）三產用地：政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

由於城鎮化的推進，我們國家現在城鎮化率在2018年底已經到達58%，而城鎮化工作還在繼續。

農民大部分宅基地被徵收，城鎮化的快速推進，一系列的問題也顯現，主要是拆遷戶融入城市的問題，所以國家提出“人的城鎮化”。

三產用地位置上，主要是城市周邊用地，在政府現在提倡“農業一二三產業融合發展”的號召下，三產用地可以發揮更多、更大的經濟效益。

1、物流成本低，比如我們種植有機綠色食物，而供應市場就是對應的城市，位置近可以節約大量物流成本花費。

2、可以發展觀光農業，跟近郊旅遊地產相比，近郊觀光農業更有持續效益，同時惠民主體是農民，有利於“人口城鎮化”工作的緩衝。

總之三產用地對於農業融合發展 ，提高土地效應和融合城市產業，以及保護生態環境等都是非常有利的。

三產土地:是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後，就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體工地。

關於工地 ，依據中國的相關土地法律法規，中國的土地性質型別可分為兩大類:一是全民所有制土地:二是勞動群眾集體所有制土地。在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是折遷安置房都是受政府認可和保護的。

中國土地法，有明確規定，具個人瞭解有2種性質之，①政府為解決城市內及周邊農民的土地.被徵用後。就業及生活難之問題，而留給農村集組織用於發展第三產業的集體分紅，而保障農民安心生活生存的，有力後盾保障吧。此題只是，個人理解觀點而已吧。

三產用地的優勢：1、價格低廉，一般是商品房的三分之一的價格，不用揹負半輩子的貸款。一般總價也就是商品房的首付價格。在外租房子的朋友可以考慮一下，月供也就是房租的價格。

2、適合投資，要知道三產的無論房子還是商鋪，只要同一地段、同一面積，其租金是一樣的，想想您花30萬賺的錢，和花100萬賺的錢是一樣的。

3、貸款年限少：一般三產專案額房子貸款只能五年，還有三年的，利息還算可以，一般在5釐左右。總價利息很低。當然了也可以根據工程進度分期付款。

4、賣出手續方便：只需要找開發商或者物業更名就可以，更名費也就幾千塊錢。不用交納任何稅費。

5、可以無限購買不受控制，有不少人購買三產專案，保證固定資金，用來做辦公樓，無論您是購買一層，還是兩層，都是可以，更有不少香港人和臺灣人，以及外華人購買。

三產用地位置上，主要是城市周邊用地，在政府現在提倡“農業一二三產業融合發展”的號召下，三產用地可以發揮更多、更大的經濟效益。

1、物流成本低，比如我們種植有機綠色食物，而供應市場就是對應的城市，位置近可以節約大量物流成本花費。

2、可以發展觀光農業，跟近郊旅遊地產相比，近郊觀光農業更有持續效益，同時惠民主體是農民，有利於“人口城鎮化”工作的緩衝。

總之三產用地對於農業融合發展 ，提高土地效應和融合城市產業，以及保護生態環境等都是非常有利的。

90%的人都不瞭解的“三產用地”你知道是什麼嗎？

三產用地的概念用途

根據我們國家現行的土地法律法規規定，中國土地性質分為兩大類：一是全民所有制土地；二是集體所有制土地。

房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有透過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。

集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產用地”，也稱第三產業留用地，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。“三產用地”雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能直接用於房地產開發。但是部分地區出臺新規，農村集體“三產用地”可以上市交易，但也有相關條件的限定。

“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

為什麼會有三產用地？

隨著社會發展和城市化程序的推進，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，在政策規定下，對土地進行合法使用，解決居民的住房問題的同時提高居住的居住水平，加速社會發展。

三產用地的房子是否合法？

三產用地，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，透過政府規劃和國土局相關部門稽核透過的農村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的專案是透過正規程式，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入“小產權房”範圍，因此，該型別的房子是受到國家保護的，也將不會列入“清理”範疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。

三產用地和小產權是否等同？

第三產業留用地這條路子目前在全國尚屬獨一無二。從集體第三產業留用地到政府徵用、到國有建設用地、土管局再出讓給村裡，最終取得《國有土地使用證》，透過一系列程式，既保證了農民的利益，又規避了第三產業留用地的政策風險。但是由於其產權不能分割到個人，所以很多人會將其誤解為小產權房。小產權房用地的批建手續只停留在鄉鎮或者村一級的，而不像第三產業留用地已經上升到市國土的層級。所以它是屬於非法開發，完全不受法律保護。所以僅僅從合法性方面看就不可能等同。

三產用地專案的房子有沒有房產證？

很多房產商在說到這個問題的時候一般要麼含糊其辭，要麼就說五年後會有。但是根據相關規定，三產用地房屋是沒有房產證的，一般都是簽訂的租賃合同而非購買合同。當然各地政策有所不同，具體情況仍需諮詢當地國土房管部門。

三產用地房屋的租賃期限就只能是20年嗎？超過期限會有什麼影響？

關於租賃合同的年限，法律雖然認定二十年為最長租賃期，但並沒有禁止籤二十年以上的租賃合同、也沒有規定二十年以上的租賃合同是不合法的，法無禁止即自由。

對於第三產業留用地70年使用期限採取租賃期自動續簽方式，和承租人之間簽訂合同時在租賃年限上寫明“20年＋20年＋20年＋10年”的租賃方式，即每一階段年限到期即自動續簽下一階段租賃合同，從而有效規避政策與法律風險。

三產用地房屋可以進行買賣嗎？

不能買賣。因為當初簽訂的就是租賃合同。不過可以按照自己的意願轉讓租賃權。只要由產權所有人、轉租人、承租人、物管公司共同簽字蓋章，即可轉讓租賃權，不需繳納任何稅費。