不管城市定位如何，三四線城市肯定不能比擬一二線城市。看看你所在城市人流量如何，最近各地方搶人才激烈程度非常火爆，三四線能比嗎？人是支撐房價的根本，還是慎重些吧。樓主怎麼想？

看地方政策，經濟發展

從2017年開始國家對一線城市的調控來說，說明房價已經不會在大漲了。如果一線城市都不會大漲。三四線更不會。因為一線無論從地段，發展，經濟，人才來說，都是有代表性的。 但是房價會穩步上漲，這個涉及到社會的綜合性穩定問題。房地產不同其他行業。很多地方政府財政收入達不到，就會透過賣地給開發商來支援財政。開發商跟買房客戶都會給地方政府繳稅。 房地產涉及到建築，鋼筋水泥，傢俬家電，裝修，中介等等各種行業。社會在發展。 房地產佔據了部分經濟。 上漲對政府，對從業人員都是有利的。 總不能下跌，讓大家都失業吧。 國家對於這個比較頭疼，調控房價只是為了避免大漲。穩步上漲是一定的。 所以只要是一線城市還上漲，三四線也是肯定的。但是三四線上漲週期比較慢。這個需要點耐心。還有太偏僻的不建議考慮。得看看政策，地方經濟。軌道交通這一些。

很值得投資啊，山東房價一直比較滯漲中，有非常好的預期增幅。

山東人口和風俗，飲食和河北，河南最為相近，農村人口占比大，城鎮化趨勢很明顯。

山東濟南，青島都是二線城市，消費很高，遠超河北河南。

東營也很好，可以購買。比河北大部分城市都乾淨，河北大部分城市都要在8000-15000之間，河南鄭州也有1萬5左右吧，所以東營的房價是比較偏低的。

至於人口淨流出，這個應該很難確定，為什麼會流出呢！再看下東營的位置，東營還是沿海城市呢。之前還不能確定。

建議購買，比我們河北冀中冀南的城市乾淨的多，河北人夏天旅遊經常去威海，煙臺，總會路過東營，能在海邊生活確實很幸福。

慎重選擇房地產

這個具體的看哪個地區的三四線城市了，如果是廣東省浙江省那面的三四線城市還是比較有發展潛力的，但是東北地區，西北地區，西南地區等地的三四線城市就別考慮了，這裡的省會城市房價都沒什那麼貴，可想而知在往下的城市能好到哪裡！

像廣東省內的江門，海南三亞，河北保定等都屬於三線但是房子絕對還是值得擁有的，但是像黑龍江的齊齊哈爾，遼寧鞍山就不是特別好了，這都是源於產業結構和地區的問題！

所以說只要城市選好，還是可以買的，但是一定不要選擇活力比較弱的城市，那樣就真成接盤俠了！

房價在一二線城市已經在調整，部分資金轉移至三四線城市。如今三四線城市房價普遍上漲，比如四川綿陽至成都限購以來從五六千漲到八九千，有的甚至上萬了。還有廣元從四千多漲到現在的六千左右。這裡面有各種因素，炒房是房價上漲的主要原因。還有就是高山移民，回鄉置業，年輕人需要等。真的需要購房不管是五六千還是上萬他都會購買，只是讓炒房團樂呵了......

自2015年去庫存開始，16、17年國內的房地產市場已經取得了較大的漲幅，一二線城市甚至三四線城市的房價基本都達到了翻一翻甚至更高的程度。

總的來說，三四線房價這一波已經有較大漲幅，但房地產持續調控加碼、舊城改造安置風格大變的現狀下，三四新城市房價已失去大幅上漲條件；

2017年開始，三四線城市房地產銷售火爆，很多專案都幾乎是一天一個價。那麼現在還能投資麼？

三四線城市雖然不如一二線城市繁華，也沒有那麼優勢的教育資源、醫療資源等等。但是相比農村、鄉鎮、縣城還是集聚了大量的優勢。

如果是自住或者改善性住房，5000-6000元一平的三四線城市，就不要糾結了，別等到再漲一千以後再買。

那些想買了短期賣房獲利離場的就不要考慮了。雖然每個人都認為買房時價格高，但是過幾年後反過頭來一看，當年房子還是很便宜的。

中國是一個人口大國，三四線城市還是能夠吸引人口流入的。

慎重投資，不建議在三四線投資房子。

城市化有自身的發展規律，人口的遷移變化階段分為

1.農村到城市

2.小城市到大城市

3.大城市向郊區，形成城市群。

人口的流動影響房價的變化，房價不單單是居住的價格反映，同時也體現了教育、醫療、環境等資源因素，目前一些資源受制於財政實力，大城市的配套資源優於小城市，小城市優於農村，這就是現狀。

資源不均等的情況一直會存在，人往高處走，水往低處流，這是人之常情。大城市目前限購，所以一些資金去了三四線城市，所以去年、今年三四線城市房價漲得較多。

從長遠看，小城市人口終將被大城市虹吸，所以不建議投資三四線房產。

當然能！我們秦皇島算五線城市，就沾了個京津冀，現在毛坯房均價9000――10000左右了。好的地段18000,火葬場北面還7500呢

總體來說，期望透過投資三四線城市低房價獲得未來的房產增值，這是不切實際的，但是三四線城市稀缺地段的房產還是有一定保值作用的，未來略有增值也是可以的，只是不要期待很高的回報。

1、三四線城市不同於一二線城市。三四線城市與一二線城市最大的不同就是三四線城市外來人口相對來講比較少，當然不同的地區不同的表現方式，有些發達地區的三四線城市外來人口也是很多的，但是總體來講三四線城市人口總數是比較少的，這就意味著房地產的需求是不會大規模的增長。這也就是三四線城市為什麼房價一直低於一二線城市，而且增長乏力的主要原因。一二線城市無論是從人員的聚集、資源的配置、發展的前途來講，都比在本地區是最好的。隨著交通的發展，一二線城市越來越大的虹吸應，將會遠遠的把三線城市拋在後面。

2、三四線城市的命運不會掌握在自己手裡。從國家的長期戰略來看，一二線城市的發展必然是重中之重，一個一個的大型的城市群，將會出現在中國的土地上，這些大都市圈才有更大的吸引力，如果這三四線城市能夠在這城市群當中分得一杯羹還是不錯，否則的話，三四線城市被邊緣化的可能性非常大。

3、三四線城市房價低，不意味著將來有很大的上漲空間。三四線城市在未來很長的一段時間內，人口不會增長很快。目前三四線城市的房價主要是靠城中村的拆遷、農村居民向縣城匯聚作用實現的上漲，這個過程在未來幾年之內會結束。所以說長期來看三線城市房價不會有很強的支撐因素。

當然如果三四線城市房價比較低，只有5000到6000，那麼在一個市中心位置的話，我覺得還是具有一定的投資價值，就看這個三線城市它未來的發展框架是怎麼樣的，這些城市房產的地段就是重要因素了。靠近學校、市場，交通方便的華，還可以投資，但是價格過高是不可以的，也不要期待，有非常大的投資價值。