前段時間，國際公共政策顧問機構--Demographia最新公佈的2017年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第八年登上全球房價最難負擔城市之首，房價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，且數值亦是調查歷來最高。

所謂房價收入比，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。以香港19.4倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝19.4年才買得起一套住房。

不過值得注意的是，Demographia的這份國際住房負擔能力調查，覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國這九個國家，共293個大都會城市的樓價，香港是該項調查中唯一的中國城市。故熱評裡有人這樣調侃：如果把全國各大城市也納入統計，那麼前十肯定不止香港一箇中國城市····中國居，大不易，說起買房難的問題，大概不止香港同胞扎心吧·····

由於供應緊張、需求持續攀升等因素影響，香港住宅價格從2009年以來連年上漲。在剛過去的2017年，香港樓市實現14.37%的漲幅，平均房價摺合人民幣11.16萬元/㎡，就算是在房價最便宜的新界和離島，平均房價也要9.8萬元/㎡。而根據最新的統計，北京12月份的房價大概為63000元/㎡左右。同樣是工資水平趕不上房價漲幅的情況下，對於普通買房族來說，在北上廣，頂多叫“買房難”，而在香港，基本是“不可能”。

更可怕的是，專家預測，儘管今年香港很可能跟隨美國加息，但依然擋不住樓市上升勢頭。最近政府招標出售的住宅土地也一再重新整理地王紀錄，反映出開發商依然看好後市。也就是說，2018年，香港房價仍會繼續上漲。

面對高不可攀的房價，善於鑽研的港人開始另尋出路。

自上世紀九十年代開始，大批港商湧入內地投資、設廠、開公司或者購買住宅，而離香港最近的廣東尤其是珠三角地區則成為港商投資的熱門地點。

隨著近幾年來珠三角地區經濟和交通的飛速發展，內地與香港的經濟往來也越來越緊密，越來越多的香港人加入內地置業大軍。而自“粵港澳大灣區戰略”實施以來，“9市2區”的聯絡更加緊密，為各城市發展和粵港澳融合提供前所未有的機遇。如今，香港人在內地置業已經很常見了。

香港的房價再創新高～政府為了解決市民房屋居住問題～已經展開了舊區重建計劃～“名震”網路的深水埗區～也有了新的發展～什麼麼也別多說～只管發好圖～現在流行“有圖有真相”……

香港房價高已經成為眾所周知的事情，但是這並不意味著香港人就買不起房子。

存錢攢首付

當然買房的壓力肯定是很大的，但是跟北上廣買房也沒什麼差別，北上廣普通青年怎麼買，香港人便怎麼買。

香港買房同樣是先付首付，剩餘金額貸款，慢慢還貸。

其實對於大多數香港普通人來說，已經習慣了房子是一份奢侈品。高額的首付與窮盡一生的償還貸款，成為更能接受的狀況。

一如內陸的北上廣城市，還貸其實反倒壓力不大，真正頭疼的是首付不夠。

所以如果自己沒有積累足夠財富的父輩，那麼存錢攢首付便是自己買房的第一步。

首套買小，以小換大

存錢積攢首付是一個漫長的過程。如果一開始就制定目標是比較大的房子，那麼首付的數額便會相對上升。

因此首套房買小戶型成為更好的選擇。等到家裡人口增加了，自己收入也有增長的情況下，再置換。

這樣的操作，目前也是北上廣大多家庭的做法。

小戶型換大戶型，持有小戶型的時間中，房地產市場的升值情況，會讓小戶型升值，只要把小戶型賣掉，大戶型的首付便基本湊齊。

這樣的情況下，只要等到自己的經濟水平足夠償還大戶型月供，便可以住更大的房子了。

這麼看來，不正是跟內陸買房一個道理麼。

不過香港同樣也有很多人選擇不買房，因為政府還會提供公屋，如果符合條件住公屋也是一種選擇。

其實現如今，大陸政策也同樣給普通人提供了更多可選擇的生活方式，租房生活也日漸成為主流。

以租代買

香港的高房價不僅對普通民眾來說是壓力比較大的事情，即使明星人物也會覺得壓力大，不合算。

張智霖就曾多次說自己不會買房。即使結婚多年，給老婆買起愛馬仕鉑金包毫不手軟，他都沒有買房。

可見高房價之下，租房生活未必不是一件更合適的選擇。現在政策鼓勵支援租房市場發展。

以嗨住為代表的租房平臺成為等下租房找房更好的選擇。不僅房源多，實時可租房源高達20萬套，而且價格真實，挑選方便。

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香港買房沒有限購，沒有太多限制，最大的難處是錢。

現在香港好的地方已經達到20萬每平的天價，20萬在我的老家綏芬河可以買一套100.平的房子了！

難度就是現在如果年薪百萬，在香港想買一套100平的房子需要至少10年不吃不喝，還是地段差的。

在美聯儲加息的背景下，所有的泡沫破裂，就是3 4年的問題，為了一套房子，賭一輩子，而且大機率是一生翻不起身，這就是代價。

香港房地產佔香港GDP的近20%，過去一年，香港四大房地產公司的總市值增加了約45.2億美元。不斷上漲的房價支撐了香港的經濟，給當地帶來了繁榮的發展。但香港不能再掩蓋其扭曲的經濟結構中的缺陷。一些專家說，房地產市場正處於泡沫之中，過去十年房價上漲了兩倍。

在香港島，中型住宅的售價在每平方米20萬港元以上。平均房價是當地居民年收入的19倍，而預計償還抵押貸款佔收入的70%。

一項民間團體調查發現，在香港，有53%的20到40歲的女性不想要孩子。住房嚴重短缺是首要原因。

商業界開始抱怨，居住單元的短缺削弱了城市的競爭力。在當前的全球化背景下，收入差距擴大是全球面臨的一個共同問題。但香港的住房問題不能作為“時代的標誌”而被忽視。

香港行政長官林鄭月娥(Carrie Lam)表示：“住房問題是我目前首要考慮的問題。”她上任的第一年就敲定了房屋空置稅和其他措施，以解決住房問題，表示仍然對香港及其人民的未來抱有希望。

幾年前看了下30萬一平，你覺得呢？

最近新開盤的117萬一平，你覺得呢？

人民幣哦。

大陸的話，117萬可以買三線房子一套了。