好問題。

首先大平層的通俗定義：高層板樓，一梯一戶，單套面積160平以上，通常在200平以上。

大平層的優勢：一梯一戶的專屬感、尊貴感與私密感。闊綽的平層空間，給了每一個功能區間足夠的尺度。比如：臥室基本都是套衛設計，帶衣帽間、帶浴缸；中西餐廳齊全；客廳也比較大，每一個房間都十分舒適。

所以，通常來說，大平層是用來跟別墅做對比的，因為都是高舒適度居住。這兩者的區別是：大平層往往位於繁華地帶，享受優質的城市配套資源；而別墅往往位於近郊或遠郊，享受優質的人文自然配套資源。這根據不同人群的個人喜好而定。

您說的花園洋房，首先通俗定義：5-6層多層住宅，一梯兩戶居多，帶陽臺或露臺，帶電梯。這種產品，最早是萬科提出的。花園洋房相比普通多層：電梯增加了便捷性，露臺增加了“花園感”，因此得以命名，可以說營銷噱頭大於實質。

但要說拿花園洋房與大平層的話，得房率洋房會比高層高8-10%左右。至於是否經濟實惠，還要看兩者的價格對比。除此之外，花園洋房可以說是被大平層完爆的。

大平層的視野、樓間距、宅間景觀是肯定遠遠優於洋房的。大平層的小區，物業服務也肯定比較好。除此之外，大平層往往位於城市中心、副中心、核心區域這樣的地段，是一種對城市資源的全面佔有。花園洋房，則一般哪都可以建。

綜上，大平層是明顯優於花園洋房的。當然，這樣的比較是理論上的。具體實踐時，還得分析兩者具體的價格、戶型、社群景觀、物業服務、商業配套、學區配套等等，多方面的去比較。

站長前段時間為了買房，去了不少樓盤看房子，發現很多“土豪”都不買別墅了，反而買大平層，後來問了售樓的工作人員，發現大平層也不是這麼簡單就能買到的。

1.面積大

大平層，至少也有個兩三百平方，五、六個臥室，能夠滿足家庭人口多的居住需要。另外，像我住的城市，房價平均2W+，大平層怎麼也要個500-600W了，沒有這個經濟能力，想都不敢想。

2.採光好、通風好、觀景好

大平層一般都是在中高樓層的，頗有空中花園，亭臺樓閣的感覺，採光好，通風好，觀景也是一流，如果還是背江望湖，簡直無可挑剔。

3.一梯一戶，安靜、安全，隱私保護好

大平層往往都是一梯一戶設計，也就是說，居住起來更安靜，也更安全，隱私保護也好，住起來也更舒適，對吧？

至於花園洋房，說到底只是普通的房子贈送一個花園罷了，而且一般都是低樓層。

你以為多了個花園，就能種花種草，享受田園風光嗎？我勸你別想得太天真了。住的地方低，意味著什麼？環境吵雜，採光和通風差，毫無觀景體驗，而且還比較多的蚊蟲滋生，潮溼。

我認為是大平層好。

據統計，財富階層中70%的人買過別墅，但最終用於日常起居的則是大平層。如今，無論是金融隱富還是頂級貴族，都對大平層情有獨鍾。

大平層的特質在於“大面寬、全景觀”的空間佈局，要實現它，通常會採用一種建築結構——框架剪力牆結構。

框架剪力牆結構示意圖

框架剪力牆結構，也稱“框剪結構”，是一種將框架和剪力牆組合在一起的新型結構體系。目前普遍的住宅結構為“剪力牆”結構，過多的牆體分割，令空間狹小侷促。相比之下，“框剪結構”則是在框架結構中佈置一定數量的剪力牆，構成靈活自由的使用空間，有較大的剛度與抗震性。

框剪結構一開始多應用於公共建築，如學校、醫院、辦公樓等，隨著大平層時代的到來，框剪結構也成為豪宅的首選、各大設計師的最愛。

邁阿密高層豪宅One Thousand Museum

著名建築設計師扎哈·哈迪德設計的“One Thousand Museum”（蠍子大樓）同樣採用框剪結構，內部空間幾乎沒有柱子，邁阿密海灘的迷人景緻盡收眼底。

20世紀60年代，“SI住宅”理論發源於荷蘭，透過S（SKELETON-承重結構骨架），I（INFILL-內部填充空間），使住宅具備結構耐久性、室內空間靈活性的特質。20世紀90年代，日本研發出新型的SI住宅，同時兼備低能耗、長壽命、適應使用者生活變化等特質，展現高品質的可持續建築思潮。“框剪結構”十分契合SI住宅的理念，在日本，幾乎所有住宅都是框剪結構。

日本的SI住宅

秉承先進的SI住宅理論，融合框架剪力牆結構，中鷹·黑森林11號創新採用“厚板框架結構”，力邀德國最大的獨立工程諮詢公司之一——Obermeyer（歐博邁亞）設計，締造上海首個高層純住宅自由分割大平層。

框架結構——框架+少量剪力牆

採用框架+少量剪力牆、核心筒的結構，儘可能減少牆體阻隔，釋放更多空間，配合3x6米超大玻璃牆，形成三面玻璃環繞的通透視野，一切的一切，只為讓住戶更大限度接近自然，投入12萬方森林的懷抱。

厚板——上翻梁樓面體系

在框架結構的基礎上，增加了一層“厚板”，即“上翻梁樓面體系”，這一巧妙佈局，為其他的功能系統、裝置管線提供瞭解決方案，新風管道、同層排水等都能在厚板中完成。超厚的樓板，起到很好的隔音效果，上下戶不受干擾，同時也為重新翻新房屋提供便利，不會影響房屋結構。

自由分割戶型 尊享“私人定製”

獨特的厚板框架結構，令住戶享有“私人定製”的特權，可以自由分割戶型，按照生活變化的需求進行靈活改造，從250㎡到1000㎡自由安排，“五房改兩房”、“把浴室移到客廳”、“整層貫通”、“上下層打通”……厚板框架結構都能輕鬆應對，滿足家庭全生命週期的居住需求。

上下打通房型的示意圖

住宅，

承載我們的日常起居，

也展示我們的生活理念。

從別墅到大平層，

呈現了建築科技化繁入簡的更新迭代，

也代表著都市財富精英不斷進化的居住觀。

真正的大平層，不僅是空間上的延展——更少的剪力牆，更多的自由佈局；更耐久的結構，更長的住宅壽命；更舒適的建築載體，更優越的豪宅體驗，最終呈現給居住者空靈般的享受。毫無疑問，中鷹·黑森林11號，實現了！

人與空間的自由對話，從此開啟。