1、使用時間不同

期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。

現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、選擇空間不同

期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。

現房，一是時間晚了，選擇餘地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。

3、價格不同

期房，有些專案有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格就高了，所以期房的價錢一般比現房較低。

現房，價格到頭了，優惠幅度極小。

期房存在的風險

1.房屋質量風險

購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況不太瞭解。由於個別開發商為了追逐利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發商發生糾紛的案例非常常見。

2.面積縮水風險

一些開發商為了自己的利益，進行實測房屋面積時，故意改變建築的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。

3.規劃變更的風險

一些開發商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對於小區外部而言，周邊交通配套等無法落實很大程度影響房屋價值。開發商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

4.定金風險

購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文字及相關補充協議，審查合同具體內容並提出自己的意見。已經簽署了認購協議並交付了定金的，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同並留好證據（如攜證人到場、現場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

5.產權風險

現實中總有存在一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住後遲遲拿不到產權證。

6.延期交房的風險

很多開發商由於資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象，導致消費者的利益受損。當下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時簽訂合同時，對房屋的印象僅存在於開發商的承諾、沙盤的設計以及樣板房的感受。相比現房，期房價格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由於尚未竣工就出售，存在一定風險。

爛尾風險

爛尾樓新聞頻現，大到一線城市的地標建築，小到鄉鎮區域的商品住宅，不管是商業巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾專案從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。

期房是指尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；而現房是指開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，消費者即買即住。

買期房好還是現房好因人而異，期房具有選擇餘地大、價格優惠和可隨時溝通施工情況的優勢，但風險較大；現房能夠滿足所見即所得，價格穩定的優點，但需要足夠資金儲備。

一、期房：

1) 由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大；

2) 期房價格一般比現房價格優惠。房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2年左右的時間，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售；

3) 購房者可以隨時瞭解施工情況，瞭解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。

二、現房：

1) 在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多；

2) 選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子；

3) 現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。

期房價格便宜，現房價格貴。

一般情況，還沒建好的樓盤或規劃將建的房子，就當期房賣可快速回收資金，到期後再來領房。未來建完的質量和配套設施看不見摸不著，存在較大不確定，商家唯利是圖，規劃圖絕不等於現實一定有，很多領房後還扯皮維權的心痛事件。從這一出發點，期房一般相對便宜，但潛在隱患也很清楚，惟一確定的是地段。

已建好的房子就是現房，付款辦完手續即可入住，買之前也可考察環境檢測房子質量的房子，當然好環境現房肯定賣得貴些，市況好也搶手好賣。但這裡現房還包括次新房，也是可驗可摸底的房子，同地段格局現房價格相差不大，可根據自身財力狀況來決定。總之，又想便宜又要買得好的東西，肯定是需要時機和運氣的，有時機衝進去也可能掉到溝裡了。

此外，期房還有一個大家忽視的隱形風險，就是房子根本不值這個錢，提前付鉅款等於捆綁自家的人生自由，因為背上債鼎後就老實上班了，等你有什麼想法也到了中老年危機，不敢有想法了，到老等死了。

期房是中國特有的房產預售模式，是指房產尚未建好或者剛剛開始蓋就進入銷售環節。現房是指房產已經建好可以隨時入住或者短期內可以交付使用的房產模式。二者都是房產新房銷售的一種模式，目前大城市已堵死了期房模式，以準現房模式預售，要求開發商主體工程完工才能拿到預售證進行銷售。

期房預售對於開發商來說說非常有利的，他們可以使用居民預付房款金額來開發房產，做到空手套白狼，使開發商的投資風險降低，也降低了開發商的資金投入成本，提高開發商的營業利潤，過去基本上都是這種預售模式，開發商拿地可以從銀行貸款一部分來交土地出讓金的保證金，然後拿地後就可以申請預售證，資金回籠快，無風險，資金使用無成本。

期房交付一般都是在二年左右，部分樓盤可以更長，這二年的時間居民不但承擔貸款利息，還要承擔開放商跑路而導致樓盤爛尾的風險，在目前房價居高不下，地產商投資風險加大的情況下，出現爛尾樓的可能性加大，這也是大城市出臺現房預售模式的原因，控制風險的產生，保障居民投資風險。

預售期房和現房他們本質上沒有什麼區別，只是二種政策上的模式。現房更有利於保障居民的購房安全，維護社會的穩定。可能會導致開發商成本增加而轉移成本，使房價上漲，這個影響不大。期房預售有利於開發商投資風險降低，盈利水平提高，但可能會導致開發商利用購房資金投入到其他更多的樓盤，導致過度開發，最終使資金鍊斷裂，出現爛尾樓，這在之前多個城市出現過，對居民投資造成很大的損失。

期房模式是中國特有的模式，應該在不久的將來會成為歷史，將全國性的現房預售模式。