4月6日，紐約證券交易所宣佈啟動程式，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國存托股（ADS）也將立即暫停交易。

事實上，2021年3月15日，紐交所監管局就已暫停了蛋殼公寓ADS的交易。而本次摘牌說明蛋殼公寓不再適合繼續上市。

究其原因，還是蛋殼公寓的財務狀況出了大問題，連續多年的虧損。

2020年1月17日在美國紐交所上市，當年的10月就有公司破產倒閉的訊息在網上流傳，雖然蛋殼公寓官方進行了闢謠，但蛋殼公寓不掙錢的事實是公開財務報告白紙黑字寫的明明白白的。

在資本市場上，投資者也早就用腳投票，市值最高蒸發了超80%。

一方面“租金貸”模式斷裂，房客住不了房還要還貸款，房東拿不到租金要收房，中小中介公司拿不到佣金很不滿，道德層面蛋殼公寓坑了最廣泛的民眾；

另一方面蛋殼公寓身處二房東的地位，盲目擴張導致的承租成本和出租價倒掛，引發身後背後知明星投資機構的8.6億美元打水漂。

但是，即使有蛋殼覆轍再前，香港富豪李嘉誠還是斥資30億英鎊，準備收購英國最大的“長租公寓”專案，將新建8000套長租公寓。

這個價格是蛋殼融資規模的四倍，為什麼呢？

首先，租房是歐美民眾比較習慣的生活方式。

以美國為例，自2000年之後，美國前50大城市的房屋租賃率都有所提高，截至2018年底，全美有36％以上家庭在租房。

其次，歐美房產的持有成本非常高。

在美國置業是典型的買房容易養房難。住房持有成本不僅包括每年繳納房產稅，還有保險費、物業費等等。

在英國置業，物業費和市政稅接近1800-4500英鎊，如果不在倫敦這個價格乘以2就可以租房了。

最後，李嘉誠投資長租公寓專案不是當二房東。

李嘉誠在英國投資“長租公寓”專案的方式不是類似蛋殼這樣當中間商賺差價，而是投資建房用於出租，更類似與川普家族長租公寓的形式。

這裡普及一下川普家族的發家史，川普的老父親就開發了許多公寓，川普年輕時一項重要工作就是幫老爹上門收房租，他們家作為房地產商，蓋房子不是光為了賣，也是為了收租。

這樣，管理更方便，也不存在被廣泛詬病的租金貸，更不會出現中介拿錢跑路，留下房東和房客內卷的事情。

透過現象看本質，我們幫您抽絲剝繭找重點。

長租公寓沒問題！前途大大的有！10年後你會覺得我此言不虛！20年後你會說我就是神！回答這個問題的目的就是立帖為證！

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