位置，首先是位置啊，中心地帶當然是最好的，未來發展的主方向也不錯，然後是周邊成熟配套，超市，銀行，幼兒園，中小學，家門口的公交地鐵站，然後是房型，樓層，光照，小區環境啊。

現在說升值快有點不夠恰當了，當前政策使然，短期內應該不會有太大幅度的升值，保值性比較大的，可以選地段好，有學區最好了，戶型要好，樓層也要好，這樣的房子基本上不會掉價！

如果想房子升值快的話，應該考慮宏觀因素和微觀因素，宏觀因素主要以下幾點，第一，經濟區，所謂經濟區，就是國家大力發展的地區，比如長江三角洲，珠江三角洲，還有京津冀，這些地區的房子升值潛力快，第二，人口流入區，人口流入區毋庸置疑室房子升值快的重要因素，第三國家一帶一路輻射到的地區，微觀因素主要有以下幾點，第一學區房，第二，交通樞紐區，火車站呀，汽車站呀，飛機場，附近的房子，對此，你還有什麼看法？

買房需謹慎，有些房子買了就是累贅！房價再低也不能買

1、三四線城市的房子需慎重

最近一年，一些三四線城市房價很是搶眼，人均月收入3000塊的城市，房價能飆到近10000元/平方米，這其中有一定炒作的原因，很多一線城市的房地產市場已經出現了飽和的狀態，所以很多人把目標開始瞄向了三四線的房子，一方面來自一二線城市的需求流入，另一方面是經歷城市規劃改造、手握現金的當地人，短時間內推高了房價， 新房買了之後就變成了二手房，等當地人的需求飽和，就算想買房，也會選擇價格更低的新房，誰還會接手你的“二手房”？

雖然很多一線城市的購買力都已經外溢到了這些三四線城市，但是隨著建房潮和買房潮的高峰期過去之後，這些剩下的樓盤只能賣給那些剛需購房族，三四線城市的人口本來就不多，在已有一套房居住的情況下，誰也不會有閒錢再買第二套，而這些房子的價格被炒起來之後，價值越來越高，能夠買得起的人卻越來越少，相對來說就會非常的難轉手，只能成為紙上黃金。

3、商住兩用房

對於商住兩用房，在從前一直都是一個香餑餑，畢竟它的優勢就在於住房面積小，總價低，並且在限購的城市不佔用購房資格，這麼好的房源型別，當然很多人都會爭搶。

有的專案還能民水民電、能用天然氣，這些商住房被開發商包裝成“低總價、不限購”的產品向購房人推銷，正因為商住房價格相比住宅價格較低，有小戶型可選，很多不滿足限購條件的或者經濟能力有限的人會買。

不過，自多個城市出臺政策調控商住房後商住房的優勢不再，近乎於被打入了“冷宮”。不過，個別城市的限制並沒有阻擋開發商和購房人對商住房的熱情，在沒有政策限制的城市，仍然有在銷售商住房，部分專案正是看準了普通住宅搖號難的行情，有針對性地推出一些營銷宣傳活動。

雖然只是個別城市出臺了限制政策，但是商住房的風險不容忽視，各地對商住房都有一個容忍度，若其他城市商住房擾亂市場整體秩序的話，離“被治理”也就不遠了。

所以，真心不建議大家買商住房。

4，限制再出售時間的房子

對於購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之後是不能馬上轉手的。如果是投資客的話，想透過短時間買入賣出變現是不太現實了。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

5，小產權房

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

6.房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

房齡越老，貸款的金額跟年限就越短，或者銀行直接拒貸，這樣的話針對後期轉手時客戶群體有限，會受到很大的影響的！

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。

　隨著限購政策的不斷深入，住房的投資屬性逐漸被削弱，購房人在明確購房目標的同時，也要對市場和政策有個全面的瞭解，切忌一時衝動買了不好轉手的房子，掉坑裡想再爬出來可沒那麼容易了。

考慮到轉手問題，以上六類房產儘量還是不要碰了!

1、學區房

學區房為什麼那麼受歡迎呢？教育讓許多家長操碎了心，許多人買房也是為了孩子的教育，所以學區房就非常受歡迎了。不僅如此，許多人也發現了，學校周圍租房子的也很多，價格參差不齊，房子很搶手，所以不管是用來居住，還是今後用來二手轉賣，學區房都非常有升值潛力。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

3、政府區域房

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

4、市中心的房子

5、拆遷區附近的房子

如果一個城市某個區域的房子正在拆遷，那麼這個城市城區範圍就慢慢擴大了，有可能會建公園，有可能建商品房，有可能建辦公大樓。總之，有價值人家才會拆遷，拆遷區附近的房子會越來越吃香。

三四線縣城農村的房子升值空間大，最值得擁有，一二線的房子價格到頂，熄火了，隨便賣了到小城市一生不用創業，打工，過得舒適，專家的話反過來基本上正確，因為他們收了大財主＜房產商＞給的小費，誤導民眾。

目前市場升值快的房子到底有沒有呢？還是有的。滿足以下幾種條件即可。

1、首先要是地鐵口，例如同一條地鐵線上，不一定近市中心一個站就好，有的地鐵分快慢站，也許近一個站就是慢站，相隔多個慢站才是快站，快車不停慢站的情況下，還是要選擇快站，提現出來的時間價值，才是最重要的。

2、好學校是穩房價的基礎，細數北上廣深，最保值和房價上漲速度最快，還得看學校的教育水平，打個比方，深圳某小區1-3期房價在9-11萬單價不等，4-6期單價在5-7萬單價。地段區位都相同的情況下，最根本的原因在學校上。學生考試成績好，業主口碑效應就出來了，房價就會上漲。房價會因為升學考試的排名，來決定房價漲跌。

3.近商業或者自帶商業的小區。

4.有切實落地的規劃利好，還沒建成運營的情況