首先，要買共有產權房，需要具備以下條件：

⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

哪些人不可以申購?(有以下情形之一的，不能申購)

⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。

⑵申請家庭有住房轉出記錄的。

⑶有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

其次，至於共有產權房的價效比，可以根據共有產權房的特徵，看是否適合自己

共有產權住房有兩個直接作用，一個是透過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規範經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售後監管和退出等各個環節，設立防火牆。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

綜合上面所說的，共有產權房一般不符合法律的條件是根本申請不到的，因共有產權住房一般要比普通的房子要便宜很多，因此，申請的時候是有點困難的地，所以在申請此房的時候一定要諮詢清楚，準備好所有的材料和證明，這樣自己才能申請得到。

共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支援的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。各地在設定共有產權房申購門檻方面費了不少心思。北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

上海共有產權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低於7.2萬元、人均財產低於18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。

南京可申請共有產權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業的無房家庭和新就業人員。其中，新就業人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低於3074元，低收入低於1921元。日前，南京發文明確，三類高層次人才可選擇共有產權房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低於200平方米的共有產權房

首先，要買共有產權房，需要具備以下條件：

⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

哪些人不可以申購?(有以下情形之一的，不能申購)

⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。

⑵申請家庭有住房轉出記錄的。

⑶有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

其次，至於共有產權房的價效比，可以根據共有產權房的特徵，看是否適合自己

共有產權住房有兩個直接作用，一個是透過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規範經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售後監管和退出等各個環節，設立防火牆。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

綜合上面所說的，共有產權房一般不符合法律的條件是根本申請不到的，因共有產權住房一般要比普通的房子要便宜很多，因此，申請的時候是有點困難的地，所以在申請此房的時候一定要諮詢清楚，準備好所有的材料和證明，這樣自己才能申請得到。

什麼人適合買共有產權房？

購買共有產權房的要求是很嚴格的，並不是所有人都可以購買共有產權房，申請購買共有產權房需要符合申請條件，申請人需要具備完全民事行為能力；如果申請人是單身的話，並不是說沒結婚的單身人士就能申請購買的，政策還要求申請人須年滿30週歲；如果是家庭申請共有產權房的話，根據相關規定，需要申請家庭須符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。

對於以下條件，符合任何一點都不能申請共有產權房，根據《共有產權房管理辦法》規定，如果申請家庭已簽訂住房購買合同或者拆遷安置房補償協議的；或者申請家庭名下有住房轉出記錄的情況；有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，在申請的時候距離婚年限不滿三年的；申請家庭有違法建設行為，在申請共有產權房時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的，都不能申請共有產權房。

共有產權房的價效比高嗎？

根據相關規定，共有產權房是按照份額分配的，屬於個人和政府共同擁有的房產，雙方都可以將各自持有份額抵押，其中政府抵押融資只能用於建設保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。因為共有產權房的房產證是比較特殊的，共有產權住房的房屋產權性質屬於共有產權住房，會在房產證上註明業主所持有的份額比例，共有產權房也可以用來出租但是按照規定政府要按照份額獲得租金收益的相應部分，這一點會在購房合同中約定。

對於購買共有產權房自住的購房者來說，還是比較划算的，但是如果想購買共有產權房用於投資的話，那麼就非常不划算了。所以對於缺房子結婚的人來說，購買共有產權房是個不錯的選擇，共有產權房的總價低，所在位置交通方便，適合上班族們，而且小區也比較新，還是由大開發商負責開發的，價效比方面比較高。

以上就是關於什麼人適合買共有產權房，以及共有產權房的價效比情況的相關內容，對於剛需族來說，購買共有產權房是一個不錯的選擇，但是也不是所有剛需族都能申請到共有產權房，申請共有產權房之前需要符合相關的條件，由於申請人數較多，即便是符合條件也不一定能申請到。