全款房你是去銀行做抵押貸，現在抵押貸大部分銀行要有主體，也就是公司營業執照。很多銀行不做個人的抵押貸。房產抵押對徵信要求沒這麼高。

而按揭房要麼二抵，要麼信用貸。

二抵也是對徵信要求不高。信用貸徵信要求有一定硬性要求。滿足即可。

全款房從銀行貸不到錢在正常不過了，除了房本還要徵信報告，還要流水，夫妻雙籤，每個銀行產品不一樣要求的材料也不一樣！最好諮詢有資質的專業機構

都沒有答到點子上。全款房不給你貸款，是因為有人由於某些原因全款買了，但又需要把房款套出來，違反資金變相流入房市

首先，我們普通人能夠跟銀行拿到錢一般只有房子以及跟房子相關信用貸等，全款房抵押確貸不到款無非如下幾種情況：

1、房子已經進行其他質押。在銀行抵押之前，房子已經進行其他形式質押，辦了他項權證，這種情況下肯定是沒有辦法進行銀行貸款的，即使個別銀行能夠操作，額度空間也非常小，聊勝於無，永遠記住，對應普羅大眾老百姓來說，銀行都只能是錦上添花，不可能雪中送炭的。

2、產權所有人徵信出現非常大的瑕疵或者乾脆黑名單，如逾期嚴重，點了非常多網貸啊等等。這種情況大機率銀行看都不看直接拒絕的，即使找到一些方法能夠包裝拿到貸款，代價也非常高，不到萬不得已不建議走這條路。好好養養徵信，提升個人收入，慢慢拿出讓銀行認為你狀況在改善後再次申請。

3、房子房齡太老了，一般銀行抵押貸款是有房齡要求的，正常來說超過25年以上就很難貸到款了，這也是很多老破小都是全款購買很大原因，當然這個地區差異比較大，不少地方還是能夠操作到哈。

4、房屋產權所有人年齡過大，銀行規定一般年齡不超過70歲，也有地方是65歲，如果年齡超過這個限制，基本上銀行硬槓槓就過不了，只能是透過過戶或者新增子女名字形式讓其年輕子女作為貸款人做。

5、房子產權所有人有其他違法欠債行為，房屋已被查封，那種情況肯定也是沒法抵押貸款的，這房基本上就成為法拍房。

6、共同產權所有人不同意簽字，那這種情況也是沒法貸款的，因為房子必須所有權人知情並同意才能抵押貸款。

7、其他條件，比如房屋價值過高，產權人要求抵押貸款額較高。一般正常來說，抵押物貸款都是500萬以內，超過這個數額銀行需要審批的人和部門將更多，銀行也要求更嚴格，需要提供非常多證明去證實你貸款用途，一般超過大幾十萬貸款用途大多隻能是一個，就是經營貸。如果數額較大，需要看場地，流水，提供公司購銷合同等，佐證你貸款用途，保證銀行資金的安全。

總之，一定要珍惜自己信用，不管是徵信還是做事創業徵信，不要違約，否則成本將非常高，畢竟銀行貸款是目前融資成本最低的方式，不管是企業融資還是個人借款，如果出現了瑕疵，銀行也會給你更新改善的機會，儘快證明自己能力，提升收入和夯實資產，成為銀行優質客戶。

貸款是分不同種類的，不同貸款條件側重點不一樣，每個貸款主體的條件也不一樣，貸款分為信用貸款，抵押擔保貸款和個人擔保貸款，按照你說的應該是住房擔保貸款。

住房擔保貸款要用房子做抵押，全款房哥按揭房比較，全款房負債更低，這是其優勢，但是全款房很有可能從來沒借過錢，徵信記錄空白，就是所謂的“白戶”，我們不知道其信用記錄是怎樣，而按揭房主一般都按時交房貸，信用記錄良好，反而更可靠，風險反而更小，我想這是最主要的原因，所以有時適當的辦些信用卡，和金融機構打交道，按時還貸，反而信用記錄更好，接貸更容易，其次貸款還和個人經營狀況（負債多不多，資產夠不夠），經營狀況是否良好，貸款用途是否真實有關；個人擔保貸款更側重擔保人資格和個人經營狀況，信用貸款更注重個人經營狀況。

房產本質就是用來邦定民間資金的一種手段。基本的房產調控政策都是支援買入新房，儘量增加二手房流通的成本和難度。

全款房借不到錢的原因包括:1、借款人本人徵信問題（有過信用問題且較嚴重）；2、借款人年齡問題（一般銀行要求最後還款的時候借款人年齡不超過60歲）；3、借款人用途問題（如果一個上班族想借100萬，在不允許投入證券，房產等領域的情況下，很難有合理用途）；4、借款人職業問題（借款人本身從事的是銀行認為高風險的行業）……

這個問題看似很難回答，甚至還很矛盾。畢竟按揭買房是先把房子首付款交上，沒有能力付清全款，然後透過把買的這套房子抵押給銀行，貸款出來然後再把錢給開發商。這樣個人買的這套房子開發商的錢不欠了，只是欠銀行的錢，以後每個月只需要按月償還月供就可以了。

而付清全款後再向銀行借錢就不那麼容易了。首先銀行貸款稽核一個重要的環節是貸款用途。如果你交完首付款貸款的時候，用途肯定是買房。而當你交完全款想再透過這套房子貸款的時候，如果還是買房的話，你就變成了“炒房客”，因為你名下已經有一套房子了，銀行是不允許透過抵押全款房子貸款繼續買房的。

其次如果你付清全款後再抵押該套房子貸款，那麼利息也是非常高的，因為屬於消費貸款，利率上浮稽核還要更加嚴格，要看你的消費證明，如果那不出來消費證明，很可能也很難貸款成功。

還有一點，全款買完房子後，房產證辦理還需要一定的時間。如果這段時間想要透過抵押該套房產買房也是不可能的。

所以，如果你買房子的時候，最好還是貸款，，除非你資金非常充足。

作為一名曾經在銀行信貸部門工作6年的資深信貸經理，說說我的想法。

當前是個資訊社會，貸款稽核第一步一般先要查詢個人徵信報告，如果你沒有貸款、沒有信用卡銀行是查詢不到你的相關資訊的，也就是我們常說的“白戶”，這時會有兩種極端。一是客戶資質特別好，之前無任何貸款，工作穩定，還款來源充足，銀行一路綠燈，貸款順利發放。這種人有麼，有！在我的印象中，這種人很少很少，基本以公務員為主；二是客戶資質無法查詢，資訊社會無貸款無信用卡，無可查詢的穩定收入，無貸款用途，即便有房產抵押，銀行也會拒貸。若是房貸，一般這種情況銀行都會要求提供首付比例，降低月供作為審批要求。

這個問題其實問得很愚蠢，為什麼？首先你沒說明自己是誰，以及貸款用途，房子抵不抵押。如果你是企業貸款，排除公司經營情況，房子是公司的或者是老闆個人的，那麼不管抵押或者不抵押，全款房肯定比按揭房好，不信你隨便哪個銀行問吧。很簡單，全款負債低，資產高。而且就目前來說銀行都不會接受二次抵押，按揭的房基本沒法用做抵押物擔保。如果你是個人貸款，公司或者個體戶用作經營性貸款也參照企業貸款一樣。如果你還是要買房做房貸也不見得按揭好。銀行貸款主要看還款來源，你收入高低以及穩定性。這麼跟你說吧，一般來說你房貸月供1萬，你月收入2萬是比較合理的。但是如果你另外有按揭月供1萬，你月收入2萬肯定是不夠的，這麼看顯而易見了。如果說你的房子是按揭但已經結清。那麼你有還款良好的履約記錄稍微比沒有的強一點。所以綜合來講全款房基本肯定好於按揭的