你好，2018年的房地產確實是超預期了，不管是全國全年土地拍賣總額，還是全年銷售總額和銷售總面積都是超越歷史新高，各項資料顯示樓市趨向穩，但實際上總體樓市表現並不好，2019年的房地產市場將會如何呢？辣條認為有三點。

第一、開發商重一二線，輕三四線

2019年房企的動作會小，謹慎為主。一方面是政策方向不明，另一方面是市場行情低迷。房企未來的選擇會重點佈局一二線城市，特別購買力熱度有一定的維繫，同時房企也會放棄三四線或者併購，轉移。

第二、購買力轉移

從2019年春節返鄉置業的表現來看，消費者有一定的理性，並不是以往的市場行情，消費者不會盲目做出決定。因此，購買力會轉移到經濟基礎較好的城市。

第三、房產投資預期降低

政策導向和監管制度會導致房產投資預期降低，至少短時間內投資回報比較差，因此購房者謹慎，預防降價，炒房客更加不敢亂動。

換一種觀點來說，2019年的樓市可能只有剛需和置換託底，投資不再成為主流。

這三點只是簡單的預測，大家感興趣的，可以關注辣條，看看辣條的文章，有很多關於房地產的資訊哦！

地產作為一個經濟發展的特殊標杆，在中國現代歷史上可以說重重的描繪了一筆，30年的發展，經濟是飛速的，目前世界各國發展史上是沒有的記錄，縱觀世界各國，從各自解放，獨立以後的發展，沒有一個國家能夠在短短30年中讓十幾億人邁入小康生活，單單gdp足以證明。房地產在這個過程中是功不可沒的，同時也沒有一個國家能夠在地產蓬勃的時候如此穩定，說明我們國家政策健全，符合需求。

2018年地產豐收歸功於2017年下半年需求的猛增，房價更是一路高歌，本人2015年買的房，到2017年才開始漲價，可見國家政策干預，宏觀調控，效果非常明顯，當然實在理解不了一個人為啥希望房價跌，房價崩盤了，不是某個人可以獨善其身的，任何價格波動是根據需求變化的，如果透過政策強行瞎干預是不符合一個大國發展的。

房地產，在你看來是房和地形成的產業，那麼建築行業所帶動的始端行業以及勞動力，可見一斑。最起碼鋼鐵煤炭，裝修行業，單單一套房子所帶動的勞動力和始端行業發展不是我們能夠計算出來的，就比如淘寶倒閉了，哭不是無數的商家，很多的快遞員和網際網路副業。

當然我們國家經濟發展是多元化的，不是僅僅靠地產，所以你根本不用擔心房價問題。2018年環保年，對建築行業有一定衝擊，經過幾年的查環保，現在已經形成了有規矩有秩序的建設活動，不可能像以往一樣亂建，所以2019年依然強勁！

毫無疑問的是現在的房地產行業遠沒有前幾年好做了，從王健林的做法就可以看出來了。王健林已經開始出售自己的房地產了，尤其是商場行業出手了非常多，王健林在年會上說以後萬達和地產行業再也沒有關係了，就足以證明地產行業在未來已經沒有什麼前景可言了。

從去年開始房子已經開始打折了，很多地區的房子已經不是那麼暢銷了。之前開發商就是囤地然後再蓋房子，但是現在的情況不是那麼樂觀了，就會造成很多的開發商欠銀行的錢還不上。所以發開商就需要資金回籠，想要快速的吧資金收上來最好的辦法就是降價賣房子，一些小企業真的是岌岌可危，大企業可能還能好過一點。

還有90後的債務情況大家也是清楚的，前段時間還在網上傳的沸沸揚揚的。現在的90後身上有各種各樣的債務，所以買房子對於現在的90後而言真的是一個巨大的負擔。很多的90後買房子都需要父母的幫助，父母的積蓄也都會投進房子裡，這對於金融市場還說也是非常危險的一件事情

1.現在有能力買的已經在房價恐慌性上漲的過程中上車了。

2.沒有買的，想接盤但口袋不允許。

3.現在估計沒人想炒房了吧，買容易變現難。我身邊就有這樣的例子。

4.所以，現在房價已經沒有上漲的基礎，個別人口不斷淨流入的大城市另當別論。

5.我覺得房價會穩中有降。

感謝邀請。2018年已悄然過去，2018年的房地產卻是轟轟烈烈，超預期收官。透過各方面的資料分析和總結，2018年的房地產在一道又一道的調控政策阻擋之下，依然前行了好遠。2019年已經來到，且已經過去一個月。在新年一開頭，政府就甩出了一個重磅炸彈，取消公攤徵求意見通知。隨後全國越來越多的城市取消限購，十幾個城市展開搶人大戰。算是給2019年開了個好頭。

但是，我認為2019年會是比較平穩或者緩慢增長的一年，目前來說，經濟大環境還是不好，而且有越來越壞的趨勢，最近新聞報道了許多大型企業在進行裁員。在這樣的大環境下，對國內的房企來說是一個考驗，是一個嚴峻的考驗，關乎生死。對普通老百姓來說也起一個考驗，面臨企業裁員，面臨房貸斷供。這種環境下，人們的消費慾望是比較低迷的。房地產市場又越來越規範，要求越來越嚴格，經過了一遍一遍的篩選，相信往後的房地產會注重品質而不是數量。發生這樣的轉變就不會出現非常火爆或者非常低迷的局面，只會平穩度過。希望大環境早日變好，讓大家都能安居樂業，而不是像現在這樣被生活壓彎了要。

房地產業作為國民經濟的重要組成部分，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處於先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地的行業地位決定了它在國民經濟中發揮著重大的積極作用，主要體現在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面。從房地產行業增加值佔國內生產總值的比重來看，房地產行業在國民經濟中的地位在穩步提升。

2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%；住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%。

《2018-2022中國房地產行業發展前景與投資預測分析報告》利用中經未來長期對房地產市場跟蹤蒐集的一手資料，從行業的高度全面而準確的構建分析體系。報告主要分析了房地產行業的供需態勢、房地產行業的發展環境、房地產金融市場發展狀況、房地產信託發展狀況、房地產細分領域前景展望、重點城市房地產市場執行情況、領先房地產企業經營情況以及房地產行業的發展前景展望等等。

本報告最大的特點是政策全面、資料詳實、分析專業。報告透過大量的市場監測資料，深入並客觀地剖析當前中國房地產行業的執行態勢及存在問題，是房地產相關企業、投資企業、房地產主管部門及時、準確、全面瞭解行業當前最新發展動態，做出正確管理決策的必備參考。