第一可以看到周邊的配套是否成熟，例如醫療，教育，交通，生活超市這是！

第二節節約裝修時間，裝修半年，還要放半年去裝修的味道。次新房可以節約這個時間！

第三小區的配套設施的完善程度可以看到。

次新房首先是現房，能看到開發商當時的承諾，看到綠化，看到樓間距，看到物業服務等等，全新的小區，心裡踏實。買來精裝修自己可以住，毛坯的話直接可以裝修，購房週期段，風險比期房要小

但是次新房要不原來期房貴一些，有的次新房要看是否是抵寨房，有的是開發商捂盤為銷售的房，或者是業主要出售的房，一般交房後辦證就需要90—180天，最多不能超過兩年，小型開發商一般辦證時間長，所以次新房存在沒證現象較多，大多數是更名或者協議，購買者產權情況要多加核實瞭解

次新房的購買，取決於口袋鼓或者癟。將來次新房一定是主力銷售市場，四五十歲的這一代多數購買全新房，是因為正好遇上大範圍城市擴充套件和建設，但是四五十歲的孩子輩一定是次新房的主力消費者！房子不是一次性消費品，隨著城市擴張放緩以及城市主體建設的完成，將沒有那麼多全新房可住，新房地產的開發和建設必將從沿海轉移到內部地區，難道沿海的都去腹地買房？所以次新房一定是今後房地產市場主力專案，但預計以租房也會慢慢變成和購房一樣重要的房地產市場模式，而不是現在的以購新房為主，租房住為輔！

次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工後房齡在5年之內的房屋。

一、次新房的特點

1、次新房相對於新建商品房，物業管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

3、次新房相對於房齡老的二手房，更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。

二、買次新房的好處

1、即買即住：不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

2、不用擔心是凶宅：次新房相對於普通二手房，更新，不用擔心是凶宅，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

3、可依據自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、交易流程複雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對複雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的範圍小。

3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合自身的現實需要。

四、次新房購買建議

1、看房細緻、責任清晰

買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房或者沒有什麼購房經驗的年輕人，建議最好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

（以上回答釋出於2018-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）

通常無論是毛坯房還是精裝房，我們都會把在5年內房齡的房子稱之為次新房。

購買次新房的好處:

1、看的見的生活配套與生活環境。購買次新房，由於一般次新房所處位置，周邊的生活配套基本固定。相較預售房而言，小區的環境，周邊的生活設施等等，我們都會有一個相對的評判標準，更容易購置到自己滿意的房產。

2、避免爛尾與延期交付的風險。購置房產最大的變數也是每一個購房人最大的風險就是爛尾。而購買次新房是沒有這種風險的。尤其對於剛需而言，無論是爛尾還是延期交付，都會給購買者帶來巨大的損失。

3、產權明瞭清晰。一般而言，相對於房齡更久的二手房，次新房的產權是相對清晰的。可以有效避免產權糾紛。

4、即買即住，選擇性多。次新房可根據自身需求，選擇精裝或者毛坯。不用等待漫長的房子交付時間。

一：房屋較新。

二：即買即住。

三：價格較低。

四：裝修汙染少。

五：不會出現“爛尾”的現象。

當然了，什麼事情都有相對的一面，次新房也是一樣，缺點是有的，缺點如下：

一：過戶手續麻煩。

二：次新房買賣，有買賣雙方，還有中介，三方交易，容易產生糾紛。

買過次新房，買過新房，說說我自己的看法。07年我的第一套房是買的期房，沒經驗，看圖紙，後面交房才發現，房子離公路太近，有一個臥室還有缺角，不過後面因為到了另外一個城市，這套房子我就直接賣掉了，第二次買的二手次新房，你可以全面的看到房子的內部結構，採光，通風，噪音，以及整體的配套設施，期房這些都是沒有辦法看到的，如果沒有經驗可能就會出來一些意想不到的問題，就像是咱們買衣服去實體店我們可以試穿，如果在網上購買，可能回家一穿才發現尺寸不合適。第三次還是次新房，兩套房子都是毛坯，所以可以按照自己喜歡的風格來裝修，但是新裝修也會有甲醛，空氣汙染等一系列問題，所以要綜合參考，如果是已經裝修好的有一定年限的房子肯定更環保一些，另外買二手房因為年限問題，有的還會產生一些的稅費，這個就要看當地的一個購房政策了。最後給大家的建議，購買二手房不要買樓齡太老的（學區房和拆遷房除外）我的個人底線是不超過8年的，畢竟還要考慮未來出售和置換的情況。畢業10年左右，買賣置換大概6套房子左右，本人的個人情況，僅供大家參考。