1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯絡地址、聯絡方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

首先，您確定需要購買那套房子的情況下，要求中介公司帶上您一起去房管局對這套房子進行房產查冊，查冊證明出來後可以確定這套房子的產權是否清晰，是否有多次抵押情況和是否被查封。再對您自己是否有購房資格和貸款資格進行評估，沒有問題後再進行簽約。

接著，如果這套房子是正在按揭中的房子，那麼您籤合同的時候需要注意，提前還款是誰負責這筆資金，是拿您的首付款還清，還是業主自己可以還清。在目前的行情下，槓桿過後導致按揭款一般都是買賣雙方一起湊錢或者是賣方要求買方幫還的。

如果賣方的房子都很正常，一般有些城市的房管局是可以直接做資金監管進行還貸款，避免了買家的風險，建議可以用這種辦法。

但是有些城市房管局沒有這一功能的話，大部分人選擇藉資贖樓這種辦法，只要大家商量好費用誰出就行，那麼就建議用這種辦法。

還清貸款後，等待銀行出具還清貸款證明，再到房管局進行解除抵押後就可以直接過戶了，那麼正常過戶後，您就不需要太擔心了。

除了還按揭款項和查冊以外，籤合同當時也是非常重要的，建議您看清楚合同金額是否正確，付款時間是否在您準備的時間內，過戶時間和您辦理按揭的時間都需要一一瞭解。

最後就是要預留一筆尾款一般是總價的1%，避免交樓時，因為業主拿齊房款後，預留的物業費，水電煤氣暖等費用沒有結清就不知所蹤，北方有供暖的朋友建議預留2%。

有需要買二手房和一手房的朋友們，不瞭解其中細節的，可以私聊我。

房產類新作者，峰少！

首先你要了解房子適不適合自己，自己能否看得起這套房子，當這些都覺得滿意的話，你再去仔細看一下，這套房子的原結構有沒有被之前買房的人給改過，這些都談妥了的話，接下來要了解一下，他們為什麼要賣房子的原因，然後這邊他說房子有貸款，你還要具體瞭解一下他貸了多少錢，到現在還了多久還剩多少貸款，像我們不懂的最好去找一家中介機構，讓他們幫你走一下這個購房流程。

當然你不嫌麻煩，你想自己操作的話，那我也跟你說一下具體的操作方法，首先我們要買這種還有貸款的房子，第一步要去房管局拉取房產資訊，要看一下這個房子除了這筆房貸抵押，還有沒有另外的抵押？第二步要知道他欠銀行多少錢，對首付有沒有要求，還要知道他這個貸款，自己有沒有能力還清貸款，假設沒有能力還清貸款，要求我們幫他還貸款的，要讓他提前預約，預約好了當天跟他一起去把貸款還掉，第三步一定要寫一個正式的買賣合同，這個合同到時候去過戶的時候是必須要，然後合同上要注意寫清楚，你的付款方式，每一筆給他的錢是在什麼時候，最後過戶的時候尾款多少。

買房子其實很麻煩的，你把這些流程走下來的話，因為你什麼都不懂，所以很麻煩會走很多彎路，像一些二手房的你再次辦貸款，需要提交的一些資料，然後去交一個二手房的稅費，這些辦起來都挺麻煩的。

1.房產證名字是誰。按揭房子很多房屋產權證已經有了，持有房屋產權證，才能做過戶手續。而房子過戶就需要現任房主先結清現有銀行按揭，才能過戶，畢竟按揭貸款就是房產證抵押給銀行。

2.你作為二手購買者，首先自己要有這筆購房金額，過戶之前的房屋轉賣協議要看仔細，定金是如何支付，能否退回等情況。

這個就比較麻煩，一般不太建議購買原因如下

1：按揭中的房子要出售，一般就是原房東需要資金，而且手裡的資金不足，無法提前還款，如果要購買還要了解清楚房東的負債情況，因為要是房東負債嚴重資產可能被凍結，只要還沒完成過戶，房東資產被凍結的話你給房東的錢基本上要不回來因為資產都被凍結他肯定沒錢還你，房子沒過戶完被凍結到時候會被拍賣。

2：要是房東沒有第一種的情況存在，那就要跟房東談好，尾款是他去結清拿到證（按揭沒還清房產證被銀行抵押在房管局）再跟你過戶，還是要過橋（過橋費用誰出要講清楚最好白紙黑字），籤合同一定要寫清楚過戶時間，沒準是怎麼處理這次都要寫進去，以及一些過戶的費用如：評估費、代辦費、契稅、個人所得稅等，要買賣這種情況的房子相對比較複雜，最好找個懂的朋友一起操辦。

這些年來高速高鐵高架等城市建設發展的錢從哪裡來，靠政府賣地，買房的人錢從哪裡來，靠透支未來按揭貸款，也就是說中國高速發展是透支了未來二十年的收入，現在到頂了，那麼政府收入只有開徵房產稅了

購買按揭中的房子應該注意這些問題

1、您是否是繼續貸款購買。

2、是否辦理了委託公證。

3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔如何產生的風險

1.請賣家提前將貸款額還清，然後過戶

2.辦理轉按手續

3.在合同中明確約定貸款未批准或批准的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式