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1 # 快樂25225
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2 # 新農人範爺
只要是未經審批，實際用途與審批用途不符的建築都是違法建築，跟在什麼所有權性質上的土地沒有關係
《土地管理法》中明確規定國家對土地施行土地用途管制。任何改變土地用途的行為，特別是進行建設的行為都需要經過審批
《城鄉規劃法》第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公佈的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關係的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。《農村土地承包法》第八條 未經依法批准不得將承包地用於非農建設
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3 # 深居簡出的老陳
關於這個問題不能一概而論，在透過流轉方式取得經營權的集體土地上建造房屋，如果是屬於生產經營該土地所必須的配套性用房，並經相關部門專案稽核同意的；那麼是合法的，不能算違規建築。除此之外，都屬於違規建築。
新修訂的《土地承包法》第三十七規定：“土地經營權人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益。”根據這一規定，在不改變土地農業用途的前提下，透過流轉取得農村集體土地經營權的組織或個人，有權對其土地進行任何形式的農業綜合開發；並按相關程式報批。
第四十三條規定：“經承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，並按合同約定對其投資部分獲得補償。”這就是說，土地經營權人可以在其經流轉取得的集體土地上建造農業開發專案生產設施和必要的配套設施，如辦公用房、生活用房等。但必須明確一點：該土地的性質是集體所有。
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4 # 三農張小哥
透過土地流轉方式在土地上建設房屋是否違建，這個應該從具體情況去分析。
什麼是土地流轉？土地流轉是指土地使用權流轉。
農業用地在土地承包期限內，可以透過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。
集體建設用地可透過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。
法律有哪些規定？《農村土地承包法》第八條 未經依法批准不得將承包地用於非農建設。
《土地管理法》中明確規定國家對土地施行土地用途管制。任何改變土地用途的行為，特別是進行建設的行為都需要經過審批。
《城鄉規劃法》第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公佈的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關係的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變流轉土地的農業用途。就是說農村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。如果要改變用途，必須經過相關部門批准。
透過“土地流轉”方式在集體土地上建設的房屋是否是違建？
要明確流轉前土地性質，是建設用地還是農用地。
一般土地流轉土地都為個人承包土地。個人承包土地均為農業用地，國家有明文規定不得擅自改變農業用地用途，特別是對耕地或基本農田明確不得用於其他用途。如果轉土地非耕地或基本農田，按照國家土地管理規定時可以改變性質的型別農用地，可經由有關部門批准後，改為建設用地，然後按照有關規定報批建設。
除此之外，如果是集體土地流轉，集體土地裡有部分土地屬於建設用地，個人可向規劃部門問詢申請後進行房屋建設。
但是實際管理中，國家對農業用地具有嚴格的管理規定，因此如果流轉土地是農業用地性質，基本上建設肯定會是違建，即使是辦手續也很困難。
因此如果土地是建設用地可以有關部門報批後建設，如果是農業用地基本肯定建設就是違建。
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5 # 踏破地上霜
主要是國土及規劃能否同意你帶房子掛牌，如果是商業投資，地方上如果支援。可以補充手續。起碼比建在基本農田上要好辦的多
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6 # 城鄉微視界
這要分具體情況而言，相關手續的房屋就不會是違建。沒有任何手續的房屋是違法違章建築。
這是曾管理過村建國土工作多年，多次參與拆建工作的筆者，結合現行政策和工作實際給出的答案。
一、流轉土地建房合法的情形
就農村的實際而言，流轉土地來建房，合法的可能有以下幾種情況：
用流轉的土地按規定程式辦理設施農用地後，建設用於配套於涉農專案的房屋。比如，一個流轉了幾百畝土地的涉農專案，按規定就可在流轉的不是基本農田的土地中按規定申請一定數量的設施農用地來建房（管理房、看護房、初加工房等），這一類利用批准的設施農用地修建的配套於涉農專案的房屋，就不是違建。農旅結合專案、田園綜合體專案，往往就是採取這一形式修建的各類功能用房。
用流轉的土地按規定程式報批或備案後，修建的養殖用房。比如，為了發展生豬養殖，在流轉的不是基本農田的上面修建養殖場，只要土地流轉合法、養殖場修建通過了備案的，也不是違建。同類的，如養雞場、養兔場等，報批了的或備案了的，也不是違建。
本村內部透過土地流轉後按規定報批宅基地，修建的農房。這就是建房群眾所選擇的宅基地不是自己的承包地，有的就採取土地流轉的方式將他人的可用於建房的土地流轉過來（有些是一次性流轉很多年，就變成了大家所說的“買地建房”），然後按規定的程式申請報批宅基地，這種手續齊全的且按審批的指標進行修建的農房，也不是違建。
二、流轉土地建房不合法的主要情形
在流轉的基本農田上建房。這是高壓線，堅決不能碰，誰碰誰倒黴，重點監管，“拆”字當頭。
在流轉的土地擅自修建的配套於涉農專案的房屋。就是沒有按設施農用地的程式進行報批或報批後亂建的房屋，都是違建。
不管是作宅基地還是設施農用地，未批先建及批少建多的房屋。這是部分人心存僥倖，想打“擦邊球”，結局極有可能是自己受損失。
綜上所述，在流轉的土地修建房屋，首先不能佔用基本農田，其次要按程式報批或備案，且應按報批或備案的相關指標進行建房，反之就是違法違規建設。（本文圖片來自於網路）
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7 # 陳隆清
由其實這幾年變化的讓人不知道是怎麼回事有許許多多好良田好土地建立了許多的房子這道理是為什麼？？？給子生們只能留房子能過一生嗎～………………
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現在不管土地公流轉地，還是私家承包地，在什麼地方建房，不透過政府土地批准，都是違法行為。即使你把房屋建好，政府有權挖掉房子，不得賠賞。家有家規，國有國法。只要你違反了法規，總會人民政府來找你。