我就是高槓槓買房的人，現在過的很慘生不如死，信用卡欠了80萬了，月供1萬左右，收入更不上，房價又不漲，賣了又可惜，苦苦掙扎！

很少有人攢夠錢了再買房，很多人攢夠首付或者東拼西湊的首付錢。

湊首付也看功力和背景夠不夠深了，途徑有很多。

1、依靠父母和親友的資助

大多數年輕人在買人生中第一套房的時候，都是依靠父母、親戚朋友的資助。靠自己的是鳳毛麟角。

2、消費貸、信用貸、抵押貸

這個風險比較高，但是在房價漲幅比較大的16、17年就很多了，老實的小夥伴可能難想象，有些人買房的錢，幾乎都是一點點拆借過來的，都是來自銀行哦

這就是用各種技巧把槓桿加到最大的典型

3、中介貸款

這個是在你急需湊錢時，從一些不上徵信的機構那裡，借點短期的錢出來。俗稱過橋，但是這種錢的問題是，它的成本非常高，甚至可以定性成高利貸。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻車翻船。

綜上，在房價高企的今天，加槓桿買房，是一件很正常的事情，欠錢也不是一件非常羞愧難當的事。適可而止，找準時機。但是高槓杆，搞的不好是件危險事，量力而行，出現資金流短缺就不好了。

槓桿很重要，但科學使用槓桿更重要。

時間進入19年，中央定性房住不炒的大背景下，如果你是剛需，只要能承受，還是要買的，加槓槓也要買。但是如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要過高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。

本人就是今年4月投資了二套房，新房，加了一些槓槓，有段時間壓力超級大，說出來僅供參考，量力而行。真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，最喜歡投資二手房。道理就是一手房往往是期房，週期長，一旦要用現金，很難變現。二手房就不一樣了，只要房子還可以，能快速出租達成以租養貸，也能或者變現，在資金流困難的時候。

看這個題目，應該是鼓勵有親身經歷的人來回答的，而不是道聽途說。恰好我是房奴一名，以前的對門鄰居也是房奴，兩家走得較近，比較知根知底，來這裡分享一下我倆的故事吧：

對門鄰居是我十多年的鄰居，兩家門對門，當然，現在已經不是鄰居了，不過兩家關係較好，目前走動還挺頻繁的。

我和這家結緣，全因為我人生中第一次買的那套房子。那是2005年，我們這個小縣城房價大約700左右一平，我買了80平左右的，全部下來要6萬左右。我觀念不行，不肯利用房貸，向親朋好友借了不少錢，全款買房了。其實那時候貸款很容易的，而且我有公職，就更容易了。

當時我住101，我的對門，也就是102，是一對小兩口，年齡和我差不多，比我小一點。他們都沒有正式工作，經濟條件可能還沒我好呢。然後呢，他們貸款買了房子，請注意，不是一個，是兩個，在本小區買了兩個！

當時貸款政策比較寬鬆，從銀行裡很容易貸出錢來，所以他們本金沒有多少，竟然貸款買了兩個房子。當時房價700多，而我當時月工資600左右，相比這下，小縣城房價當時不算高。

我買房借的錢，過了兩三年就還清了，從此過上了無外債，輕鬆愜意的寬裕生活，小日子過得悠哉樂哉。而這小兩口，壓力挺大的，每月都要還不少房貸，又沒有固定收入，捉襟見肘。他們在街上擺水果攤，早出晚歸做生意，日子過得苦巴巴的，還向我們借錢過。

後來的情況大家可能猜到了，房價隨後駛上了快車道，節節攀升，短短十年，房價漲了好多倍，現在五六千了。這小兩口嚐到房子升值甜頭，不斷地用銀行貸款買賣房子，低買高賣，成了專職炒房客。現在在縣城有四五個房子，在三亞還有兩套房子。

說來慚愧，和他們比，當初我的條件比他們要好，起點比他們高，現在財產可能只是人家的零頭。

說完對門鄰居的故事，再說我的故事。我的故事，就沒什麼出彩的了。很長一段時間，雖然衣食無憂，但也沒什麼額外財富，至於房子，我之前一直就一個，自住用的。沒有房貸，也沒有車貸，過著安穩平靜的生活。

那麼，我是怎麼晚節不保，當上房奴的呢？起因是去年去廣東轉了一圈，臨時起意，滋生了在那裡買房養老的想法。沒別的，黑龍江冬天實在太冷了，而我還有十多年就退休了，想去南方養老，提前佈局總沒有錯。

我貸款買的樓，貸了40萬，貸款利率達6.615%，也即在當時的基準利率4.9%基礎上上浮35%，夠高了，每月要還貸2800多元。

其實我工資才5000多，老婆沒有正式工作，每月還貸幾乎佔家庭收入的一半，有些吃力。自從當上了房奴，我家的生活水準比以前大幅度降低，苦日子來了。

比如，以前經常逛街，現在基本就淘寶和拼多多了。又比如，以前經常出去聚餐，現在很少去了，別人邀請也找藉口不去，怕回請。再比如，以前經常買貴的食品，肉類、水果消耗不少，現在肉很少買，因為太貴了，吃不起！至於水果，只買便宜的，2、3塊以下的，才敢買。總之，節衣縮食還房貸，日子過得苦巴巴的。

上面就是我和我曾經的對門鄰居故事，兩家一對比，大家看出來什麼沒有？是不是感覺房奴都是先苦後甜？以前房價總的趨勢是上漲的，所以高杆槓買房，會實現收益最大化。但是現在房價在高位盤整，未來走勢如何，真不好說，先苦後甜這定律不一定適用了。

其實，我覺得當上房奴也沒什麼，相反，反而會激發出我們的潛力，拼命賺錢，就像我，以前是做紙媒的，現在從事自媒體，寫作很勤奮，沒辦法，每月的房貸等著呢，壓力山大。

具體問題具體分析。市面上早些年高槓杆買房的人，結果基本上分為三類。

最差的那一類，每月還不上月供。不得不把房賣掉。或因債務，不得不把房子做抵押賣掉。這是其中一小部分。

中國目前還完一套房子貸款平均需要八年。八年後或更長時間基本把房貸還完，僅擁有這一套自住房。這是最大一部分上班的普通老百姓。

當初高槓杆，買入兩套或更多。經歷過一段艱難的還月供歲月。一邊努力賺錢的同時努力累積各種融資知識，實踐了一把各種融資渠道，提高了財商智慧。由於前些年房價一路狂漲，跟隨著那一波的成長。當初的那幾套早已還完全款，有的並迅速購入更多，資產早已過千萬!

綜上所述，當年高槓杆購房者看起來經濟危機!實際上危機危機，危險中存在機遇。只有那些努力向前，積極動腦的人抓住了在那個階段的致富快車道!跟著機遇速度變身千萬資產!