我們先了解清楚什麼是小產權房：

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護

個人很不建議大家購買小產權房，價格上確實很低。但是沒有保障，說拆就拆了賠償都沒有。

商品房是正規交易，可以正常買賣交易。所以我比較建議您購買商品房

這個問題需要看自己的實際情況，如果你是買來自住的，手裡確實沒多少錢，這時候也可以考慮買小產權房，因為小產權房是商品房的價格1/3，相對還是很實用的。但要是作為投資的話就沒必要了，畢竟小產權的升值空間不會很大嘛，個人觀點！本人就是09年在深圳民治買了一套小產權房，感覺也不錯，受益了

我個人是喜歡大產權有房本的房子。小產權自主也可以，但是後期出現風險的情況比較大。如果後期出現問題不一定能保證個人的權益。但是大產權的房子可以保證自己的權益。但是題主說離自己比較遠。如果通勤在40分鐘之內的。我聯絡買大產權

小產權顧名思義沒有產權證，國家不承認，小產權房子沒有保障，而且後期徵用土地，您這邊都有可能沒有賠償，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護，二三線城市不建議購買小產權，可以短期找朋友、親戚借錢，購買商品房，至少有保障，不一定要買市中心的房子，旁邊交通方便、師資醫療配套齊全就差不多了。

本人在深圳從事房地產行業多年，以深圳為例從兩個方面分析商品房和小產權房的利弊，你做個參考：

此類房源不用多講，整個市場規範成熟，一般為花園社群，自身硬體設施完善。價格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價Grand SantaFe高，主要看你的經濟承受能力來選擇地理位置，價格也是從中心到周邊的輻射，深圳區域的價格分佈圖如下

根據深圳最新普查資料統計結果，全市農村城市化歷史遺留違法建築普查總量為37.94萬棟，建築面積高達4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建築面積的49.27%，佔深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳近2000萬人口中，至少有1000萬人居住在“深圳小產權房”中。

小產權房總價低，能夠接受的人群多，對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，並且一些好的花園社群對比商品房居住感受也是不差的，整個市場活躍度比商品房要高（不受深圳限購限售政策影響）買賣還是很頻繁的。

1.自住需求：

深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力）

2018年8月份深圳出臺小產權試行辦法徵求意見稿，（截止目前已正式實施）經營性小產權可以透過補交地價轉商業性質上市流通交易；住宅性小產權可以落戶，給予便利條件，增加積分提高申報公立學校的機率，這是深圳首個關於小產權房的政策資訊，也預示著後期政府很有可能會把小產權綜合管理，轉正，安置等等。

2.投資需求分兩種：

1. 房租+升值：同區域商品房和小產權房租金回報比例 以龍華某金地開發商樓盤為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權三房兩廳總價約為140萬，租金可達4500元，租金回報率可達4%，並且具有以下優勢：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處

2. 拆遷+轉紅本：當小產權房屋處於政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改專案

非常高興為您解答！

房子屬於不動產，由於過去各方面原因，導致有些城市出現了許多所謂的小產權房，其實就是沒產權。

1、為什麼叫小產權，其實是違法建設的主體單位，自行製作產權證明，強行加的名頭罷了。由於小產權房佔用的土地沒有繳納土地出讓金，許多小產權土地還是集體土地，更有甚者，有的還佔用了耕地，這都是絕對不允許的，違法佔用耕地，將來也逃不出拆掉的命運。

2、小產權沒有辦理任何規劃、施工許可證件，沒有經過法定程式，和主管部門審批的，都是不合法的建築，涉及水、電、氣等，都是麻煩。

3、小產權由於違法建設，所以整個建設過程中，是不可能取得法定質量監督部門全過程監督的，施工工藝和質量不能保證，將來出了問題，也沒有辦法追責補償。

4、如果涉及政府拆遷，小產權是不予補償的，可以無償拆除，這就損失大了。如果業主經營需要房產抵押，小產權也是不可以的。

4、所以，作為一個在房產領域從業20多年的人來說，我不建議買小產權房，即便有證房遠一些，也要考慮規避風險，拒絕小產權。

能買有房產證的錢，經量買有房產證的房子

小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房佔用的是集體土地，按照中國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。