葡萄”也會說它不好，但是就算藉助外力也無法吃到“葡萄”，那麼漸漸地連議論的人都不會有，俗話稱：“想買的才會議論，不想買的不聞不問。”現在如果不是剛需沒有必要買房，你要是想炒房，估計你家裡有礦，現在就業形勢也不好，一旦失業了，每月的固定還貸會讓你欲哭無淚，這就是現實，一個東西炒作完了以後就會回撥，沒有常青樹，只是上漲的時間不同而已。如果是剛需買房，那就考慮出手吧，畢竟你是用來住的，將來房價的漲跌，只要你不賣房，對你影響並不大。

全球主要經濟強國最新國家住房市值資料對比，我們的住房市值傲視全球，接近美國，日本，英國，法國及德國住房市值總和。有人會說，我們的經濟增長雖有所放緩但仍保持高速增長，GDP遲早超越美國。沒錯，在可以預見的不久未來可以看到，如果說住房市值能很好地反應一個國家的總體經濟實力，那麼從目前的住房市值已經公允中國成為第一，是否意味著在我們GDP增長率不大幅度衰退的情況下，我們住房市值已經體現了國家未來幾年甚至十幾年的公允價值？