有句古話叫酒香不怕巷子深，從你的行業具體分析，你的問題是什麼樣的門面不能租？可以從三個方面來分析，第一，產權有問題或者權屬不明確或者二房東不靠譜再或者商鋪有利害糾紛等，如無法確定產權人，二房東個人有欺騙或者詐騙行為，或者商鋪發生過重大安全事故或者商鋪上任房主糾紛無法解決等情況下，再有就是面臨拆遷的。這個商鋪不管位置多好，租金多低堅決不能租。第二就是看位置及人流或市口太差的，但是也要看行業及業態分佈等具體情況，適當酌情可租。第三，就是租金過高，房主太勢利，隨年漲租的，業態分佈太密集，附近有不利設施的，也是要綜合分析。綜合考察，不要盲目下決定，考察好，分析好後再租。僅個人觀點，僅供參考

租門市還是有講究的，我來給你們分析一下。

第一、如果是在人流量超級大的商業綜合體裡面租門市，最好選擇醒目一點的位置，並且選擇轉角地方，所謂金角銀邊，這樣不管做什麼生意都會引起客人注意。

第二、如果在社群商業選擇門市一點要選擇邊上或者轉角地方。還有就是一點不要選擇進深長，開間小的門市，這樣掛門頭就會特別小，不容易引起客戶的注意。

順便科普一下進深和開間:開間就是門頭的寬度，進深是從進門到門市尾部的長度。

新手開店，往往很多細節都會被忽略，有聽說，一個創業者，好不容易辛辛苦苦經營的店鋪，在生意做起來的時候，房東就不打算續租店鋪了。遇到這種事情，往往是因為一開始在租定商鋪的時候，還有將合同細節敲定。本文主題來聊聊什麼樣的商鋪不能租，租商鋪的一些注意事項。

什麼樣的商鋪不能租

1、轉讓費，雙方回在合同協議住嗎，原來的租戶有優先租權，但是這個優先權已經是被架空了，也就是房東不願意再出租的時候，這個優先權沒有任何意義;2、租期問題，比如說原租戶告訴我們租金還有6個月才到期，如果真的相信，那麼就中招了，因為半年後房東可能不租給你了，就虧大了;3、遇到現承租人不願意約出房東。

租商鋪的一些注意事項

1、簽訂合同前，首要明確知道自己租商鋪是做什麼的，先開業前需要辦理的證件許可，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等都需要做到心裡有譜。

2、開店需要繳納哪些費用，在什麼時候交，如何交都需要約定清楚。

3、裝修的處置

a、明確出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。

b、解除合同的違約責任，需要考慮的是違約金和承租人的裝修損失，因此在約定在此情形下，還需要約定承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

c、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、對於房屋的用途和土地用途，需要做到知情，確保房屋的型別為商業用房性質，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

6、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。

7、每年租金調整幅度事先約定於合同當中，比如明確何種條件下才可調整房租。

編輯總結：以上就是給新手租商鋪的一些建議，希望對朋友們有所啟示和幫助。開店是一件很耗資的事情，通常前期都算是在投錢，到後期生意才會慢慢起色，因此對於店鋪的租賃一定要多加註意，如果是因為房東不讓租，導致生意沒做成，那就真是太不應該了。

開店經營做生意尋找合適的門面、商鋪非常重要，有一些不合適的商鋪，房租再便宜也不能租。

那什麼樣的門面不能租呢？以下幾種千萬不能碰。

很多開發商在設計規劃的時候，因為要把容積率用掉，所以有些商鋪直接建了三層。

這裡所說的三層是指一個商鋪有一層，二層，三層，而不是指商場裡面的三層。

三層的商鋪看起來面積很大，但實際高效實用的面積不多。

對於做生意的人來講，大部分的業態只用到了一樓和二樓，三樓用的非常少，因為很多客人對於要直接走樓梯到三樓會覺得麻煩，不願意上去，所以會影響到生意。

最終三樓利用率很低，只能做倉庫使用。

所以儘量選擇一層的商鋪，大開間短進深的優先，二層商鋪作為次選。

很多人會選擇小區的底商商業，來作為開餐飲的首選，因為小區人流量較大，可以吸引更多的客流。但是很多小區的底商直接與住宅樓連在一起，就不能作為餐飲業開店，工商登記、消防安全，過不了關。

另外有些小區的底商與住宅樓是分開的，但是與住宅樓的距離沒有達到消防要求的距離。消防距離要求每個省份不一樣，有相距9米的也有相距20米的，你必須要了解當地的一個最低的一個城市需求。

不然就算你審批了執照開業了，也會被業主投訴，每天不停的投訴，導致你無法正常的營業。

我們看到很多商業綜合體裡商鋪林立，各類各樣的商家在裡面經營。

但是我們看不到的背後是大量的商業綜合體，裡面每年有不斷的商家被迫停止營業搬離綜合體。

因為商業綜合體非常考驗運營團隊的綜合能力，管理能力，公司財力，包括是否有成功的運營能力，商業品牌的領導能力。

如果不具備這些能力，那麼他們對於市場品牌的號召力就很弱，對於廣告運營的投入資金就不夠，相對來講宣傳影響的效果就會大打折扣，所以，對於在裡面入駐的商家來講，你要做好生意就會有更多的困難。

很多時候我們會選擇一個城市的核心區域，去開店作用與商業運營，但是核心區域的房子，一般都是30多年以前的老房子。

首先，這些核心區的街道非常擁擠，停車非常難。相對只能吸引一些周邊步行的客戶。對於吸引客戶的便利性比較差。

其次，街鋪房子的線路裝置都比較老舊，有些不具備做餐飲的隔油池、煙道，還有一些電線也容易老化，都存在一些安全隱患。

要儘量注意避開這一類的商鋪。

以上是我給你的解答和建議，希望可以幫到你。

什麼樣的門面不能租①有臺階很高的門面不能租，臺階高了路人看不到你的商品，②門面前面有樹的，如果路人從你家店門前透過就會刻意的避開，③門面前面不能有太多多設施，比如凳子或者是花臺，④光線不好的門面，或者是門對門的門面，如果是門對門的門面你就要想到用一些吸引人的裝飾,還有就是積水或者是風口大的地方都不適合租。

房東經常扯皮的門面無論口岸多好都不要租，我身邊都有很多人租了門面，房東經常來看你生意好就要漲房租，或者是各種藉口找你麻煩，這樣的房東多得是尤其自建房處於商業口岸的那種房東！奇怪的很！所以我們在租門面時一定要走訪一哈房東的為人處事地不地道！