租賃保證金是為保障承租人履行融資租賃合同項下的義務，出租人向承租人收取的融資額或資金一定比例的擔保款項。過去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業務的創新，各種形式的保證金不斷出現，譬如隨著回購業務的出現，在這種交易結構中，就增加了“回購保證金”，出現了“合作保證金”等。由於回購交易比較複雜，其性質到底是一種擔保，還是一種買賣，或者二者兼而有之，觀點不一，今天就只介紹一般租賃保證金。融資租賃合同通常對租賃保證金的約定是，當承租人違約之後，採取抵扣租金、費用的方式，甚至予以沒收；合同正常履行，到期返還或者抵扣最後一期或幾期租金的全部或一部分。租賃保證金到底有什麼功能？融資租賃交易的租賃物屬於出租人，它本身就有物權的保障，同時又採取了抵押、保證這些擔保措施，為什麼還要增加保證金這種擔保的手段。我們認為從保證金的功能上講，它不僅僅單純是一種擔保的功能，它還存在一些其他的功能，所以在融資租賃交易中要收取租賃保證金。具體而言，租賃保證金主要有以下功能：1、降低融資比例，控制專案風險，促進交易的達成。在開展租賃業務的時候，出租人要採取各種手段來控制風險，除了剛才講抵押等擔保的手段之外，採取收保證金的方式，也是控制風險的有效手段。由於租賃公司的資金來源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時往往不能就一個專案100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實際相當於租賃專案中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風險，同時也便於專案的促成。在一個租賃專案當中，譬如說承租人支付10%到20%的保證金，相當於出租人只承擔了租賃專案90%或者80%的風險，承租人自己也要分擔專案的風險，所以租賃保證金具有一種降低融資比例，控制風險的功能。2、擔保的功能。如果承租人不履行合同義務，出租人可以透過保證金優先受償，抵扣部分租金、費用，以減少或避免出租人的損失。3、提高出租人的內部收益率。保證金通常是不計利息的，由出租人在租賃期間無償使用，在融資租賃交易定價中，保證金成了定價的組成部分，提高了出租人的內部收益率，這也是一種取得合理利潤的一種方式，提高了出租人的融資收益水平。4、緩解承租人臨時性支付困難。因為融資租賃租期一般比較長，按固定期限支付租金，但是承租人難免因為各種原因發生臨時資金週轉困難。