如果一二線城市房子限價不限購，會產生怎樣的結果？

答；對於一二線城市，無論政府出臺怎樣的政策，下面的集團軍都有對策，他們學會了陽奉陰違；總得來說，國家應該出臺一個房屋法來進行依法治房，這樣再加強監管力度才行之有效。

如今對於鋼需的人來說，限價不限購、限價再限購，他們都會不遺餘力的想盡辦法來購買。對於大多數真正需要房子而收入比例嚴重失調的人，也只能夠望而興嘆，畫餅充飢了。

現在的一些經濟學家被既得利益者們腐蝕拉攏的滿嘴裡跑火車；說中國的房價不斷上漲的主要原因是由於住房供不應求，是嗎？老百姓都知道。

一切都是為了錢，為了顯示房地產的高大上，他們時不時搞個座標圖出來，給人們看，說這是從經濟學原理與規律及背景量身定做的。

現在的年輕人能夠自己透過努力賺錢購買房子的確不少，但是對於大多數在北上廣打拼的年輕人來說，買一套房比登天還難；即使是耗盡了父母大半輩子的積蓄來付個首付，而這些年輕人仍然是一個房奴，每個月賺的錢一部分必須換房貸，日子過得緊巴巴的，消費的檔次越來越低，不得不精打細算生活。

現實生活中，為了達到購買房子的資格認證，出現了許多假離婚、假結婚、真離婚買賣房子的現象的例子舉不勝舉。

本人認為，在一二線城市無論採取什麼政策與形式，來調控樓市只是治標不治本的舉措；中央領導人十分關係普通老百姓的生活，說房子是用來住的，不是用來炒的；而底下的人在利益面前都不敢對自己動手術，因而屢試不爽。

以上為個人觀點僅供參考。

知足常樂於上海。

限價，難道不是一直在限價麼？

限購，這就是個噱頭而已，人為製造，大多數人又不炒房，這個影響的只是少部分擁有大量資金的人，影響金額雖然大，但影響到的人數並不是很多。

一個限字，也得看限的具體內容，若是一戶限購一套房或者兩套房的話，不是力度更大！……

隨著時間換取空間的進展，這個限字也會逐步改變實質性內容，個人觀點，不喜勿噴。

前幾天的雄安鬧得各類鏡頭聚焦，最讓人關注的還是房價一夜間暴漲，不得不說2016年以來全國樓市的瘋狂已經讓全民陷入了炒房熱，沒房子的後悔自己沒有買，買了房子的後悔自己沒有多買兩套，隨後就是各地接二連三的限購，從提高收付到繳納社保，社保年限從一年提到兩年。從兩年提到五年，但房價始終處在一個高位，絲毫沒有因為購買量下降而導致價格下跌，反而好多城市在限購的前夜會出現交易量井噴的局面。

難道他們不知道如果限購那麼能購買房子的人數量變得相對有限，這個房子以後想再出手也不那麼容易了嗎？這些人有多少是炒房的，而有多少是真正要住的，我有一個想法，如果中國所有的城市都不限購會出現什麼場景，完全由市場關係來決定房價，而不是今天一個限購明天一個限貸

搞這種類似飢渴需求一樣的政策來影響房價，如果所有城市都不限購，所有的錢都會湧向一線城市嗎？三線以下城市會出現大面積的房屋空置導致價格下跌嗎？

我覺得。限購還是起到作用的，但如果長期限購，又得有黑戶籍制度了，否則人口就會無限湧入，造成孟買莫斯科那種巨大的畸形？

這個假設和日本的金融危機發生的起因很相似，中國沒有實施“房住不炒”政策時和日本發生的危機前有很多共同點。我們透過比較，來推想下這個假設。

1資金氾濫

1895年廣島協議簽訂以後，日元升值一倍，出口受到巨大打擊。政府為由外向經濟向內需經濟轉變，每年貨幣供應超過10%，這些資金沒有像預期的那樣進入企業，而是進入收益高的樓市和股市。樓市和股市雙漲，東京和大阪的房價在隨後4年翻倍。

為了應對2008年經濟危機，中國推出了4萬億支援經濟，但都流入樓市，造成2009年房價的暴漲。隨後多年的超發貨幣進入樓市。

2盲目擴大信貸，濫用槓桿作用。

為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款專案，來者不拒有求必應。

3全民投機

樓市價格瘋漲，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。小到個人大到公司，千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。

是否何曾相似，買到就是賺了，辛苦做企業不如抄房，大量央企進入樓市，這些是2018年以前的新聞熱門話題。

4 泡沫的破裂

日本政府意識到問題嚴重，在1989-1991年，日本央行連續五次提高利率，收緊銀根抑制投資，並且出臺房產稅壓制房價，至此，樓市和股市兩大泡沫應聲而破。大量個人、企業資不抵債，破產斷供，連鎖導致銀行破產。日本一個明星，就是出演《妖貓傳》的阿部寬，看到日本房價飛漲，他拿掙來的錢投資了公寓。泡沫破滅後，欠下了數億日元的債務，生活卻十分潦倒，苦熬了28年後，終於在2007年還清了所有的債務。普通人有多慘，大家腦補。

這時就體現黨的英明瞭，2010年出臺“退房令”，強制央企退出地產。2017年開始逐步限制炒房，慢慢擠出泡沫，引導資金進入實業。日本就是下手太狠，導致大量破產，經濟陷入長達十年的負增長和零增長。這也是中國房價不可能暴漲暴跌的根本原因，隨著房價穩定，工資的上漲，老百姓買房不會再這麼困難了。經濟適用房，公租房和人才公寓是過渡階段重要政策，新一線城市鄭州的公租房比前幾年政策放鬆，普通打工族相對更易申請。倒是苦了我們80、90的。

取消控制房價政策會造成類似日本的經濟危機，這是不可能發生的。房價調控初見成效，不會放鬆，不會暴漲也會暴跌。

目前一二線城市的房價已經非常高，北京、上海、廣州、深圳一線城市幾萬塊一平的房子已經非常平常，而人們的收入卻是嚴重跟不上房價上漲的速度，其他二線城市、準一線城市等房價雖然在控制中，但是依舊是呈現上漲的趨勢。

如果一二線城市房子限價不限購，我覺得會出現以下幾種情況：1、會導致房子供不應求，同時隱形上漲，也就是說雖然政府限制了房價，但是開發商會有很多其他隱形的消費，相當於變相漲價，比如原來買房子送車位，現在限價以後，車位需要單獨購買，可能一個車位就幾十萬，還有比如精裝修等等情況。

2、可能會出現有錢的人，手裡的房子越來越多，而真正的剛需想買到房子同樣也是困難的。

地方政府如果真正下決心抑制房價過快上漲，有效遏制炒房客和不法分子大量囤房，一招見效:凡新購房屋10~15年不得轉讓，房屋辦證部門不得辦證，否則以違紀論處。