高層火災有幾項致命傷，第一，保溫材料，形成立體燃燒不容易撲救，火燒連營涉及面廣不容易控制！第二，電火傳播速度快，不容易控制！第三，燃氣火災爆炸破壞性強，破壞樓主體，無法修復！第四，人員多不易疏散！第五，城市建設快，滅火設施少，高架滅火車少！滅火直升機少！第六，高層風大加快火勢！問題太多了！

首先，談談第一個問題：保溫材料的火災隱患？

現在建築市場上的外牆保溫材料主要是苯板、擠塑板以及聚氨酯板，是由聚苯乙烯、聚氨酯等有機材料做成的。這些有機保溫材料，最大的缺陷是防火安全性差，且易老化。特別是模塑聚苯乙烯泡沫塑膠、擠塑聚苯乙烯泡沫塑膠的耐火性極差，在80℃就產生熔融變形滴落。 受利益的驅使（dispatch），保溫材料中最易燃、最廉價（解釋:指便宜的價錢)的模塑聚苯乙烯泡沫塑膠（結構:合成樹脂、增塑劑、穩定劑、色料)板、擠塑聚苯乙烯泡沫塑膠板和硬質聚氨酯泡沫塑膠板仍然很難從建築市場滅絕。 使用聚苯乙烯板材做保溫時，必須在每個樓層之間增設防火帶，確保如果一層著火了，不會燒到其他樓層。可是，普通的苯板造價是每平方米100元，如果增加防火層的造價就高三倍，也就是每平方米300多元。 於是一些外牆保溫材料中便添加了阻燃劑。阻燃材料又叫難燃材料，但是難燃不等於不燃。即便外牆保溫材料中使用了阻燃材料，所使用的阻燃材料質量是否可靠也是問題(Emerson)。泡沫砼是浮選的重要組成部分，礦物就是隨同泡沫一起浮出的。阻燃效能達標必定增加產品成本，從企業和公共場所業主來說，誰願意增加這麼多成本？在利益的驅使下，誰敢保證不存在“能少用就少用、能不用就不用”的現象？有專家表示，央視大樓的保溫材料中就未新增阻燃劑。北京的中央電視臺大樓尚且如此，其他城市的一般樓房就更難推測了。有資料稱中國公共場所使用阻燃品的比例連1%都達不到，一些星級賓館、酒店常常為了應付消防部門的檢查，甚至出錢買一份檢測(檢查並測試)報告來應付。這是其二。 至於酚(phenol)醛泡沫保溫材料(Material)仍然是由酚醛樹脂加入阻燃劑、抑煙劑、發泡劑、固化劑（hardener）及其他助劑製成的，仍然屬於有機類材料，還是石化產品。 其實，增設防火帶也好，新增阻止燃燒材料也好，都不能確保不著火。俗話說，多好的刀傷藥也不如不拉口子！

第二：談談高層建築的隱藏隱患？ 目前，高層建築基本上為寫字樓宇，那麼，高層建築的火災隱患可概括為客觀因素、人為因素和管理因素等。

1.客觀因素分析

可燃物多高層寫字樓內部裝修多采用木質材料和有機塑膠製品，再加上堆積如山的檔案檔案，由於裝修材料裡有不少塑膠高分子材料，不但易於燃燒產生轟燃現象，且在燃燒過程中還會分解出大量的CO、CO2及少量的H2S、SO2等煙氣和毒氣，對人體產生極大的危害。

由於建築工藝的要求，高層建築內設定很多管道豎井，如電纜井、電梯井、通風井、樓梯間等，豎井的增多必將導致火煙蔓延的速度加快，並且管道在同層中穿行時，勢必要穿過牆壁又導致了隔離防火的效果下降，甚至火災發生時，這些豎井形成“煙囪”效應，使火勢更難控制。

高層建築中大量增設各種電氣裝置和先進的辦公裝置，配電線路的增多，用電負荷增加，易使線路由於短路接觸電阻過大等原因，產生電火花、電弧或引起電線、電纜過熱，造成起火，或因絕緣層老化碰線而燃燒，火煙便會迅速隨著導線擴散蔓延造成火災。

先天設計缺陷、消防佈局不合理，早期建築物的設計大部分只考慮其使用功能，忽視其必要的抗災能力，存在先天性火災隱患，例如，沒按國家消防規範要求設計防火分割槽、自動消防系統、疏散通道等，或即使設計但不到位；各管道豎井在連線或穿過各樓層、地面、牆壁時的封堵措施、技術保障不到位，導致“阻燃”結構不阻燃。或由於周圍環境的限制而減少或缺少環型消防車道，這些先天性設計、建造缺陷使得大樓在發生火災等災害事件時，不但失去了它原本應該具有的防災能力，還進一步阻礙了人們逃生、救援，以致釀成更大的災難。

2.人為因素分析

人員多且雜高層建築寫字樓內部入駐單位多，每棟大樓容納有成百上千甚至數以萬計的人員，人員素質參差不齊，單位性質不同，外接觸頻繁，出入人員複雜，有些人員不一定能遵守大樓的管理規定，如在禁菸區吸菸、未經人同意擅自觸動電器開關或闖入機房重地、有意或無意地把易燃易爆物品帶入大樓等，給高層寫公樓留下眾多的火災隱患。 

隨著生產技術的不斷更新，許多的電氣裝置的自身使用故障率也不斷下降。人們在裝置的使用與維護中往往馬虎大意，或由於違規操作、或由於對裝置使用不熟練誤操作、或由於隨意拆裝電氣裝置引起的火災案例不勝列舉。

人員心理：人員在火災撤離逃生時具有明顯的共性，即在恐煙性、恐熱性、向光性、向闊性等行為心理驅使下，往往辯不清方向，失去正確的理解和判斷能力，產生聚集現象發生人員的擁擠、踐踏、造成人為堵塞消防安全疏散通道，從而造成更大的傷亡。

3.管理因素分析

    消防系統欠缺：由於資金等原因，各地已建成的高層寫公樓，滿足或基本滿足《高層民用建築設計防火規範》要求的不足70%，普遍存在消防設施“短斤缺兩”現象，即使安裝有消防系統的或由於存在缺陷、功能不全、或由於人為破壞、裝置效能差、或由於工作失誤，很大一部分不能全部有效地發揮作用，一旦火災發生，就很難及時發現和有效地控制火勢蔓延，延誤滅火時機。

缺乏有效管理和監督：有的公安消防監督和建審單位由於人員不穩定、流動性大、業務多、培訓少，業務素質較低，致使消防監督建審業務受到較大影響，再加上一些技術之外的行政干預，使得消防監督機構無法嚴把稽核關，甚至偏離正常的技術軌道，為火災的發生留下令人擔憂的隱患。  

此外有的大樓的主管部門片面追求經濟效益，沒有確立消防安全的責任主體觀念，沒有制定完善的消防安全制度、消防應急方案，消防管理職能部門和專業人員配備不到位，大樓內各租賃單位出於安全防盜的角度又將公司的出入口上鎖，只留一個正門，人為堵塞消防安全疏散通道、鎖閉安全出口，這都為火災的發生及人員疏散留下了安全隱患。  

消防培訓不到位：國家消防法規明文規定：物業消防管理人員和專職消防保衛人員需經正式消防培訓考試合格方可持證上崗。實際上，許多高層寫字樓存在著消防管理人員培訓率低、安全素質普遍不高和入住戶消防安全知識和火場逃生技能缺乏的現象。   

現代高層寫字樓內各種消防設施名目繁多，而配備到位的消防管理人員往往沿襲了以往保安人員的工作體制，沒有經過系統培訓，不會判斷滅火器是否過期，甚至有些消防管理人員根本不知道怎樣定期維護、檢測、使用消防設施，更談不上有效起到消防控制作用。