國家發展改革委4月8日稱，2019年中國將繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。

目前城區人口超過500萬的城市有13座，除了北上廣深這四個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙為特大城市。未來除這13個城市，其他城市都將全面放開放寬落戶限制！

當然了，對於這些特大人口的城市來看，如果一旦放款了落戶限制，那麼間接的對於周邊的二線城市也是極大的收益和利好，這裡就包括了以一線城市為中心，輻射2小時車程內的城市了，比如西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。

人口的流動度，密集度和房價是有著息息相關的聯絡，當隨著相關政策的落地，人口流動總體上將向大都市和大都市周邊聚集，那麼對於未來的房價就是一個嚴重的考驗！

也就是說在滿足房地產剛需需求的同時如何控制住房地產的過激爆炒是當下最重要，也是最需要密切關注的事情！做好房地產市場管控，防止藉機炒作可能是未來的首要任務！

但是我們同樣要面臨的一個問題就是，想保大城市房價，小城市就會更慘，蛋糕就這麼大。而中國城市化程序的加快，最直接的表現就是人口的遷徙，在過去歷朝歷代都是大事，只能說許多二線城市基礎設施投入又進入了新階段，新契機了！

戶口放開首先是南方城市受益，環境氣侯城市經濟發展及各重配套設施好的有發展前景的二線省會城市。北方差點但省會城市有優勢。

相比放寬落戶條件和增加落戶規模，我更關心的是落戶之後能否享受住房，教育，醫療，社會保障等社會公共服務！

4月8日，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》（以下簡稱《重點任務》），其中，城區常住人口300萬～500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制備受關注。

需要重點強調的是此次戶籍改革看的是城區人口，只包含市轄區的城鎮人口，下轄縣鎮和農業人口不在其中。

1、農業轉移人口是加大非戶籍人口在城市落戶的重點。那農民擔心在農村權益的保障問題如何解決？如土地承包權、宅基地使用權等。

2、作為在大城市發展的年輕人，更關心，落戶有什麼用？小孩能上學嗎？住房，醫療，教育，社會保障能享受嗎？

除了北上廣深這四個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙為特大城市除了這13個城市以外其他城市都可以落戶了。但是經濟發展好和外來人口多的就是以上13個大城市其他地方落戶取不取消感覺沒啥大的用處，要說好處有可能會帶動取消落戶城市的房價上漲

有一大批二線城市受益最大。包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州、佛山等城市

這次落戶政策調整後，落戶放寬已經涉及到了所有城市

第一、中小城市對於農村人口的吸引力不足是肯定的。早在2016年全國已經陸續放取消了中小城市的落戶限制，但是2年後的今天似乎結果並不理想。圖上所示是2011年到2018年我過農村人口數量走勢情況，可以看到從2016年到2018年農村人口數量下降比例為每年2%左右，基本與過去幾年的農村人口減少比例一致。這無疑說明了一點：放開中小城市落戶限制對於農村人口來說影響不大。

第二、加快農村人口戶籍城鎮化已經成為重要任務之一。2018年底，中國常住人口城鎮化率（城鎮人口比重）為59.58%，而戶籍人口城鎮化率只有43.37%！！也就是說有2.27億的農村人口在城市工作或者生活但是戶籍卻沒有遷出。這也是這次放開大城市戶籍落戶限制的主要原因，也就是寄希望於這些100-300萬左右的城市能夠容納更多的農村戶籍人口，加快中國戶籍城鎮化率。

第三、城市基礎配套和產業發達程度是決定吸引力大小的關鍵。過去很長時間中國戶籍流動的趨勢是從農村——縣城——地市（省會）——北上廣深，這個其實是一個金字塔結構，越是向上的城市因為資源和產業聚集的原因，對於落戶越有吸引力。但是隨著社會和交通等的發展，過去的戶籍流動趨勢已經被打破了，但是金字塔流動的結構並沒有改變，省會和北上廣深等城市仍然是處於最高階，而縣城和普通地市的戶籍吸引力已經不復存在了。從這點來看，300萬以下城市放開落戶限制後對於農村戶籍人口的吸引力也不會太大。

第一、這些城市級基本處於戶籍結構的第二級，本身擁有較好的產業基礎和基礎配套等資源。無論任何時候城市的產業配套和提供就業、醫療、教育等實力才是落戶的第一考慮物件，而500萬以上的城市無疑是未來最佳的潛力股，這些城市相對不高的房價和現代都市的氣息已經很明顯，無論是就業還是生活定居來說都最佳選擇。

第二、這些城市本身就是屬於區域中心城市或省會城市（或新一線城市），對於產業和資本的吸引力是巨大的。基本上在過去的很多年內，這些城市都是資本和國家政策的主要扶持地，可以說未來這些城市中註定會出現幾座類似於一線城市。

第三、300-500萬市區常住人口的城市或有機會脫穎而出。不可否認在市區常住人口300-500萬的城市中有不乏省會城市和過去的500萬以上常住人口的城市，這些城市未來還是有希望進入特大城市行列的，但是給與他們的時間不會太久。因為2017年開始人才爭奪已經開始，自身如果沒有過硬的實力和足夠優厚的條件吸引的話，這些城市大多也是陪襯的命運。

綜上，個人覺得這次戶籍制度的調整受到衝擊和受益最大的應該500-1000萬之間的特大城市，或許有部分的300-500萬的城市會受益，關鍵是看自己如何去儘快彌補城市人口和本身吸引力的不足了。歷史上每一次人口遷徙都會引起經濟大增長和城市格局的改變，這次或許有同樣的可能性，究竟誰最受益我們拭目以待了。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。