現在全國到處都有好多商鋪難租更難出售，主要是受電商衝擊，和商鋪氾濫，看看現在只要是有人走的路，兩邊必須是商鋪，因此造成今天難租難售的囧境，即然你買了，現在只有改變思維，把鋪子該當車庫，或是庫房出租，再不就是免租費，但是水電費要自費，總之儘量不要讓房子閒置，不失人氣，還是一句話，地段決定價值。

看看我拍的照片吧 這就是我超市周圍的商鋪 個人認為難租出去主要是房租貴 你商鋪空著也是空著為什麼不能便宜點租出去呢？？ 你可以合同少籤幾年啊 兩年三年 大家一起把生意搞起來 你可以適當的漲點房租 這樣對雙方都好

這種商鋪還是有一些，就是當時沒有選好商鋪造成的。一般來說，我認為可以這樣改造。

1、降價出租，讓商鋪先有人氣。商鋪最重要的是人氣，有人用，才有人來，慢慢才會形成人氣。有些租戶對鋪面形成習慣，就會有依賴，後期根據行情漲租金。

2、租給別人做倉庫。我有個朋友有個商鋪，位置偏，人少，就是租給別人做倉庫，價格比一般商鋪低，也算有收入吧。

3、租給別人辦公。有些人專門租不好租的商鋪辦公，進出方便，工商註冊好透過，打廣告也顯眼。甚至有隻租個註冊地址的，就是這種不好租的商鋪划算了。

4、改造成住房格局居住。我們這邊有個小區，河邊那排商鋪租不出去，交通是死路，沒人走，小區住戶少，周邊都是市場，基本商鋪都是空的。怪可惜的，有些老同志就改了做住房，守在商鋪裡面打打牌，看著怪可憐的。只是改住房確實迫不得已而為之，一旦這樣做了，以後就很難再租出去了。

5、其他辦法。比如租給那些開網店的，開外賣的，總之，就是讓商鋪不要空著。

買商鋪真要選好，不然進退兩難！多調查瞭解，確實有前景了才能買。萬一出現不好租的情況，也不要急，多想想辦法，爭取慢慢經營管理好。

對於那些很難出租的門面或商鋪，我認為最好的解決辦法就是：大腦一定要清醒，看清行市，儘快想辦法降價出售或出租，減少損失為上策！千萬不要傻等著漲價，如果你空放置只會增加成本和負擔。

近幾年來，中國的房價居高不下，門面房和商鋪成了投資熱點，其雖然價格貴，但因為利潤空間大，租金也高，更是吸引了眾多的炒房者和投資者。

如果你眼光獨到足夠好，投資到有價值的門面房或商鋪，客流也大地段也好租金也高，那你就安穩的當包租公包租婆，坐收漁利了。

如果你聽了忽悠，買到不好的門面房或商鋪；當前商鋪面臨的“窘境”是地段較差沒有價值，難出租也賣不掉，只能空置，那你只有愁斷腸了。

因為現在房產過剩，投資熱度減退，一鋪富三代穩賺不賠的年代已經過去；再加上網路輕濟的衝擊，實體經濟生意難做，空置的商鋪越來越多。

再加上房價一直居高不下，使門面房和商鋪的成本較高，租金也相對較高，商鋪的利潤減少，商家都賺不到錢，導致商鋪都租不出去，空置率也越來越高。

還有的新蓋樓盤，配套設施不完善，入住率低，使門面房和商鋪也成片的空置，有些商戶購買後放在手裡，取得不了收益反而增加成本和費用，就是造成損失也很無奈。

我個人認為:

一、首先進行市場調查研究，看你的門面房和商鋪空置的原因，如果是地段好有價值的，房子空置租不出去，你就要考慮降低價位或打折出租。

二、如果你在門面房和商鋪上的投資成本已收回，那你就可以考慮把它出手或售賣，賣掉後取得的收益落袋為安，把錢再投資理財賺取更多的錢不是更好嗎。

三、如果商鋪成片都是空置租不出去，你可以聯絡其他商戶，共同商議對策，是一起降價出租；還是先同時免費半年或一年租給商家，把此地段商鋪做熱做火後，再收取租金。

四、新的商鋪還可進行集體招商引資，把大品牌和大公司，引到這裡集體入駐；亦或打造成特色小吃或別的特色一條街等。

五、實在不行就把門面房或商鋪改造成庫房進行出租。

六、還可以把門面房或商鋪改造成合租、短租或打造成旅遊網租等等。

以上這些都是比較好的實用辦法，可以用一下解決當前困境。

所以由於經濟不景氣，房地產存在的泡沫經濟，購買門面房和商鋪時，千萬不要聽忽悠，也不要盲目跟風；避免不必要的損失。已經買了的門面房和商鋪 ，千萬不要空置在那裡，要想辦法讓其立馬商業變現，產生價值。永遠記住:市場有風險，投資需謹慎！

有一個姑娘，在一個小區裡邊的底商，開了一個童裝店，年銷售額過百萬，有一個水果店，也是在社群裡面開了一個店鋪，也是年銷售過百萬，年利潤應該都能達到30萬以上，社群商鋪，就在小區裡面，是什麼概念，也就意味著，未來商鋪佔據商業的價值部分越來越小，而背後的商業邏輯，線上和線下的結合，將成為未來新的商業模式。

那個姑娘，賣童裝很簡單，他透過發傳單送氣球的方式，每天到幼兒園門口，去找這些家長，一對一的進行溝通，而且加一個微信，加到微信以後，他會建立各種不同的微信群，和家長們溝通，如何把孩子教育搞好，組織很多免費的活動，然而他真正的目的，就是在朋友圈賣衣服，她賣衣服，有個非常大的優勢，那就是選品，每一件衣服，都是經過她精挑細選的，他販賣的是，眼光，審美，這才是她商業秘密的核心，做一個生意這些你清楚嗎？

那個賣水果的，每一個到他這裡買水果的人，他都會多送一個蘋果，加上微信，之後他從第一個客戶開始，送貨到家，之後到水果的定製，每個星期透過營養學，配備不同的水果，送到家裡，他的客戶從一個十個100個到1000個，他的一個水果店，每年產生的價值，不低於百萬利潤，而他的流水幾乎是上千萬的，因為有更多的人，知道他的水果品質比較好，很多單位，過節給員工發禮品，直接走他這邊的，這就是營銷的魅力，這時候你還說，還在思考，一個商鋪的價值嗎？

商鋪的價值，已經變成了一個展示廳，甚至變成了一個倉庫，未來商業的價值，從體驗，倉儲，到社群服務，這些才是順其自然帶起來的一些價值，而真正的商業價值，是背後的邏輯，透過線上和線下結合的模式，打造出一條新的通道，而這一通道的建立，將發生更可怕的商業邏輯，壟斷，未來商鋪更多的是為個性化服務而提供的展示，體驗。

我空置了4個月的門店，這個月租出去了。本來不報希望了，因為快過年了，誰還租房子做生意，我暖氣費也交了，閒置可惜了，碰巧有個朋友找我，說他媳婦想租房做生意，談成了。房租5.5萬（170平）。給她讓了兩個月裝修時間。