決定我買房的因素比較多：

1.房屋性質和權屬:商品房還是小產權，房屋產權狀態有無抵押，是否法院拍賣房，存在一房兩賣現象不。

2.房屋本身:是毛坯還是裝修的，帶傢俱不，戶型，採光，小區綠化，物業，安防，居住者成分。

3.房屋位置:公共交通，附近學校，商業分佈，公園分佈，銀行醫院，加油站加氣站，垃圾處理站，生活配套很重要。

4.交付方式:一把清還是按揭，貸款年限，透過中介不，契稅及手續費如何承擔。

估計60後及以上基本透過傳統方式，注重舒適性改善型要求大空間，70後、80後、90後則是網路渠道較多，80後90後對生活品質要求較高，可能對地段要求較高。

總結成一點，就是錢錢錢，有錢了都想弄好的。

以上僅代表個人觀點。

做房地產交易3年多以來，個人覺得因素有以下幾種

1，資金。多少錢辦多少事，這是絕大多數的客戶群體的首要條件。當然不缺有錢人購房，他們的思維是高檔，舒適，環境好

2，學區。目前的購房主力是剛需，大多數都為了孩子讀書，這部分購房群體會對比學校排名，同時考慮工作地點。

3，地段。好的地段會決定未來升值，誰也不想買個房子未來一直跌。

4，房型，一個好的房型住起來才舒坦。老人喜歡朝南，年輕女人喜歡有大衣帽間的。

5，樓層和周邊環境。好的樓層有好的採光，周邊鄰居總不能有精神病的。沒有差的樓層，只有有沒有需要的群體。也要考慮交通和商業。

6，裝修，大多數喜歡自己弄裝修，這樣知道自己用什麼材料，方便自己喜歡什麼樣做什麼樣。

以上是大多數成年有家室的客戶群體。

很多老人都會選擇電梯房或者低樓層的多層房。他們要求離醫院近，離菜市場近就好。

不用群體有不同需求。

我覺得其實沒有那麼複雜，決定買房的因素。

要麼是因為有需求，比如：

1，首套剛需，需要住，

2，居住人口增多，需要換大房子，做改善，

3，要結婚，需要買新房，

4，養老，想要換個環境更好的房子。

等類似的居住需求。

要麼就是想做投資，比如：

1，手上有些閒錢，存款又貶值，股票風險高實體經濟又難做，相對房地產，收益高，風險低，也不用怎麼管。

至於買哪裡的房子，就需要根據需求，因人而異了。

1，生活圈子，你要買房的地方，必然要選擇自己未來想要居住的地方，親人，朋友，熟悉的區域，當然是越近越好。

2，地段規劃，如果附近有幾個地方可以考慮，建議就要優先考慮城市規劃了，畢竟好的規劃，對於後期的居住體驗，小區升值更有優勢。

3，就是資金了，畢竟買房需要一大筆資金，選擇自己合適的區域，用好槓桿原理，用最少的錢，買適合自己的房子。

4，周邊配套，畢竟買了房是要住的，周邊的交通，教育，商業，醫療，金融等生活配套，當然也要參考進去，不過如果當前的城市規劃做的比較好的話，基本的生活配套也只會越來越完善的。

至於說年齡段的需求的話。

青年時期：會比較關注交通和商業配套，畢竟每天要上班，交通當然是越便利越好，同時商業娛樂設施要有，下班放假的時候，約上三五好友，聚一聚，放鬆一下心情。

到中年之後：隨著生活水平提高，家庭壓力增大，會更加註重生活品質，關注全家人的需求，如：學校，周邊的生態環境，公園等設施，還有小區品質，開發商口碑，服務等。

說起買房的因素確實事太多了，不同階層都有著不同的需求和原因！首先對一般老百姓而言年輕人買房大多是剛需為了結婚！人到中年了家裡人口多了，房子不夠住了又會出現改善性需求！當事業有成了，手裡有餘錢了就會出現投資性需求！相對一般老百姓而言還有一些其它企業，機構或團體參與進來！這就屬於典型的投機行為！市場好的時候賺的盆滿缽滿，一但市場出現波動或政策變動，也很容易被套牢！

買房因素有那些範圍就很廣，有的考慮投資決的位置可以有升值潛力，有的考慮自己住，離家比較近，有的工作原因要去買房等等，年齡不同考慮問題不同，20多歲買過來一般是自己住或者要結婚用的，或者未來結婚要用買套先房著，也有部分考慮投資的，中年人一般是換房，小孩大了家裡人多不夠住，還有生了二胎家裡住不下換房的，有的考慮之前小區比較舊換個好點的環境，老年人考慮買房一般是養老用的，主要考慮價格和環境，要麼就是買房給子女的。

決定我買房的因素說多也不多，都是根據當時的各種實際情況，具體分析後才入手的。

第一：是否實際需要。也就是人們常說的剛需。自己沒有房子住，結婚或者孩子讀書需要買房，這種情況是必須買，所以，只要有預算，就不要猶豫，下手！

第二：自己有房子住，因為太舊，環境太差，面積不夠等情況，需要改善。這種情況你可以觀望一個合適的時機，假如你手頭鬆動，或者有價效比很高的房子，你可以不慌不忙地下手！

第三：感覺通貨膨脹嚴重，手裡的貨幣貶值太快，其他高收益渠道匱乏，可以考慮購買價效比高，好脫手的地段買房，對自己的資產進行保值增值操作。

當然，以上情況都是在自己力所能及的情況下會做出的決定。我自己的情況是一直住著婆婆的房子，老公有套房是婚前財產，公婆住著，我自己想著一定要買一套屬於自己的房子，所以在2012年，房價比較高的時候，下手了，地段環境很好，生活也便利，但是剛剛買了不久，遇到全國性房地產行業資金斷鏈潮，幸運的是樓盤已經完工，並交房，只是有一些後期的質保工作無人接手。我們這裡當時有幾個爛尾樓，拖了幾年才找到人接手。現在看來，我們當時買的價格也不算高了，居住周邊環境也比較滿意，只是一些質量細節問題，一直不好解決。所以，我一直認為，在樓市政策不明的情況下，除非剛需，要麼觀望，要麼買現房，謹慎一點，畢竟我自己都是結婚十五年了才有能力買自己買房。這年頭，錢不好掙呀！

當然現在即將結婚的一些年輕人就幸福得多，因為他們大多是獨生子女，集萬千寵愛於一身，錢呀，房呀，車呀什麼的來的都比我們輕鬆一些。

我認識的一部分四十歲左右的中年人，也非常幸福，買房的時候雙方父母都會支援一部分，當然各家情況不同，也有雙方父母都沒有能力幫助的。

總之呀，買房最重要的因素其實是有經濟能力，有了這個條件，你可以不斷地改善自己的居住條件，可以在氣候宜人的地方買避寒避暑房，其他因素就都不是問題。

考慮的多的都是我們這種普通階層。