開間8米，進深12.5米，其實開間還是比較小的，兩邊不能開車，一層要設計為門面，二層和三層做套房，建議定製設計，我還是為你推薦幾款尺寸相似的，你可以參考一下：

別墅效果圖，簡歐時尚風格。

別墅開間7.8米，進深12.8米，尺寸還是比較符合的。

一層平面圖，設計合理 二層平面圖，主要用於居住。 三層平面圖，居住和自然結合。

臨街宅基地，像這樣的好地段，最適合一層做門面，樓上做套房設計。下面推薦3個方案供您參考，如果您喜歡我們的設計風格，也可以找我們給您定製設計一款哦!

基礎資訊

佔地尺寸：9×12.7米

佔地面積：128.36平方米

結構型別：框架結構

款式一

二三層套房可以參考：

效果圖

這棟現代風格別墅外立面採用米白和暖橘色搭配，溫暖而又時尚洋氣，多窗設計，保證每層，室內都有良好的採光。

一層參考：大廳，可以作為開放式門面。

款式二

佔地尺寸：9×13.8米;

佔地面積：126.21平方米;

結構型別：磚混結構;

一層參考：

二三層套房可以參考：

款式三

佔地尺寸：7.4×12.2米

佔地面積：89平方米

結構型別：框架結構

二三層套房可以參考：

8X12.5米的佔地尺寸，算是村裡比較常見的大小，但是題主說兩邊不能開窗，一層是門面，這就很考驗設計師的功底。下面這幾套農村戶型，算是給大家一個參考方向，如果有建房需求的話，可以聘請專業的設計師來畫圖哦。

戶型一：

佔地尺寸：8X12.1米

佔地面積：101.68平方米

建築面積：197.7平方米

建築高度：8.85米

建築情況：共設4室 2廳 2衛 1廚 1起居室 1陽臺。

小面寬的設計更注重實用性，畢竟面積就那麼大的一塊，要精簡佈局。這套戶型我們沒有過多的設計一些輔助性用房，將更大的空間留給客廳跟臥室，以便日常生活。

戶型二：

佔地尺寸：8.74X13.2米

佔地面積：114.54平方米

建築面積：232.54平方米

建築高度：9.3米

建築情況：共設5室 3廳 2衛 1廚 1露臺

二層作為居住區域，一共有三間臥室可供休息，主臥面積最大設計在了向陽的位置，每日晨起即可欣賞到充足的Sunny。其餘兩間臥室按照生活習慣進行了妥善的安排！

戶型三：

今天的這棟農村別墅，佔地8.7X13.3米，佔地面積124.04平方米，建築面積244.04平方米，總高度9.3米。

共設：5室 3廳 2衛 1廚 1陽臺。

層三臥一書房，主臥帶陽臺，次臥與書房相連，客臥平常僅用來待客使用。另外二層空間還設有起居室一間，以豐富二層住民的日常生活需要。

8米開間進深12.5米，不算大，而且兩邊不能開窗，提供兩張圖供參考，非針對題主的戶型所做的設計，提供的圖紙僅為一種思路。

本戶型為8*10的，同樣兩側無法開窗，所以為了改善中部採光問題，設計了小庭院，以此來改善問題。

2樓，一面廚房 帶餐廳，衛生間，門廳。另一面客廳，臥室，中間樓梯。

3樓，一面臥室帶衛生間+公共衛生間，一面2個臥室。

或者3樓去掉一個臥室，客廳挑空。3樓樓梯上來中間設定一個書房。

我不喜歡暗衛，所以衛生間都要帶窗。可以合理規劃儲藏室。樓梯下面儲藏室，2 節式樓梯，不影響採光。

不知道你需要多少房間，面積很大4+1房+2廳3衛很寬敞

地塊面積100平米，8米*12米，尺寸合適，不難設計，兩側不能開窗，稍微有點限制。100平米扣除公共樓梯間，還有約88平米，對自建樓來說，設計成兩房兩廳戶型比較舒適。

方案中二層及以上樓層住宅設計為兩房兩廳一廚一衛一陽臺。衛生間放在中間，常規設計是個暗衛，暗衛實際用起來比較難受，按圖處理，看起來犧牲了部分面積，但可直接通風采光，避免了暗衛，而且陽臺轉進去的部分也不會浪費，可以放置洗衣機或空調主機或其它雜物。首層商鋪衛生間移到靠北牆，商鋪空間更加規整，同樣也避免了暗衛。商鋪設定排煙隔油措施，即可做餐飲。不知道這個方案對題主有沒有幫助。

開間8米，進深12.5米，想要建一棟商住兩用房，類似的情況我們也為粉絲設計過不少，接下來就推薦幾套圖紙，看看適不適合你家宅基地吧。

第1套：三面不開窗+一層商鋪+採光井，8×12米商住兩用房，主體預算30萬

佔地尺寸（單戶）：8.4m*12m

佔地面積（單戶）：117.85㎡

建築面積（單戶）：236㎡

總 高 度：10.6m

建築情況：共設3室 4廳 2衛 2廚 1店鋪 1陽臺 1採光井 1露臺

這套房子的業主，位於兩戶中間，三面都不能開窗，只能設計一個採光井輔助採光。一層朝南設立一個店鋪，店鋪後面是起居空間，設立客廳餐廚和一個臥室。二層也是單獨設計，帶獨立餐廚和客廳，出租更加方便。

第2套：小面寬+大露臺+商鋪，佔地不足80平的商住兩使用者型，主體預算40萬

佔地尺寸：8m*10.7m

佔地面積：79.6㎡

建築面積：329.2㎡

總 高 度：13m

建築情況：共設 5室 2廳 1廚 3衛 3陽臺 1 露臺 一層商鋪

這套別墅外觀設計簡約清新，避免繁複裝飾，揚長避短，不顯侷促，非常適合小戶型，同時也降低了施工難度和建房預算。

一層整層都設立成商鋪，樓上則設立成起居空間，左右無窗或少窗設計，也完美契合了題主的需求。

第3套：雙入戶門+大陽臺+商鋪，三層小面寬現代風臨街別墅，主體預算42萬

佔地尺寸：8.04m*15.7m

佔地面積：111.76㎡

建築面積：335㎡

總 高 度：13.7m

建築情況：共設7室 1廳 3衛 2廚 1底商 1外廊 2陽臺

這套現代風格的別墅戶型，便是集時尚與實用為一身，為小面寬的臨街宅基地打造最舒適的居住生活。一層南側是商鋪，北側設計一個廚房和臥室，可以用來單獨出租。