那條不包括在房價淨得價內已經坐實了你來交維修基金了，如果這張補充協議你沒仔細看，又簽字了，如果你證明不了中介以欺詐脅迫的手段讓你簽字，那你找中介理論是沒有用的，因為你太馬虎了。

從二手房買賣的角度來說，做為房東，你之前購買時的契稅和維修基金理當你來付，因為這些稅不是和現在的買家交易中才會產生的。當然因為你如果事先告知了有契稅和維修基金沒交，就應該讓中介算進去，並加在房價裡。中介在算這套房子成交稅費沒有什麼大問題，因為此套房子出售時買方和賣房的稅都算在內了。

以上是個人根據樓主提供的線索所總結的一些看法，僅供參考，更多專業性的可諮詢相關律師。

你說的都是一面之詞，籤合同不看條款你騙鬼啊！看到錢了裝無辜，沒有意義。也不要把自己說的那麼可憐，誰都不傻。還是遵守下契約精神吧！況且還有合同。

這個合同很公平公正，也非常合理。爭議點就在於契稅、維修資金讓你自行承擔。首先契稅是你買房的時候就要交的，不知道當初是什麼原因導致你沒交（網籤合同超過30個工作日還沒交有滯納金產生的每天萬分3），每一次交易都要交契稅，再個維修資金也是買房的時候交的（40-50元一平米），跟契稅不同維修資金一套房屋只交一次，賣出去後交由對方享用。只有契稅完稅和維修資金都交齊才能辦理房產證，而且房屋過戶也必須提供房產證和維修資金髮票。這麼跟你講吧，契稅肯定是要你自己交的，買家過戶也會再交一次契稅。

答：應按合同法的規定，來確定合同條款的真實意思。

在合同條款理解上，

首先，淨得，通常的理解為賣方交易後，扣除各項稅費及其他費用後，所應得的價款。若按補充約定契稅及維修資金由賣方承擔，則“淨得”不能按通常的理解來予以解釋。

其次，補充約定中已明確“合同總價（101.5萬）減去甲方淨得價後的剩餘房款6.7萬，由丙方（中介）代為繳納過戶過程中產生的相關稅費及中介費”。該約定說明，稅費的承擔者是甲方，但由丙方予以繳納，且已在6.7萬元中予以了繳納。

再者，“注”部分明確了契稅及維修資金的繳納主體為甲方，與甲方將錢款交付給丙方，由丙方代為繳納並不矛盾，也是由甲方繳納的。

因此，補充約定中對稅費承擔繳納義務主體約定不明與爭議，賣方與中介方產生不同內容的理解與解釋。

當出現雙方對合同條款理解有爭議時，合同法規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

透過上述的分析，及合同法關於合同條款的解釋原則，題主所述問題及爭議，不一定對中介有利。

當然，如果補充約定系中介提供的格式文字，那麼該補充約定條款的理解，依法要作出對中介不利的解釋。

你這個交易涵蓋了許多房產交易內容。根據你當前提供的資料有以下幾個方面的資訊很重要：

一、你剛拿到鑰匙並不是關鍵，關鍵是你購買的商品房是否已經開據發票？或沒有開發票只開據了三聯收據，但此開發商在國地稅合併前已經預提了稅金？

二、你當初是否是全款購房，且已向開發商交了全款？

三、你與中介及購買方簽訂三方合同時，是否已收取定金。

第一種情況：你購買的房產是在實行不動產登記前購買的期房，且此房產沒有在房產局進行網籤。因為你提供的補充協議最後一句寫的是“一手房按揭貸款”。 你沒有公佈這個資訊也許是你實際購買商品房的價格可能要遠低於101.5萬。如果是沒有開據發票且開發商沒預提稅金的情況下，中介是想將此房產直接找開發商重新出據合同和發票，讓購賣你房產的人變成新的買受人，到銀行申請一手房貸款。此種情況下，則是中介明顯利用知識想套路你。

第二種情況：你購買的房產已經開據發票，需要辦理完不動產權證後才能再交易。但此種情況就是二手房交易，是二手房貸款而不是一手房貸款。

所以，這個中介要麼不專業，要麼是此交易內有不可公示的內容。

這個中介應該是經驗不足，契稅和維修基金是要你先去交了才能來籤轉賣合同的，因為你沒交契稅可能你房產證都辦不下來，後面的交易怎麼完成？交易稅費怎麼可能包括你的一手的契稅呢？還好有個補充協議，否則這個中介辦下來沒有利潤還得倒貼了

有不少人是有兩套房子甚至是多套房子的，因此想要賣掉其中一套或者幾套！有人在賣房的過程中喜歡親力親為，不願意找中介的！

比起委託中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力。那麼個人出售房屋的步驟是怎樣的呢？

1、 獲取上市資格

房產必須在獲取上市資格之後才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。

若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之後，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、 考察市場動態

你需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了。房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。

此外，你還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。

3、 給房屋定價

打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 釋出出售資訊

價格定好了就可以釋出出售資訊了，你可以選擇在網上釋出，也可以選擇刊登在報紙上，還可以列印成傳單張貼在社群的宣傳欄中。

但是要注意，資訊必須要完整，而且好註明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，儘量展現房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、 簽訂買賣合同

7、 辦理過戶手續

合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費。

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8、 交接房屋

最後，你需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬頻、暖氣等裝置的過戶，等到交房手續辦理完畢之後，將鑰匙交給買家，交易結束。