首先，要明確一點，房貨利率下降，房價也不會飛漲。現在樓市的主旨是：房子是用來住的，不是用來炒的。而且，在全國住房和城鄉建設工作會議上，指出2019年樓市的工作重點是穩地價、穩房價、穩預期。國家政策調控的本意就是不希望出現房產泡沫，要知道，日本的房產泡沫，讓日本經濟倒退了20年。如今，為了避免房產泡沫，只會在穩定的區間內漲幅。

雖然，陸續有城市進行鬆綁，釋放購買力，但整體市場還是沒太大起色，個別城市由於暫時性的特殊性，會在一定時間內價格有所上揚，但也只是階段性的;其次，現在政府雖然在政策上有所放鬆，但是全國大趨勢還是沒法動搖的，開發商想漲價政府也不太敢同意，只能說在地價、造價等影響定價因素的基礎上，稍給一些利潤空間。

這樣一來，2019年的房價，可能會上漲，但是卻在合理的區間。房價的高低，主要是由市場對房屋供求影響決定的。房貸利率的上漲和下跌，是國家調整經濟的一種手段，主要是調節買房人的積極性。在房屋供大於求的地方，即使房貸利率下降，房子價格也不一定會漲。

而那些一線城市，房屋本身供不應求，就可能因房貸利率下降，而引起貸款買房人數的激增，房價自然就漲起來了。這個房貸利率的升降的影響，鑑於中國地域經濟發展和人口水平差異大，不能一概而論，基本和所在城市的區城經濟及人口發展，對房屋需求情況而定。房貸利率降了肯定是利於剛需置業的，但不足以支撐房價上漲。

2018年提高利率，為了提高炒房客的成本，但是，在貸款的時候會發現，銀行可能也沒有辦法區分出誰是正常購房者，誰是炒房客，還是按照利率收費。在房價上漲過程中，可能很多改善型購房者，也被高利率擋住了。畢竟，對於普通人來說，在購房預算上，遠不及投資者們闊氣。

利率的下降，其實也變相的讓剛需住房者，提供了便利條件。在“房住不炒”的主旨下，炒房客就算想繼續投資，也會變得很慎重，靠炒房子發家的年代已經過去了，畢竟樓市會趨於穩定。那麼，對於剛需購房者來說，利率下降，該不該買房呢?

買房關鍵看的是房，而不是利率!利率只是眾多因素中，最不需要考慮的一個。決定買不買房，銀行利率下降不是決定因素，因為利率僅僅是上浮幅度下調，基準利率沒調，同時，好的區位、好的環境、好的套型，還有付款能力，這些因素才是決策的關鍵因素。不管怎麼說，成為業主後，心態都會轉變，不會想要房屋貶值，而這些因素會決定房屋增值或保值的變動趨勢。利率上浮幅度的變化，影響不到增值區間。

所以，無論是買房投資，還是買房自住，實際上與利率沒有太直接的關係。如果要投資，看的主要是房價的走勢，如果要自住，看的主要是房子的質量，周邊的環境。利率下調，會有不少人重新開始加槓桿貸款買房投機了。其實，從這些年房價的走勢來看，房價稍微漲一漲，就趕上銀行多收的利息了。所以，真正的投資者，是不會因為貸款利率的升降，而選擇投資與否的。

對於剛需購房者來說，不管是為了結婚，還是小孩上學，利率再高也會購買，碰上利率下跌，完全可以偷著樂。能夠承擔首付，可以實現購房夢，反正是自己住，無所謂漲跌。漲了也不會出售，就算是跌了，已經住上了新房，享受了房子的價值，何嘗不可。

而且，貸款利率在一年之中是不停變化的，但無論利率是上漲，還是下浮。基本都是按照簽訂的合同執行，往後無論怎麼調整基本都與業主無關。而且，房價在短期內浮動不會很大，對剛需來說影響自然會比較少，長遠來說，利率產生的利息才是我們實實在在一直不斷要支付的。

作為普通人，應該以平和的心態笑看房產業，他漲任他漲，清風拂山崗，他降任他降，我自看好錢袋。結合自己的經濟實力，在考慮是否購房才是最佳的。對此，你怎麼呢?

央行降息對個人房貸有什麼影響？

就是100萬的貸款，每個月可以少還30塊錢。30塊錢呢，在家裡面用煤氣做飯的話，可以做十天。

30塊錢呢，可以再買一個冰箱呢，用來放東西，電費是足夠了。

30塊錢呢，每天吃一個饅頭夠了呀。

對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調帶來的紅利。

央行降準、降息是寬鬆的貨幣政策，總體來看，會刺激房價上漲。

首先是降準，降低存款準備金率可以增加金融機構可貸資金，可貸資金由商業銀行流通至市場中會經過多次存貸款，導致流通貨幣數倍於準備金增加，也就是貨幣乘數的作用。房屋作為高價值的固定資產，一般人都是透過貸款買房，銀行可貸款的資金增多，當然有利於房屋銷售。此外，可貸資金增多，也會導致房貸利率降低，同樣有利於房地產市場，導致購房需求增加，房價上漲。

其次是降息，就是央行降低貸款基準利率，儘管中國存貸款利率已經完全放開，但央行仍然會發布基準利率，指導金融機構定價行為，對銀行業金融機構的信貸市場定價具有很強的視窗指導作用。當然，降息不只是降低某種貸款的利率，是一系列的貸款利率，包括各期限的貸款利率。

最後，央行降準降息事實上需要商業銀行的配合，因為央行的政策工具都是市場化的，不具有行政力量

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

每個月少給幾百塊月供！

減輕壓力，對剛需購房者非常大的利好。

目前下降到基準利率，有利於樓市的銷售，有利於購房者的需求。

有資料顯示，2018年11月，全國首套房的平均利率是6.21%，而12月的平均利率，已經下降到5.68%，其中，一線城市的利率下調，最為明顯。這是極為少見的事情，對於沒買房的人來說，本來是一件好事，但是，卻引發了人們的討論，2019年的房價，是不是又要上漲了?首先，要明確一點，房貨利率下降，房價也不會飛漲。現在樓市的主旨是：房子是用來住的，不是用來炒的。而且，在全國住房和城鄉建設工作會議上，指出2019年樓市的工作重點是穩地價、穩房價、穩預期。國家政策調控的本意就是不希望出現房產泡沫，要知道，日本的房產泡沫，讓日本經濟倒退了20年。如今，為了避免房產泡沫，只會在穩定的區間內漲幅。

雖然，陸續有城市進行鬆綁，釋放購買力，但整體市場還是沒太大起色，個別城市由於暫時性的特殊性，會在一定時間內價格有所上揚，但也只是階段性的;其次，現在政府雖然在政策上有所放鬆，但是全國大趨勢還是沒法動搖的，開發商想漲價政府也不太敢同意，只能說在地價、造價等影響定價因素的基礎上，稍給一些利潤空間。