要看你對於房子的瞭解程度！計劃買進的房子，周邊區域應該是關注很久的了！不需要太多糾結，剩下的就是物管和房屋結構了！平時多做功課，下手就是一瞬間，不糾結

房子是個唯一性產品，這個樓層，這個地段，不下手就沒了！

一句話喜歡立馬出手，交定金做後續的事情，不要猶豫，不要遲疑，既然定了要買房子，這個地段，樓層，小區，物業等相關情況你一定大概瞭解，所以啊看到立馬出手！

希望你能買到心怡的房子，家庭美滿！

這個買房都是根據自身的經濟狀況來決定的。至於看房子只是一個小插曲，去看的是戶型，樓層，採光通風情況等。當然有的人還喜歡看風水位置，畢竟人都是形形色色的，很正常。

其實不用看多久，碰到感覺合適的就出手了

為什麼要觀望很久呢，一直觀望一直後悔

觀望的成本很高的

看房子主要還是要看樓盤的地段、看房子的戶型和佈局，多去幾個樓盤實地考察一下，參觀一下樣板房，多從網上查查資料，瞭解一些開發商的情況和客戶反饋資訊。再就是具體分析一下自己適合住幾層的房子，看看樓盤周邊的環境。如果樓盤周邊有住戶或商鋪，進去主動透過聊天多瞭解一下樓盤的進展情況（以防開發商資金鍊斷裂，出現攜款跑人現象），做到心中有數，這是準備買期房做的一些必要工作。

如果是準備買現房，就省事多了！多去幾處樓盤的房子裡看看，權衡一下優劣勢，看看小區環境，諮詢一下物業管理狀況，順便走訪幾家已入住的業主，詳細瞭解一下小區方方面面的具體情況（不能光聽售樓小姐說的話），家裡人商量一下選好小區、樓層，就交定金辦各種手續就好了！

告訴你一個秘密，有個東西叫備案價，地方政府的網站上都能查的到。超過這個價格的額外費用一律不出。你就不會吃虧。至於看房看多久，我感覺首先你要鎖定喜歡的區域，看房前做點功課。位置沒問題就看房型，面積。最好不要超過三個樓盤，選擇越多就越糾結，房子沒有十全十美的，要懂得自己需要的面積及戶型，什麼樣的房子是適合自己的。看中了就下手。我有一個朋友，看房看了5年了，價格從5000漲到18000了，還在看，當初的全款只夠現在的首付，買房要乘早。

常言道：貨比三家不吃虧，多看看總沒錯，時間嘛不好說，耐心是要有的。

看房，分新房和二手房。

買新房就是買開發商，前期宣傳口出蓮花、交付的時候一塌糊塗的屢見不鮮，選擇好一點的、在意口碑的開發商，交付的時候總能省去很多糟心事兒；比如萬科的精裝修新房，都有兩年的免費維修期，有問題找房修，只要不是使用問題，一分錢不用花！

二手房，看小區環境，鄰居素質，也要看房子內部裝修的風格等等，我覺得比新房要麻煩一些，需要多跑多看！我相信，你看了20套二手房以後，你對價格、戶型、裝修風格等等會胸有成竹了，要不要下定你會非常清楚了！

簡單的說幾句吧。

08年的時候地震之後，有機會買房的，去看了成都東二環的房子，那時候因為地震的原因，有些樓盤，比如淺水半島才四千五，該小區因為受限於小區圓柱形的外觀，使得很多戶型並不太理想，猶豫了一下沒買，再加上地震後買房意志不是太堅定，後來因為一些瑣事放棄了購房的意願。

後面大約10年的時候，去看了英倫聯邦看了下，當時南門那邊還一片荒涼，配套什麼都沒跟上，又放棄。

16年計劃在成都買房的時候，第二天就去成都看房了，第三天下定。

現在回頭來看，淺水半島和英倫聯邦都2W+的房價了，自己住這套，兩年間也翻了一番，雖然說這個漲價沒有折現，但是你要是今年再去買的話，就要花這個價格去買了。

至於說心儀的房子，理想的是一個二層小樓，帶一個院子，可商用可以居家，甚至老破小拿來改造也行，目前還在尋覓中。

買房子確實需要很大的決心，也有有取捨，畢竟房子是一個人甚至一個家庭最大的開支了，必須要慎重！

2017年下半年開始看房子，一開始在安居客看，主要是選中區域。2017年南京的房市已經很火熱了，南京房市是從2015年下半年開始蹭的一下子火起來了，一直到現在仍然很火，2017年南京的房價主城區均價3W多，當時選區域很糾結，到底是選江北新區的橋北還是雨山路一帶，還是選棲霞區仙林中心一帶，選這兩個區域除了主城區太貴以往還有兩個考慮：1）江北新區發展前景好，政府加持等，橋北和雨山路一帶便宜且交通方便，江北新區核心區不考慮，除了貴還有一個是基礎設施不完善，生活不便。2）棲霞區是大學和研究生學校所在地，有感情，交通方便而且生活便利，價格稍微貴點。

一開始的定位，就是買二手次新房，不考慮老破舊，也不考慮新開盤，新開盤的想要的區域選擇不多，生活便利性不高，特別是江北新區的橋北，棲霞區仙林中心一帶新盤較多，但是價格也較貴。一開始我們在網上一起討論了下，最後選了橋北的如下兩個小區，主要是我給的意見，這兩個小區生活便利，又是浦口區外國語學校的學區，所以就看了這兩個：旭日愛上城和華僑城。我只是陪著去了旭日愛上城，當時帶我們看的是中介，我們去了感慨，這小區真多啊，都是一區二區三區，雖然在網上知道這個情況，實地去看，真有點繞。也看下房子，房齡普遍偏大了，中介根據我們的要求帶我們去看了三區95平三室兩廳的，說實話感受不好，後來就果斷放棄，下午中介帶我們又去了華僑城，感受下來也不好，最後我跟好友說要不你放棄這買吧，環境不好，同樣的價格到棲霞也可以買到。

在其後，我們又在網上看了一些棲霞區的房子，主要集中在南京郵電大學附近，這個時候沒有考慮太多的學區，把價格放在了第一位，選了兩個小區：誠品城和鴻雁名居，說實在，確實比橋北貴不少呢，整體而言要比橋北貴1W左右，大大超過了我們之前的認知。我跟朋友首先看了鴻雁名居的三室兩廳，90多平的，這個小區比較新，是12年建造的，環境還是不錯的，總體還算可以，不過算了下總價，接近300W了，確實很貴。臨近中午我們又看了誠品城，這個小區多是多層和小高層，總體環境也不錯，價格方面比鴻雁名居便宜2，3千，我們看的那一套是90平的，折算下來大概260W左右（房主精裝修，要高了點，不過還可以談）。總體看下來，就一個字，貴了！學區也一般，後來朋友他放棄了。

此後隔離一段時間，朋友就沒有在看房子了，大概是18年3月份的時候，他約我出來喝酒，就談到他已經買房了，買在了橋北，金城麗景，104平，精裝修，230W不到一點，我當時也很驚訝，為什麼買在橋北了，朋友說他妹妹在徐州買過房也有經驗，確實得考慮學區房，浦口區外國語學校九年義務教育，不錯，加上當時房東跟他是老鄉也是徐州的，價格優惠了些，所以就跟他父母一起過來看的，定下來了。貸款也辦下來了160W商貸每月還8000，壓力也夠大的，不過總算在南京買了房子，真替朋友感到高興！

總結下，我們這個年紀買房不管是首套還是第二套，可能更多的會考慮自住+學區，所以還是要費些時間研究下，新不新房的我們都看得很淡，環境還可以就行了，這樣算下來，我朋友買房大概花了半年時間！