房貸被拒絕的原因一般如下

1-不管你現在收入多少，徵信報告可是準確顯示你近兩年情況的，按規定來以徵信為準！就是華人民銀行列印的報告！！目前部分其他銀行也可以免費列印，每年個人最多打兩次！

2-有逾期記錄！！一般來說不允許出現連三累六的情況，就是說連續三個月不還貸款，或者累計逾期六次。四大行比較嚴格，有一次逾期可能就拒絕了，其他小銀行寬鬆點！！有熟人更寬鬆！！

3-貸款買房有硬性要求，大概每月收入最少是月供2倍以上！！假如你房貸8000每月，就算你每月賺一萬，也不可以的！！！

4-同時存在其他貸款，必須是徵信可查的，私人借貸等除外！！減去這些月供後，依然最少房貸月供2倍以上！！

5-揹負有鉅額欠款，比如欠信用卡太多，雖然不知道具體上限，但是欠的太多肯定拒批！

房貸的申請不止看你的收入情況，還要看你的個人徵信、個人財產、個人負債、和個人收入這四個方面綜合考察你是否能夠辦理房貸。

貸款第一步就是看你個人徵信，如果個人徵信有輕微幾天逾期沒有問題，如果有累三連六的情況肯定是不可以貸款的，累積三個月或者超過六次以上逾期，那麼第一步就過不了關。

第二步看你的個人資產是否能夠覆蓋你的負債，個人資產包括、房產、車輛、保險、基金、存款、股票等都屬於個人財產。如果你個人財產一百萬而負債不超過一百萬那麼銀行是可以貸款給你的，如果你的負債超過一百萬那麼銀行肯定會拒絕的。

第三步看你的個人負債，個人負債包括貸款、信用卡、擔保等都屬於個人負債。和上面一樣負債過高肯定要你還清負債才會批准申請貸款。

第四步看你的個人收入，個人收入指的是你的工作單位、職位、工資。個體工商戶看行業、規模和銀行流水，一般貸款要求你的月收入要超過貸款月供的兩倍以上。因為除了還月供銀行還有考慮到你的生活開支，人情來往等。

如果以上四點都沒有問題那麼貸款是很好申請的，如果上面四點有一點不合格貸款都不會申請下來的。

月薪過萬，我的理解是剛超過一萬，房價早已不止過萬啦，你這一萬元中只能有一半金額用來還房貸的，剩下的需要你來支付生活支出和其他負債，如果你每個月還款額超過5500，你的收入就不符合，另外有可能你的工作不穩定，連續更換工作或者新工作不滿一年，這樣也有可能被拒。

收入只是眾多貸款條件中其中的一個，別說你月薪過萬，年薪百萬的老闆辦理貸款被拒我見的也不少。辦理房貸需要審查你的收入，負債，信用狀況等等的條件，並不是說收入高就一定能貸款的。

你的月收入是需要你月負債支出的兩倍以上，如果你目前沒有房子，沒有在供的貸款的，那你的月收入就需要你現在買房月供金額的兩倍以上，如果你還有另外房子在供，還要加上在供房子這個負債。

就算你月入過萬又怎樣，如果你現在在供房子，已經是供款七八千了，那肯定是拒絕你的貸款啦？

目前很多人房貸被拒，更多的是因為徵信的問題，因為銀行現在對徵信狀況越來越重視，一般銀行辦理房貸的時候，都要求借款人在近兩年內不能有超過六次的逾期記錄，近兩年內也不能有連續三期以上的逾期記錄，甚至有的銀行嚴格一點的要求，借款人在近兩年內不能有超過四次的逾期記錄，就算你年薪百萬，但是徵信不過關，銀行是絕對不給你貸款的。

所以銀行拒絕你貸款的原因，不一定是因為你的收入不夠，更多原因可能是你的徵信出現了問題。

這個問題我覺得也正常。

第一，貸款與否，不是以你月薪多少為標準，而是評估你的指標是否達到銀行的要求。

第二，你要自己評估一下，是否有過不良記錄？是否你買的房子估值過大，你的收入不足以支撐？是否你購買的房產開發商信用不行，有爛尾風險等。

第三，當前國家正在房產調控，你屬於限購行列，就不允許你買房。比如一些城市名下有2套房後就不允許再購買了。

徵信報告

客戶經理拿到資料，整理好資料之後，一般都會先檢視下公司和個人的徵信報告，看是否有不良的記錄，是否有逾期記錄，看近三年的歸還情況如何，借款人的債信觀念如何等等，這些很會影響個人借款的綜合實力評估。

當你的徵信報告顯示有較多的他行貸款，且沒有歸還，有較多的貸款餘額，每個月要還的貸款較多，如果重新加上去該筆房貸，每個月要還的金額多過於你的收入，也就是說收入覆蓋不了貸款本息，這樣的情況，出於風險考慮，也是不敢給你批房貸的。

銀行還會綜合你的資料，看整體的資產資料，以此來驗證是否是有實力的客戶，如果該筆貸款發放給你，是否有能力給予還款。

內幕：記住，銀行從不會雪中送炭，只會錦上添花。

銀行徵信是前提

在銀行貸款無論是房貸還是其他貸款個人徵信良好是前提，徵信不好貸款是鐵定不會批的。影響徵信的因素一般有:信用卡多次逾期，甚至上了黑名單；有過拖欠銀行貸款行為或者借過網貸有拖欠不還；其他，例如賈躍亭的事件發生過等等。所以有良好的徵信是申請銀行貸款的前提，一般開發商在跟你簽訂購房合同時會笑確定你的徵信是不是有問題。

銀行流水和收入證明是每個人必須準備的，銀行流水和收入證明不符合銀行貸款規定或者手續不合規的一般稽核都不會透過，（前些年一些沒有工作單位的購房者曾出現資料造假的情況）這幾年銀行對於貸款資料稽核相當嚴格，我朋友就有體會，前些年基本只要資料齊全都會很快批貸款，今年資料提交後銀行還會電話稽核，好多人都被卡到這裡了。切記電話稽核時與自己提交資料收入、單位等資訊要一致！！

問題中如果你的月薪有這麼高貸款沒有批下來，是不是出現了電話稽核沒透過的情況？一般銀行電話不通或者當時回答有問題的話銀行就會告知你貸款沒透過。

如果以上兩點你都沒有問題的話，那就是銀行問題了，可能這段時間銀行的貸款額度用完了（一般在年底）所以會停放貸款，一般過段時間就會好。

之前的經歷告訴我，如果一家銀行的房貸不批的話，可以換家銀行試試。比如在工商銀行不批，可以去中國銀行。只要你的資料齊全，徵信良好，一般都是會批的。不要緊張，每個銀行對於住房貸款的態度不一樣，總體上房貸還是會批的。

1.徵信報告是否有逾期

2.銀行流水不夠

3.銀行沒有額度

4.熟人間聯絡，嫌疑套貸

5.是否被納入黑名單

解答樓市問題，精通南京房產，熟悉二手房、學區房、商鋪、周邊別墅。