32層的樓房，哪一層的最貴？為什麼？這要分為兩個市場來分析。第一種市場是32層高層不是市場主流，市場依然以11-18層高層產品或者多層產品為主。在這種市場情況下，32層的高層五分之四樓層價格最高，也就是說27層左右的房價最高，其餘樓層價格以27層價格為中心向上向下遞減。第二種市場是市場32層的大高層已經成為市場的主流產品，在這種市場情況下，32層的高層三分之二樓層價格最高22層左右價格最高，其餘樓層價格以22層的價格為中心向上向下遞減。為什麼不是最高樓層價格最高了，理論上樓層越高，視野空氣應該最好，價格應該最高。這其實是中國房地產是需求所決定的，華人不喜歡買頂，所以接近樓頂樓層反而需求最好，開發商為了提升專案溢價，就把這部分房源定價最高。下面我就舉例證明我的觀點：第一種情況：32樓層不是市場主力時候，27層價格最高。首先我先在一個二線城市裡面挑選一個有32層樓層對外銷售的專案，在這個市場下32層樓層並不是市場的主流。上圖就是一個32層樓層在政府物價局審批的價目表，因為政府實施嚴苛的價格審查制度，所以開發商的對外銷售價格不可能與物價局的審批價格有偏差。對比上面的審批價格，我們就可以發現27層的價格是最高的。為了便於大家看的清楚，我把價格輸入EXCEL表做成明細，這樣就一目瞭然了。首先真個樓層27層樓層價格是最貴的，然後以27層為中心向上向下遞減。其中向下遞減速度慢，只有30-50元左右的差價，向上遞減速度快，有300-500元的差價。其次頂層的價格大概是15樓左右的價格，一層價格是最便宜。最後，這個專案樓層係數並不高，每隔幾個樓層才會漲一次。第二種情況：32樓層是市場主力時候，22層價格最高。我依然在一個二線城市挑選一個接近32樓層的專案。不好意思，我只找到一個30樓層的專案，不過我可以在最後結論時候換算一下。我依然把價格輸入到EXCEL表格裡面，方便大家看清楚。首先整個樓層價格最高的20層，換算成32層的建築的話就是22樓層價格最高。樓層依然是以20層的價格為中心，向上向下遞減，其中向下遞減速度慢，只有40元左右的差價，向上遞減速度快，有40-3000元的差價。其次頂層的價格最低。最後，這個專案樓層係數很高，每個樓層基本上有遞減或遞增。為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。定價因素主要有哪些！為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。理論上樓層越高空氣越好、景觀越好，這與各個國家房地產市場特殊性所決定的。有的國家的頂層價格就是最高的，而中國的房地產市場的客戶不喜歡頂層，偏好買中間偏高的樓層，所以每次樓盤銷售需求最多的、買的最快的就是中間偏上的樓層，頂層和底層最難賣，因此為了最求利益最大化，開發商定價時候就遵循那個需求多那個定價高的原則。其實樓層只是影響定價的一個因素而已，還有很多定價因素影響各個房型的價格。主要有以下幾個影響因素第一：樓層差價第二：景觀差價第三：建築差價:第四：朝向差價第五：戶型差價………………今天就說到這，大家如果還想知道更多房地產知識，記得關注我。
32層的樓房，哪一層的最貴？為什麼？這要分為兩個市場來分析。第一種市場是32層高層不是市場主流，市場依然以11-18層高層產品或者多層產品為主。在這種市場情況下，32層的高層五分之四樓層價格最高，也就是說27層左右的房價最高，其餘樓層價格以27層價格為中心向上向下遞減。第二種市場是市場32層的大高層已經成為市場的主流產品，在這種市場情況下，32層的高層三分之二樓層價格最高22層左右價格最高，其餘樓層價格以22層的價格為中心向上向下遞減。為什麼不是最高樓層價格最高了，理論上樓層越高，視野空氣應該最好，價格應該最高。這其實是中國房地產是需求所決定的，華人不喜歡買頂，所以接近樓頂樓層反而需求最好，開發商為了提升專案溢價，就把這部分房源定價最高。下面我就舉例證明我的觀點：第一種情況：32樓層不是市場主力時候，27層價格最高。首先我先在一個二線城市裡面挑選一個有32層樓層對外銷售的專案，在這個市場下32層樓層並不是市場的主流。上圖就是一個32層樓層在政府物價局審批的價目表，因為政府實施嚴苛的價格審查制度，所以開發商的對外銷售價格不可能與物價局的審批價格有偏差。對比上面的審批價格，我們就可以發現27層的價格是最高的。為了便於大家看的清楚，我把價格輸入EXCEL表做成明細，這樣就一目瞭然了。首先真個樓層27層樓層價格是最貴的，然後以27層為中心向上向下遞減。其中向下遞減速度慢，只有30-50元左右的差價，向上遞減速度快，有300-500元的差價。其次頂層的價格大概是15樓左右的價格，一層價格是最便宜。最後，這個專案樓層係數並不高，每隔幾個樓層才會漲一次。第二種情況：32樓層是市場主力時候，22層價格最高。我依然在一個二線城市挑選一個接近32樓層的專案。不好意思，我只找到一個30樓層的專案，不過我可以在最後結論時候換算一下。我依然把價格輸入到EXCEL表格裡面，方便大家看清楚。首先整個樓層價格最高的20層，換算成32層的建築的話就是22樓層價格最高。樓層依然是以20層的價格為中心，向上向下遞減，其中向下遞減速度慢，只有40元左右的差價，向上遞減速度快，有40-3000元的差價。其次頂層的價格最低。最後，這個專案樓層係數很高，每個樓層基本上有遞減或遞增。為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。定價因素主要有哪些！為什麼不是頂層價格最高，而是接近頂層價格最貴。理論上樓層越高空氣越好、景觀越好，這與各個國家房地產市場特殊性所決定的。有的國家的頂層價格就是最高的，而中國的房地產市場的客戶不喜歡頂層，偏好買中間偏高的樓層，所以每次樓盤銷售需求最多的、買的最快的就是中間偏上的樓層，頂層和底層最難賣，因此為了最求利益最大化，開發商定價時候就遵循那個需求多那個定價高的原則。其實樓層只是影響定價的一個因素而已，還有很多定價因素影響各個房型的價格。主要有以下幾個影響因素第一：樓層差價第二：景觀差價第三：建築差價:第四：朝向差價第五：戶型差價………………今天就說到這，大家如果還想知道更多房地產知識，記得關注我。