前提條件下是有共同的利益才會勾結，如果他們有共同的利益，那麼小區房源的一手資訊中介會第一時間知曉。中介進小區也會很方便。這對於業主並沒有什麼影響。如果三房涉及到經濟利益，那麼物業會站到中介一方。對業務會有一定不利的影響。

小區的物業公司和中介公司中間的牽連關係主要有房屋租賃還有買賣，有的業主為了租房或賣房省事讓物業聯絡，有些中介公司會透過物業找業主要房源，或者物業託付給中介代租代賣也有這種情況

買到房只是第一步，買到房之後真正關乎住宅品質的實際上是物業。因為你會發現，入住以後，70%的投訴也好，幸福感也好，都是和物業惜惜相關的，和開發商的關係反倒不大。

除非是房子有硬傷，另外同樣的房子物業管理水平不同，給二手房帶來的升值空間也有影響。好的物業二手房就能賣的比較貴。所以我們來聊聊如何選物業公司。

有人說選物業公司是個偽命題，因為買新房的時候物業公司已經定了，不是自己選的。所以在選房的時候，物業公司也應該是和房價，交通，位置，戶型，配套等其它要素一起考慮進去。一般你問開發商選擇什麼物業公司，就能預判這個樓盤的軟性品質有多高。

另外一個說法就是業主是可以換掉物業公司的，這是對的，只是換起來比較麻煩點。具體流程是你需要先開業主大會，這不是一兩個人能決定的，更換物業公司必須由全體業主共同決定，同意的人要達到總面積總人數的一半以上。

然後你還要制訂物業管理招標的標書，並且負責通知現在物業管理公司，重新選聘物業公司，邀標或者公開招標，再經過評標，答辨，選出中標企業。將招標結果送居委會和房管局，或者住建委，物業科，或者小區辦備案。

這些麻煩事弄完以後，然後才能通知前物業公司辦理交接事宜。通知小區辦居委會配合新老物業公司進行檔案資料交接，審計物業管理帳目，做到財務交接，裝置交接等等，新物業才開始工作，老物業黯然離場。

根據我們國家物業管理條例的相關規定，業主大會有權決定選聘或解聘物業企業，在業主和業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的應當簽訂局面的前期物業管理合同。

前期物業管理服務合同可以約定期限，但是期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的服務合同是有效的，前期物業服務合同應該在這個期限之後才能終止。如果你所住的小區已經成立業主大會，則可以透過業主大會選聘新的物業公司，接管原來的物業，同時接管以後提供更好的服務。

其實物業公司主要的職責有兩個，一個是透過對物業的維護，使得物業保值升值，另一個是透過物業管理的服務，提升人居環境，提高業主的生活品質，物業公司的規範和流程都是對小區品質以及業主品質生活最有利的保證。

那麼如何來選物業公司？怎樣才能保證選對呢？有幾個方面可以提示大家。

一是物業公司的資質等級，物業公司按資質等級分一二三級，根據物業公司註冊資金，物業管理人員資質等級，物業管理公司的專案不同，建立規定標準的不同進行嚴格的分類。

一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理專案。二級資質物業管理企業可以承接30萬平米以下的住宅專案和8萬平米以下的非住宅專案。三級資質物業管理企業可以承接20萬平米以下的住宅專案和5萬平米以下的非住宅專案。

二是物業公司的品牌，物業公司的品牌標誌性很強，大的物業公司後續居住品質會有保障，中國做物業的不僅是一些大型開發商的品牌，也有一些純物業的品牌，這些純物業的企業不做開發，只做管理，他的業務能力其實很強。

三是物業公司的業績，初選了有一定品牌的物業管理公司之後，對物業公司是否實置名歸，要進一步的深入瞭解，看看所選擇的物業公司都管理哪些物業專案，管理的服務水準和品質是否過硬，是否滿意，管理的規模到底有多大。

四是物業公司的實力，公司的實力到底如何，是否具備物業管理的能力，畢竟物業管理需要專業性，有一定專業的管理人才，才能決定物業管理水平的高低。

五是物業公司的專業性，一般呢有一定品牌形象或者知名度的物業公司，也相應的具備一定的專業化水準。

專業公司的動作程式是相當的規範的，產品的質量也是經過國家或者國際標準認證的，提供的服務也是細緻到位的。對市場和物件有著深入的瞭解和研究，其自身也建立了一套完整的規章制度和流程。

規範的物業公司專業性體現在哪怕是擦玻璃、掃地、拖地他都有規範手冊，用什麼樣的掃把，用什麼樣的抹布，用什麼牌子擦洗液等都是有嚴格的要求的，這就是專業性。

六是物業公司的一些特點。即使是在大物業公司裡，不同公司也是各有千秋，服務的擅長點不同，有的資訊化做的非常好，用一個APP就能搞定所有維修，交物業費，甚至最後一僅是的買賣。有的是在小區進出次序維護管理非常到位。根據需求不同，可以選擇側重相關專業物業公司。

最後還有幾個小辦法可以快速判斷物業公司管理水平，這個小辦法別看小，但是挺好使。

比如說：1看門衛對陌生人的態度，保安對快遞員，保姆的進出小區有沒有不聞不問，業主朋友進小區有沒有電話詢問，調查員和看房子進入的時候有沒有陪同和登記這些小事其實很重要。

2看小區的公共區域，綠化是不是修剪的比較整齊，路面上能不能看見垃圾，水池裡的水是否清潔，有沒有異味，蚊蟲。公共區域內能不能看見黑色汙垢，消防疏散通道是否暢通，能否保證無火災隱患。

3要看建築外牆面，小區的樓房外立面能不能看到明顯的汙漬，鏽斑，通常物業公司能一年清洗一次外立面，即使很少做其它清潔，也能讓房子表面看起來比較乾淨。

4看看物業的反應速度，物業的報修電話保證24小時有人接聽，機修半小時上門，一般的報修能否在一天內處理完。如果有業主投訴三天內處理完是中等的服務水平。

5要看安全防衛級別，在小區裡轉一圈，能看保安巡邏幾次，保安有沒有認識業主，外牆是不是都安裝防盜網，防爬刺等防盜裝置，閉路監控的鏡頭是否24小時都能正常運轉。

最後也要看各種裝置的執行。大型機電裝置每年都要進行保養，維護，每月檢查，防盜門是不是正常開合，樓宇對講系統是不是正常，開關和燈具是不是正常完好，消防裝置是否齊全、完好無損，可隨時啟用。

這些小事看起來是小，但是充分體現到管理的水平，掌握了這些要點，同時也學會了選物業公司，你就知道在買房的時候看什麼不看什麼，這點挺重要。

小區的物業公司和中介公司中間的牽連關係主要有房屋租賃還有買賣，有的業主為了租房或賣房省事讓物業聯絡，有些中介公司會透過物業找業主要房源，或者物業託付給中介代租代賣也有這種………