關於這幾個面積的分類，其實是中國特色，買房前一定要弄懂這些面積的區別，要不很可能被銷售給套路了，那就一起來學習一下吧！

建築面積是套內建築面積和公攤面積的總合；套內建築面積是使用面積與牆體面積和陽臺面積的總和。

套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽臺建築面積，是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

什麼是公攤面積?

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

公攤面積的計算：

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

建築面積是套內建築面積和公攤面積的總合；套內建築面積是使用面積與牆體面積和陽臺面積的總和。

套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽臺建築面積，是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

什麼是公攤面積?

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

公攤面積的計算：

一般公攤的面積是，樓道，電梯井，消防通道，樓梯等！

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

購置一套房，對於每個人來說都是一件人生大事，而我們在購房的之前，都做足了充足的準備了嗎？買房時最怕面積有出入，作為購房者，還真德把建築面積和套內面積的概念和區別弄清楚。

建築面積指的是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，與使用面積及使用率計算有直接關係，一般大於使用面積。建築面積的計算公式是：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法非常重要。 

    套內面積由套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積這三部分組成。套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，而套內陽臺建築面積則均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。

100平的房子實際使用面積是多少得看是多層還是高層。

通常7層以下不帶電梯的房子稱為多層，正常多層的房子公攤面積在10%-15%，100平的使用面積也就是在85平~90平之間。

小高層的房子指7-15層總高，正常小高層的公攤面積在15%-22%之間。100平實際使用面積也就是78平~85平左右

高層是指15-30層的房子，這樣的房子由於樓層高一般都配備多部電梯所以公攤面積也要大點在20%-27%之間。100平的實際面積也就是73平~80平。

簡單說公攤就是樓梯、電梯，過道等公共區域由業主一同分攤，套內就你家內牆裝修使用到的地方，建築面積就是外牆一起算

通俗講所謂建築面積就是整個建築外輪廓線以內除去部分特殊空間以外的全部面積。而套內面積又稱為使用面積，對於普通住宅來說通俗的講就是入戶門以裡的面積，如果樓盤完全合規的話，那套內面積也就是我們買房實際的得房面積。公攤面積呢就是指除去套內面積以外的公共區域的面積分攤到各家各家各戶的面積，通常包涵但不限於樓梯間、電梯間、物業管理用房等。原則上每一套商品住宅的建築面積等於套內面積加上公攤面積，也就是我們通常所說的購房面積。當然了現在也有部分地區試點按照套內面積進行房產銷售，但這並不代表就沒有公攤面積了，而是將公攤面積的費用直接算進了套內單價裡了罷了。