不建議購買，規劃中證明存在一定變數，比如不具有房產證，無法辦理過戶手續，在一些房價上升區域的安置房裡，存在許多撕毀協議，不配合過戶，或者額外勒索房價補償的現象，建議等房證下來在購買

你好

規劃中是你有內部訊息？

還是說準拆遷？

買房你考慮下你是賣家，明知道拆遷為什麼賣？

要麼賠得少，要麼賣的高！

你覺得呢？如果是缺錢的賣家，倒是可以考慮一下！慎重

棚改房是屬於一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對於棚改房的買賣法律有專門的規定，我們在購買的時候一定要慎重，戶區改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續的，對於沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。 購買棚改房需要注意如下7情況不要買：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。 棚改房買賣是按一般商品房買賣來處理的，但是買賣時除了交納房款外，還應交納土地出讓金。因為棚改房原來是國家行政劃撥的，不交土地出讓金，現在轉為一般商品房，當然要交出讓金了，才能獲得土地使用權證

注意事項是一定要親自去查賣主的房產證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，確認房子的真實有效後再買

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棚戶區改造補償標準平方比是多少

棚戶區補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;三是其他的搬遷獎勵。關於面積認定，你們當地的房屋徵收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就你所說的情況，你家應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建築。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據當地的政策和情況而定。

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棚戶區改造政策為什麼扣平方

七臺河新興區也在棚改 也極其不合理 房子超過60平就要扣掉10平 所有的房子換樓房 有房證的 每平填320元 沒有證的連脊房 平方折半後每平填450元 獨立房每平填450元 不是1比1的換麼 怎麼還要填錢? 而且換樓房 樓裡上下樓的樓梯也算在樓的平方內 我們這一般都是30幾平的房子 換到最小的樓是45平 那15平每平方填2200多 每戶都要添3萬以上 這住的都是下井的礦工和搬運工 哪有那錢啊 這哪是惠民工程 是坑窮苦老百姓的工程 這次動遷我家59.6平的平房 33平有房產證 給我們的是50平戶型52.7平的樓 那2.7平要每平1300 填大概2W8 多餘那6平就這麼給吞了 哪是惠民工程 是坑窮苦老百姓的錢!

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棚戶區改造,超出標準,新增平米,按商業價格買的,錢不足,可以提取公積金嗎

你是全款或一次性嗎？

提取額度不超過實際支付費用，且同時符合以下規定：

一手商品房：自購房合同備案登記之日起12個月以內申請，提取不得超過購房合同備案時間上月職工賬戶餘額。

一手商品房：自取得產權證之日起12個月以內申請，提取不超過產權證發證時間上月職工賬戶餘額。

單位房改房或經適房：自取得房改部門蓋章的購房合同之日起12個月以內申請，提取不超過購房合同蓋章時間上月職工賬戶餘額。

買房：陽臺的價格怎麼算和主體建築面積一樣價格是單位以棚戶區改造建的房

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內

棚改房是屬於一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對於棚改房的買賣法律有專門的規定，我們在購買的時候一定要慎重，戶區改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續的，對於沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。 購買棚改房需要注意如下7情況不要買：

1、沒有房權證的房屋；

2、沒有繳納土地出讓金的房屋；

3、產權共有人不同意的房屋；

4、在抵押狀態的房屋；

5、不能建立樓盤編號的房房屋；

6、姓名、地址與房權證不符的房屋；

還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。 棚改房買賣是按一般商品房買賣來處理的，但是買賣時除了交納房款外，還應交納土地出讓金。因為棚改房原來是國家行政劃撥的，不交土地出讓金，現在轉為一般商品房，當然要交出讓金了，才能獲得土地使用權證

注意事項是一定要親自去查賣主的房產證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，確認房子的真實有效後再買

可以買但不建議買

1、既然是規劃中，市場預期估計早已把價格抬高。高價買入並不划算。

2、雖然在規劃中，但實施拆遷的時間和補償存在不確定性。

3、實施拆遷補償後的房產按規定5年內不能正常交易過戶，需要資金變現時存在變現困難。

棚改房這裡我有幾個建議可以看下

第一看土地性質，如果土地是出讓性質的可以沒問題，和商品房一樣，

第二如果是國有劃撥或者集體產權的這個也可以考慮只是辦證就比較麻煩了，土地分割費，出讓金這些稅費較多

第三不要貪圖便宜，便宜自然有便宜的地方，貴必然有貴的道理，多參考，多比較，多打聽

棚改房可不可以買要綜合考慮以下幾點

1.是否有完善的房產證，土地證手續？

沒完善手續的棚改房不建議購買，後續矛盾點太多，不僅在於和原房東之間，還在與拆遷辦之間，無證房如何認可，如何補償的問題。

2.是買來自住，還是投資？

如果買來自住，是不推薦的，因為棚改房子一般比較老舊，而且何時棚改並不能很確定，棚改後如果原拆原遷安置，安置房要等5到8年部分，十分影響生活。

3.當地棚改政策如何？

一定要認真瞭解當地的棚改政策，有時候政策導向拿房，有時候導向拿錢，有時候很慘，政策導向消耗城市周邊庫存的安置房。

我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！