樓頂樓面不漏水，如果做防水的話，可以起到加固保護的作用，有利無害。樓房遲早會有沉降現象。開裂是遲早的事。 早做早收益。

建議你還是有必要做一下。鋼筋混凝土裂縫是緩慢產生的，有可能目前不滲漏，過幾年就漏了。還是要未雨綢繆☔️呀，況且做了防水以後對鋼筋混凝土也是一種保護，可以延緩裂縫的產生。

頂樓這個要卡您是坡屋頂還是平屋頂，如果題主是坡屋頂，那麼做不做已經沒關係，因為坡屋頂本身就是為了後期防水來準備好的預防措施，同時坡屋頂也有效的起到了隔熱的作用。

如果題主是平屋頂，如果在原來的不漏水基礎上做一層防水也意義不大，假如有漏水隱患，可以說你根本不知道到底漏水點在哪裡，做一遍也得不到加強。

如果根據題主的訴求，那麼題主的屋頂直接是瀝青卷材的話，我倒是建議題主做一遍隔熱試有效果的。

坐隔熱的方法很多，根據題主的房屋位置，可以考慮彩鋼瓦，隔熱好了就可以解決防水的問題，延長防水的壽命，我想肯定很多人說物業不允許，其實這等於給物業減少麻煩了，減輕負擔了，為物業和開發商著想了。

還有就是搭架子金屬架子然後架子上面蓋瓦，這樣基本起到了坡屋頂都作用。

並且如果題主什麼都不做的話，建議不要經常去屋頂踩踏，玩或者種植一些植物放花盆什麼的，很多防水都是這樣弄壞的。

如果題主不在室外坐隔熱來保護防水層，那麼室內的溫度也會比其它普通樓層高3℃左右，所以建議題主也要在室內用擠塑板做保溫。

購買了頂層的房子，室外防水原開發商都已是做好的，防水保修期內出現質量問題都是由開商來負責的。新房交工後，一定要經過驗收，確定室外防水質量合格後才能進行裝修。

但是使用段時間後，隨著地質沉降，以及建築物自身的熱脹冷縮造成形變，易造成樓板層開裂，一旦下雨，即會造成室內漏水，破壞室內裝飾層。因為樓頂屬於迎水面，是一定要做防水的，短期建築可以依靠現澆層的高標號混凝土進行剛性防水。

混凝土屋面防水您可以參考下，有較多工程案例，防水效果挺好的。施工方式也很簡單，如果自己做過工程類的話可以採購材料自己施工也可以。

這是十分必要的，做好防水後，則相似於增加了一定厚度的保護層。對原有頂層、可以提高耐熱、防熱、保溫、防漏、和有效利用率。

做防水時，可以根據各自頂樓層的使用(利用)情況，確定選擇構建防水層的厚度、韌性、材質、或做法。這與使用、防水壽命也是相關的。

但有的頂樓沒有獨立使用權，只有共同維護權，且是物管統一實行封閉式管理；而有的是各業主獨立使用、自行管理。

如果是自己能獨立使用的，可以選擇長遠性的做法，雖一次性投入會多一點，但可靠性更高。

比如按需做隔熱層、防水層、花園、健身裝置、利用性的設施……等。其間應考慮耐磨性、堅韌性、寒冬收縮性、酷暑膨脹性。應選什麼材質，此時也顯得很重要。

例如有泡沫板、防水卷材、油氈、防水塗料、外牆磚、地磚、水泥、河沙、柏油……等。

其細節問題如用卷材、油氈……則應注意相互連線處的順水流向銜接；選擇晴天和乾燥的地板施工；用水泥做防水，應注意在各自利用情況下，其合理的沙石比例、絞拌均勻度、以及竣工後的溼度保養……。

在維護方面，泡沫板式的防水層，不宜用作生活性的活動場所；頂層不能集中堆積笨重物品，超負荷過載，不能有強烈振動，撞擊、敲打，否則將會影響防水效果和使用壽命。

頂樓和外牆一般小區都是物業用維修基金來做，自己不掏錢，一般要做兩次，第一次是自粘卷材，第二次是火燒卷材，價格還是不便宜。所以建議物業弄

1、新房屋頂的防水質保期是5年，一般不用自己動，質保期內出了問題由開發商處理，質保期過後由物業出面協調大修基金進行維修2、如果自己重新做防水的話，開發商將來肯定不再負責維修了，因為你在樓頂施工過程中也有可能認為破壞防水。3、如果是春季裝修的話，裝修期應該在3個月左右，也就是說你在裝修的過程中應該會碰上點雨水，倒時有問題的話一下就看出來了，及時找人處理也不會造成什麼損失 。

解答

做防水，是做在結構之上的，不會破壞結構的。而室外防水開發商已經做了，當然不排除依然存在漏水的隱患，如果在保質期內出現問題可以直接找物業，最好收房的時候驗收頂樓防水，確認合格再裝修。

問題是，你家頂樓，都不漏水，我覺得沒有必要重做防水。房子漏水，其實就是房子生病了。沒有漏水，就沒有毛病。

不漏水的頂樓，有可能防水層沒有失效，也有可能失效，但樓板自防水功能正常，能夠抵扣雨水。如果重做防水，打敲的時候，把結構縫隙弄深了，防水又有漏點，那就是得不償失啊。

還有，屋頂防水，可不是你想做就可以做的，要想做好，至少都在1000塊一方以上，高階一點的在3000塊以上，當然，你要是土豪，我也不攔你。如果你家100方，就要10萬以上。如果不是土豪，還有貸款要還，你說，是不是要考慮一下，給沒有漏水的屋面做防水？

千萬不要圖心理安慰，聽信一些不懂防水的人說， 在現有屋面上直接刷塗料或者卷材。之所以你會信，最重要的是便宜。可能100塊一方都不到，還包工包料，反正錢不多，做了說不定會有效果是吧。大錯特錯啊，根本一點用都沒有的。除了浪費錢，絲毫防水作用都沒有。

就像這樣，沒有用的。卷材會被太陽曬裂，而且瓷磚以下，樓板以上，是可以跑水的。

如果是樓頂蓋瓦的坡屋面問題不大，主要注意的地方是伸縮縫的9位置容易漏水。如果是平屋頂，最好自己把防水做起來

如果樓板沒有裂縫，是確實能夠防水的，科學的說法就是結構自防水。但鋼筋混凝土是至剛性的，在應力和荷載下，會發現沉降和變形，很容易出現裂縫。再加澆搗的時候，振搗不均勻，或者後期養護不好，也容易出現蜂窩等質量問題。如果是無水的環境，比如客廳或者臥室的話，一般是不需要特別處理的。但是，如果在屋面的話，那就不同了。先來看看一組圖片。（圖片可能會帶來不適，請謹慎觀看）

這是一個複式，樓梯上去就是屋面。不敢想像的是，這房子剛裝修一年的時間，由於漏水嚴重，成了黴菌的天堂，根本無法住人。問業主為什麼裝修的時候不做防水？業主聽信裝修師傅，可以不做防水的。結果是排水、防水都出了嚴重問題。業主還有一個疑問，就是為啥裝修前不漏，裝修後反而漏水了？這其實是很正常的現象。一些老房子，由於裝修打拆不注意，震動造成屋面樓板裂縫漏水。如果裝修造成排水堵塞，雨水排不走，就雪上加霜了。所以，裝修的時候，如果有條件，一定要考慮屋面重做防水的。

現在不漏，不做也可以，但以後漏了，比較難處理。頂層天面曝曬，久了會使樓板開裂。所以不只是做防水的問題，還要做防曬。要有隔熱層。

我不知道你說的是商品樓還是自建的小洋樓，如果是商品樓人家開發商的防水早都做了，如果是自建的房子，頂層一定要做防水，現在不漏水，過幾年就會有滲漏的現象，那時候再做防水處理就好比亡羊補牢。

防水分室內防水和室外防水，一般在家庭衛生間裝修做完防水之後還要繼續施工貼磚，施工的時候直接踩踏防水層容易造成防水層破損，如果沒有及時的發現破損進行補修將會引起滲漏，所以我們應該做完保護層之後在進行後面的貼磚施工工序。或者給防水層做上臨時的保護措施進行施工。　　室外防水，比如建築物樓頂鋪設的防水層，如果是上人屋面，經常會遇到踩踏有人活動的屋面，需要做防水保護層，可以對防水層進行保護，免於破壞，而且可以延緩防水層耐用年限，但是缺點是一旦發生滲漏，滲漏點不好確定，需要砸掉保護層來進行防水修補，現在室外的防水卷材分好多種，鋁箔面、砂面、片岩面等等。鋁箔面的防水卷材可以最大限度的反射太Sunny線，降低室內溫度，並且能夠很好的延緩防水層的壽命，砂面的防水卷材可以增加防水卷材的耐磨性，就算有人踩踏也問題不大，所以，至於哪些防水層必須做保護層，就要根據現場情況而定，綜合多種因素。

頂樓的話有必要從樓頂上做防水 沒必要從屋裡頂棚做 ！

如果以前有過漏雨跡象 頂棚上會泛黃 起泡 建議問一下以前的房主或者相關房管站有沒有維修過 如果沒有滲水痕跡 也可以問一下房管站 近期一次做的是什麼時候 防水一般保3-8年不等 房管局那邊有資訊 如果到了臨界值建議做一遍 也沒多錢

如果房子是新房 可以不做 開發商有質保 一般是2年

防水滲漏一般出現在小雨或者冬天下雪的情況下 大雨反而不容易滲漏 這些時間都可以仔細觀察一下

購買了頂層的房子，室外防水原開發商都已是做好的，不需要自已再做，防水保修期內出現質量問題都是由開商來負責的。新房交工後，一定要經過驗收，確定室外防水質量合格後才能進行裝修。你裝修時可以根據房屋質量、居住地考慮是否做室內保溫（頂棚、山牆）頂棚做保溫處理，目的是冬天防冷，夏天可以防熱。

不漏水證明原先的防水層還在其作用！既然防水層還正常，那就不需要再多餘去做防水，因為你一旦做的不好，很可能會破壞之前好的防水層，反而漏水了！得不償失！