1、對樓盤價格及買房區域作好心理準備。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和麵積，併產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。

(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業型別)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

2、經濟能力的測算

買新房是一件高興的事情，也是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮鬥。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

第二步：選房看房

挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。

到現場去看看房子

1、 首先要考察開發商銷售的專案是否五證具全，只有擁有五證的專案才是合法的銷售專案。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。

到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?

2、 考察專案的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。

3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的專案，專案開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的佈置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。

4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。

第三步：認購簽約

在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

一、開盤前需要做哪些準備工作？選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好準備工作。

1．清楚地瞭解自己的購房能力購房前要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50％，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。2．對專案有足夠的認識?掌握開盤時間知曉開盤時間有兩個辦法，一是諮詢售樓處，給銷售人員留下聯絡方式；二是登入房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公佈。?瞭解樓盤資訊在開盤前，樓盤資訊一般都會在房產網站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，儘可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等設施，這些也是影響選房的重要因素。

3．瞭解需求，做出多個選房方案在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子非常重要。由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認準一套房源，而要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同房源做出幾個方案。如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以讓購房者應對突發狀況。

二、開盤有哪些環節？開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1．確定選房順序目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，拿到手裡的號碼順序進行選房；二是透過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個專案有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2．購房者候場開盤當天不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等，當然，還要存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡。到了選房處後先將排號憑證交到售樓員手裡。

3．工作人員叫號正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

4．正式選房進入房間後迅速尋找已經確定的第一方案檢視銷控表，如果還沒有蓋“已售”章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員貼上“已售”標籤。

5．填寫認購書房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。三、沒選到自己想要的房怎麼辦？好的房源必然很搶手，如果沒有買到“最佳的房子”怎麼辦呢？

方法一：迅速調整方案要是選房後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的其他方案。在總價可以承擔的範圍內選房，如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的因素。

方法二：開盤過後也可能選到好房子在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以“撿漏”。

結語：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做準備，才能在選房過程中做到不慌張，並選到合適的房子。

1.開盤之前先查一下自己徵信是否良好。2.看自己的銀行流水是否符合銀行貸款。3.一定看整個樓盤的周邊或者附近三公里內有沒有嫌惡設施(垃圾場焚燒廠，火葬場，等等不良因素)如果都沒有問題。準備好身份證銀行卡，早點到去選房，新房樓層賣完了就沒有了