零首付就意味著高利息。

（一）嚴禁資金違規流入房地產市場

《關於加強個人消費貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，要求規範個人消費貸款用途處理，嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的淨值為抵押追加貸款。

（二）零首付買房是否划算？

零首付就意味著要支付高額的利息，這就要看個人覺得是否划算了。

（三）風險

風險1、政策明令禁止真假消費貸款進入樓市，要是查出來了，那就需要購房者自己籌集首付款。

風險2、利息+費用坑，有些貸款的費用、利息看似較低，相對看起來比較划算，但不懂行的人被坑機率大。

風險3、貸款償還能力，不怕一萬就怕萬一，萬一有一天還不起貸款的話，那就是房子，鈔票兩空了。

總結：答案沒有絕對，看個人實際情況。

如果是正常的房產專案，0首付的條件可以考慮，不過付款方式、利率等購房成本也應提前算清楚，避免低首付高利息，導致購房成本高於市場總價的情況。

其實，0首付的購房模式在日本很普遍，而且貸款利率非常低。政府鼓勵年輕人使用0首付低利息貸款買房，用租房的房租預算償還貸款。

不過鑑於中國的房地產市場還不夠規範，個人信用系統還不夠完善。開發商與購房人之間的信任程度，使得0首付時代在國內比較難以推廣，也許在不久的將來有可能實現。

如題所述，如果是爛尾樓專案，本身存在較高風險，有的爛尾樓重新包裝上市出售後可以如期交房，有的則爛尾幾十年至今沒有完工，所以謹慎選擇是否購買。

這個問題的重點不是0首付是否可行，而是在於爛尾樓專案的風險有多大。即使有政府背書，如果未能按預期完成融資、開工建設、交房的話，受到損失的還是購房人。

如果能夠肯定該爛尾樓專案透過政府的支援，可以取得預期成果，當然也可以考慮。畢竟高風險高回報，這就需要購房人提前瞭解專案情況，自己做好風險評估。

0首付購房或者首付3萬，5萬購房，其實是開發商的促銷手段，是吸引眼球的方法。

0元首付，開發商可以為你把你看中的房子給你留一週或者半月，而不是真的跟你簽訂購房合同，把你的資訊和房屋資訊到房管局報備，而且透過0首付吸引你，給你做限期的首付分期，比如首付30萬，分3個月，每期10萬。

這是傳說中的套路。

這種爛尾後由政府接手盤活的樓盤，即使是０首付，我還是覺得不值得買，個人建議不買為上。

爛尾了一段時間，市場形象嚴重受損，買家對這樓盤已有恐懼的心理。要重新打市場的大門，讓買家接受併購買，單靠政府的背書還不足夠，還要有讓買家放心的營銷策略。這時侯“０首付”就應需而生。

例如買家交了定金後，在交房前交清首付並辦理按揭即可。透過低門檻進入，減少買家“交了首付後拿不到房”的顧慮，達到提升銷售目的。

通常交房前首付要交清，這個已是半拉子工程的爛尾樓，在政府主導下，可能會很快建起來，一年多可能就達到交付標準。

如衝著０首付，非理性買入，這一年多時間裡，湊不足首付，自己會有違約的風險。

這種重新盤活的“爛尾”，建好就算萬事大吉了，絕大部分不會有什麼品質可言，例如小區花園、房子各處細節等等會顯得很粗造。

日後入住各種電梯問題、牆體開裂問題、積水滲漏問題等等接踵而來的機率很高，如售後不給力，就會產生一連串煩惱事。

樓盤的品質令人不樂觀，即使０首付也不值得買，再說了０首付遲早也是要付的，還不如看一下其它品牌樓盤。現在市場環境不好，打折優惠的樓盤多的是，說不準其它樓盤也可首付分期。