都是11月20號下調基準利率刺激出來的問題。

很多人認為，下調利率，意味著對房地產放水，意味著房地產將再次起飛，但是我認為不是。

此次下調市場基準利率，而市場基準利率不僅僅是針對房地產，而為什麼大家都對房地產反應很強烈呢，大概其一是因為當地產市場近幾年上漲的非常迅速，其二房地產市場和我們的生活息息相關，買了房的想知道自己的資產能不能升值，沒買房的擔心房價再次上漲就買不起了，炒房客更是為了自己的利潤。而下調利率，不僅僅是房地產市場的利率下調了，更是整個經濟體的利率下調了，而近兩年中國經濟逐步步入寒冬，2019年三季度GDP增長率更是創下近多少年的新低，此舉大概更是為了刺激經濟，尤其是實體經濟製造業的發展。

房地產市場之前收緊銀根，並且政策高壓，“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”等等，各個地方政府也是調控政策頻出，房地產已經失去了盈利的空間，而一個沒有盈利空間的市場，就算是央行放水，水也不會流向這個市場。

綜上所述，就算是基準利率下調，對房地產市場也不是利好的刺激，而對於實體經濟則是實打實的利好。

昨日，貸款市場定價利率(LPR)改革後迎來第四次報價。根據公佈的資料顯示，1年期和5年期以上貸款市場報價利率LPR雙雙下調5個基點，其中1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

那麼lpr的下調，意味著什麼了？民生銀行首席研究員溫彬認為，此次1年期和5年期以上LPR雙雙下調更多是受MLF利率下調使得銀行資金成本下降影響，表明央行的貨幣政策傳導機制更加順暢。

此外，本次下調基點與上次保持一致，明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制，表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更加直接、有效的影響。同時，溫彬還表示，本輪LPR下調是央行近期一系列逆週期調控動作的延續，有利於促進中國經濟執行在合理區間。

而LPR的下調，當前切實降低實體經濟融資成本，穩投資、穩增長、穩預期將發揮積極作用。

不過對於大多數朋友來說，此次lpr下調到底會為房地產帶來什麼影響呢？是否意味著房產調控也會走向寬鬆了。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，原有的一些購房政策基調沒有變動，並不是為了鼓勵投資。但是客觀來講，購房的貨幣金融環境、按揭貸款、信貸市場的環境更加寬鬆，可以提供更優惠的信貸服務，有助於更多剛需和改善性需求釋放。對剛需購房群體來說肯定是利好。

民生銀行首席宏觀研究員溫彬也指出，5年期以上LPR下調有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下，也有利於房地產市場保持平穩發展。

中原地產首席分析師張大偉表示，在全社會資金成本降低的背景下，房貸利率上行的可能性就不存在了；針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率繼續小幅下調。目前房地產調控基調並未變化，在各種政策約束下，預計房貸下調空間有限，保持平穩將是主流。

感謝邀請回答這個問題，華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。可以說LPR浮動利率替代過去央行的指導基準利率後，5年期的LPR利率是首次出現下降，那麼LPR利率下調對於房產走向有哪些影響？影響不大是我的基本判定，畢竟實行LPR利率的主要目的是為了降低中小企業的融資成本，但是絕對不是變相鼓勵銀行貸款流向房地產行業。藉此機會簡單談談我的觀察。

很多朋友把降息跟LPR聯絡起來，毫無疑問降息（降息包括降低存貸款利率）操作確實會引起房價出現反彈，畢竟進行5年以上貸款利率下調後，社會資本在很難監管的背景下流入房地產行業（樓市）是大機率事件。但是LPR利率下調並不一定會對於房地產行業有什麼影響，幾點觀察：

第一、實行LPR貸款利率的主要原因還是為了解決中小企業的融資成本問題，這裡的中小企業主要還是實體企業為主，流入房地產行業的資金監管一直很嚴格。之前對於LPR利率引入網商銀行、微眾銀行等民營銀行的原因寫的很清楚，其實就是為了要拉低銀行LPR報價，讓企業的貸款成本降低。只要銀保監會對於流入房地產行業的資金進行嚴格控制，那麼對於一些不符合貸款條件的房企融資難的問題還是得不到解決。

第二、降息指的是降低存貸款利率（利息），LPR利率進行下調僅僅可以理解為貸款利率下調。降息後，因為儲戶存在銀行的既得利息減少，加上貸款利率變低會鼓勵越來越多的企業或者個人將資金流入市場或貸款。相比於銀行的貸款資金來說，個人儲戶的資金規模也不容小覷，而個人儲蓄的資金也是最難監管的。總之，降息跟降低LPR利率不一個概念。

一句不將房地產作為短期刺激經濟增長的手段，這句話已經把房地產行業未來的走勢給定調了，這也是歷史上第一次高層對於房地產行業蓋棺定論，高層一句話比任何調控都有效，幾點愚見：第一、房地產行業黃金期已經過去了，未來幾年是不少房企難過的日子，前提是有效管控流入房地產行業的資金，資金千萬不能流入不合規專案。大家要知道前幾年為何房地產行業發展這麼火熱，包括房價持續上漲的原因在哪？包括上市公司資金、信託資金、海外資金、民間資本和銀行貸款等各種資金彙集到樓市的結果就是房價大漲，但是一個關鍵的問題是很多資金流入的房地產企業都是不合規的。比如：一些沒有取得預售證的房企透過民間借貸等形式來維持現金流，包括一些地方因為各種原因允許的先建後批等都為很多專案留下了隱患，這幾年就在逐漸凸顯。

第二、LPR利率下調對於購房者來說或許是一個利好，關鍵還是看地方銀行的態度。11月20日公佈的5年期以上LPR為4.80%，可以說已經比之前的基準利率4.9%（之前LPR4.85%）要低了，對於房地產市場相對健康的地區來說按照央行的要求進行低利率上浮無疑對於購房者來說是一個好事情。當然，對於房地產市場風險比較高的地區來說銀行的口子是不會放鬆的。

綜上，LPR利率繼續下調，可以說主要目的是為了解決中小企業的融資成本問題，當然5年期以上LPR利率進行調整，或許會對於部分割槽域的購房者形成一種鼓勵，不過只是部分現象很難引起範圍內的影響。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。