核心不單指一二線城市，

現在的城市建設都是按照城市圈的思路在進行建設，

城際間的交通會越來越發達，

如果一個城市圈是一張網，城市就是構成這張網的一個個結點。

每個城市都會有自己的核心地段，哪怕再小的城市也有中心區。

有兩個概念

1.是指城市地位看核心城市，那範圍就比較廣。一線城市、所有省會城市、計劃單列市都算，發達省的部分非省會城市也算。

2.是指房產投資看核心城市，那範圍就比較窄。北上廣深，部分強二線如天津成都杭州等。

3.除了前面，北上廣深邊緣接壤的城市也會受一線城市買房需求外溢而獲益。

正如李嘉誠所說“地段決定價值”！

①核心城市、核心地段的房產因為人口、交通、配套等等因素，房產的保值性首先是強於任何其他區域的，當然，在自然情況下，增值性也是第一位的；

②現在的城市競爭已經演化為人才（或者說人口），因為在生育率下降的時代，人作為第一生產要素，已經是最重要的前提資源，核心城市，核心地段就吸引了人才的匯聚；

④購房決定在於你的用途和使用的資金量，如果是剛需，在自己所在的城市，買一套價效比最好的就行，管他漲到天上去或者跌到地裡去，和你沒有多大的直接關係。

⑤投資的房產，一定是看未來，看預期，就要有人的基礎保障，所以核心城市，核心地段還是首選，永恆不變。

買房要買在核心城市，核心地段，這句話初看似很有道理，實則經不起推敲。

首先，哪些是核心城市就沒有規定，對一個縣來說，縣城就是核心城市，對一個省來說，省會就是核心城市，對全國來說，可能只有北京（政治經濟中心）和上海（金融經濟中心）這兩個是核心城市了。

其次，買房的目的不同，選擇標準也不同。如果是投資買房，適用題目說的買在核心城市，核心地段。如果是自住，就無所謂核心了，適合自己就行。買房自住的目的，是為了讓自己的生活更好。如果你在縣城生活，買個核心城市省會的房子有嘛用？同樣，你在省城生活，就沒必要買北京上海的房子。

即便題目說的核心地段，對買房自住的人來說也沒必要。如果工作在北京六環，買個西單的房子那不是每天折騰自己嗎？象武漢那種城市，核心地段就不只一個。如果你在武漢光谷東工作，買個漢口的房子那是圖什麼？每天來回折騰幾個小時，失去了買房讓自己的生活過得更好的意義。

所以，買房不要跟風，不要跟著搶中心城區，核心地段。一是你買不起，核心地段肯定貴。，二是你住不起，核心地段消費肯定高，光是養個車也多花不少錢。三是你未必能在核心地段找到合適的工作。如果工作地點與居住地隔得太遠，你買那個核心地段不是自尋煩惱嗎？

投資買房，核心城市，核心地段當然是首選，但是你有資格買嗎？即便有資格買到就一定能增值嗎？今年在北京、上海、深圳、武漢等城市的核心地段買房的誰增值了？

買房自住，如果沒有能力，就不要摻和核心地段，一般來說，核心地段的平均消費遠比其它地段高。我原來住豐臺，經常能買到小商販幾元一斤的水果，到了西城後，小區街面的水果店就貴多了，櫻桃買過135一斤，隨便買幾種水果，六七百就沒了。隨便去飯店小聚一下，七八百就沒了。象住在武漢的漢口、武昌那些不夜城地段，如果你愛吃愛買，經不住誘惑，可能你的工資只夠養自己了。

所以，買房買在核心城市、核心地段是不完全正確的。買房如果為了增值，就看哪裡有增值潛力，核心地段價格上天了，你買它準備增值到宇宙？誰接盤呢？買房如果是自住，前提是能讓自己生活得更好，適合自己的城市就是核心城市，適合自己的地段就是核心地段。什麼是核心？核心就是讓自己生活得更好！買房是為了服務生活，不是為了增加煩惱、增加愁苦。

房子是服務於人的工具，人不是房子的奴隸，不要本末倒置！

首先，本人非常認同“買房要買核心城市、核心地段”這個說法。當然，具體實際買房時，最關鍵的還是“錢的問題”，對此暫不做討論。關於核心城市，其實只是相對而言，比如：從世界範圍看，紐約、倫敦、東京、上海是核心城市；從中國範圍看，北上廣深和一些強二線城市就是核心城市；再從一個省看，省會和副省級城市就是核心城市了。

所以，無論是學習、就業，還是投資、買房，向核心城市靠攏是完全正確的。因為核心城市各類基礎設施齊全、資源高度集中、創業就業機會多、層次檔次較高，只要有條件，一般都應向核心城市選擇。在這裡，不要抱怨倫敦的大霧、北京的霧霾、南京的酷熱，我們算的是綜合賬。當然，因為每人每家的條件不一樣，並不是每個人都有能力和機會選擇核心城市。本人認為，在你達到的能力條件內，能選一線的不選二線，能選二線的不選三四線，能選三四線的不選五六線，如此，無論你選到的是京城、省城還是縣城，這就是“你的核心城市”。

最後，聊幾句子核心城市房價高的問題。其實，這是古今中外都存在的問題，試想一下，人家把道路修好了、地鐵建好了、商超開業了、醫院學校建成了，在這樣的城市買上房子，住在家裡方便，回到老家有面，價格自然不一樣。

當然了，房價高得大部分工薪買不起，大起大落，房炒不住，那不是我們想要的答案。

個人不太認同這種說法。原因如下：

一、要了解核心城市核心地段的特點。

核心城市其實沒有很明確的概念，根據以往工作經驗，我認為可以理解為區域中心城市，如國家級中心城市，或是城市群的區域中心城市，或是經濟區的區域中心城市等等。核心城市對周邊城市以及經濟圈或城市群範圍內的城市有輻射帶動作用。核心地段一般指城市的中心地區，如CBD（中央商務區）或是商業中心區，教育、商業等公共服務配套齊全，地鐵、公交等基礎設施配套標準也比較高，相對應的住房價格比較高。另外，核心城市的核心地段往往是一個城市商業商務金融等高度集中的地方，居住並非其主導功能。由於核心城市核心地段住房供給的稀缺性，可能只有購買能力很強的少數人可以實現這個目標。

二、房住不炒，買房“宜居”很重要。

對於大多數的普通家庭來講，選擇住房應更加註重宜居性。這裡的“宜居性”個人建議重點考慮以下幾個要素：一是要考量住宅區所處的城市環境是否宜人，是否有公園、綠地、休閒綠道等設施；二是考量下住宅區周邊的商業、學校、公交地鐵站點等設施是否配套完善；三是考量下住宅小區內部的停車、小區規劃是否科學合理；三是選擇自己理想的、喜歡的戶型，戶型設計很重要，要重點研究，最好親自去樣板間體驗；五是考量下物業管理情況；六是考量下是否已經使用智慧住宅、智慧社群等新技術，新技術的應用會大大提高生活效率和生活品質。

我認為，隨著城市交通的發展以及電商興起，商業模式的改變，以前買房子“地段，地段，還是地段”的說法應該調整理唸了，宜居的就是幸福的，希望大家都可以買到稱心如意的房子。