賺錢當然不錯，但也有可能是錯的。

為什麼呢？你要知道你是賺的什麼錢才行。寫字樓要麼賺租金，要麼賺增值，要麼賺非理性炒作，或者都有。除去銀行貸款利息，還有剩餘，而且回報不錯就行。

謝邀！剛剛還在跟同事聊呢！首先作為本行業的從業人員，未來一年的時間裡，寫字樓的市場需求還是供不應求，好的寫字樓依舊千金難得。放眼長線發展，好的寫字樓首先具備天時地利人和，才能獲得更多的青睞。作為前海人壽大廈的一員，更加能體驗到種種因素帶來的好處，想要好的租賃或入手好的寫樓，可以來我們這看看哈

2019年以後，如果把寫字樓建於產業開發區的周邊，或是靠近科技、貿易公司聚集的地方的話，無論是出租，還是出售，都能夠賺到錢。例如北京的中關村、國際貿易中心等地區。

其實不一定投資寫字樓就比較賺錢，可以多方選擇，想住宅與商鋪也是不錯的選擇，只是看你選擇什麼地方，相對來說選擇對的選擇才為重要

投資看地段，這一點毋庸置疑。位於城市中心地段，交通便捷，人流量大的寫字樓，對於投資而言風險相對低，因為這種地段更容易出租或出售，容易變現。另外一個就是位於城市規劃區域的寫字樓，這種要看未來發展，投資之前要做好長期持有的準備，畢竟新城區發展需要時間，但一旦政府確定了發展方向，加大招商引資力度，升值是遲早的事。

近幾年，國家大力鼓勵青年自主創業，很多90後加入到創業的行列，其中不乏新型行業的誕生，對於寫字樓的需求也越來越旺盛。特別是三四線城市，高品質的寫字樓其實是非常稀缺的，未來這個市場還是會有很大的成長空間。

在大眾創新，萬眾創業的新時代下，創業，無疑是一個新的工作方式。

假如你要買進寫字樓拿來投資的話。

用公司名義買，出售的時候股權交易。可以少掉好多好多好多好多的稅費，不然就光土地增值稅一項 就能讓你交幾百萬的稅。

在北上廣深 是創業的大環境。 所以買進的話 還是優先選擇！

謝謝邀請，隨著國家對住宅的調控，很多人都將眼光轉向了寫字樓，特別是商用酒店式公寓這一兩年市場很火爆，在一線城市，房價基本已經沒有什麼太大空間了，隨著地區差距的逐漸縮小，許多大的地產商都開始關注二三線城市，尤其是新一線城市，比如杭州、武漢、成都、重慶、合肥這些城市，目前很多在北上廣的年輕人想要在一線城市買房立足已經變得非常困難，去二三線城市房價低一點，雖說暫時機會沒有北上廣那麼多，但是隨著人才的流入很多大企業也會跟著過去，因此2019年以後投資寫字樓去新一線和二三線城市，要比一線城市機會更多，未來這些地方會湧現出很多創業者，不一定要5A、甲級寫字樓，不適合創業公司，交通便利，配套完善一些的寫字樓都可以重點關注。

1、2018寫字樓市場

空置率是投資寫字樓不得不考慮的要素，涉及到寫字樓的收益。先來看看2018年各城市寫字樓的租金及空置率情況：

其中，一線城市寫字樓租賃市場需求較二線部分城市強勁，17個城市的新增供應量有850萬平方米，二線城市新增供應上漲50%，但二線城市整體空置率不容樂觀。

2、寫字樓的增值空間影響因素

地段、區位是寫字樓是否有投資價值的重要因素。好地段是稀缺的，好地段、區位中心的交通條件、人流、商業配套是其投資價值成長性的天花板，地段也代表著入駐企業的水平。城市核心商務區寫字樓跟是稀缺的，其土地帶來的增值空間較大。從北京地區寫字樓價格走勢就可以看出，核心區金融街的租金遠遠高於其他地區的租金。

寫字樓產品的品質，對企業來說至關重要。寫字樓產品的品質包括硬體和軟體兩個方面，寫字樓的硬體方面，比如建築外立面、整體設計等，關乎企業自身形象；寫字樓的軟體方面，比如運營管理、物業管理等，在寫字樓升級硬體標準時，運營、服務更好的寫字樓更具有競爭優勢，讓寫字樓消費升級。

3、什麼樣的寫字樓賺錢？

投資寫字樓時，除了關注以上的增值因素，也要關注投資的城市。如果在三四線城市入手核心區寫字樓，可能並沒有在人才資源、產業集聚等更高的二線城市的新興商務區好，受限於有業態、產業結構，在三四線投資寫字樓並不是一個很好的選擇。無論是2018還是2019，考慮發展利好的城市、商務活動密集的區域，理性分析各方面因素、謹慎投資才是更好的選擇。

寫字樓不僅是個辦公場地，更是一個企業形象和身份的象徵。

而寫字樓在經濟學角度出發，一個區域、某個時間段的租金水平以及去化情況，直觀的體現了那個區域、那個時間段經濟水平以及變化情況，從側面也反應了公司的實力如何。

而寫字樓的出租出售等各種交易，除了限制於購買力外，還限制於投資方向和政策。

過去一、二十年，中國的經濟增速從10%以上到近幾年的7%、8%左右，經濟仍然在增長，不過速度在放緩；經濟的增長離不開人或者說人口，人口帶來需求，目前中國的人口老齡化以及城市、城鎮化似乎逐步趨於峰值，整體的需求水平在下降，經濟放緩實屬正常，所以政府在號召放開計劃生育，鼓勵多生，也是在為未來的經濟增長鋪墊。不過，無論在長短期內實現GDP增長超過10%的可能性幾乎沒有了。

具體到中國排在前排的10來個城市，經濟的水平以及變化肯定不一樣；一線大城市的經濟水平自然高，但增速肯定是趕不上排在後面的城市；緊跟的城市想要超過一線城市的經濟水平，自然是極有難度的。不過，無論個別城市怎樣的GDP增長，你要相信也只會在平均線上下不多的地方，不可能會有特別大的增長速度。

作為投資者，無論投資方向是什麼，我個人對投資的看法，分兩類投資，一是投既得收益，二是投趨勢。

你可以在大城市裡投一個有高回報的寫字樓或產品，立馬就能有穩定的收益，也可以投發展中城市的寫字樓或產品，經濟增長，會拉高這座城市的估值；但我個人不建議投住宅，無論是從價值觀還是從住宅的用途來看，都不應該做為一個頻繁交易的商品來對待。

我個人對中國的經濟增長是看好的，當前的整體經濟水平、人均收入以及人均需求等都還很低，空間還很大，當然，政府在其中會起者相當重要的角色，我指的不是調控，而是操盤的能力；從過去美國的經驗來看，中國存在很大的經濟風險，那些經濟學家比我懂。

話題回到寫字樓，一線城市高達200到300元/平米.月的寫字樓租金，說實在的，還是有點嚇人，加上用人成本，企業的利潤或是規模得有多高多大才能用得起！當然，這也是跟當地經濟水平有關的。

對於中國的寫字樓市場，無論租賃還是銷售，雖然看好，但並不會出現過去那樣的爆發式增長；一是從需求群體的屬性來看，無論是需求基數以及需求量來看，都遠比住宅的需求小；二是從經濟水平來看，該發達的已經發達的，還未發達的，還在路上，都不會出奇的增長。但我相信中國政府的能力，突發性意外經濟風險的可能性極低，意思是寫字樓投資的風險還是很低，收益水平還是會比較穩定，遠比投資商鋪的穩定性強。