舊改，需要徵得住戶同意，如果同一幢樓，有人不同意，那麼就可能導致整幢樓無法進行改造。畢竟舊改會涉及很多方面，比如一樓違建拆除，防盜窗拆除，窗戶更換，水電線路改造，牆體外立面改造，多多少少都會涉及一些住戶利益，各家都有自己想法，眾口難調。

以上是我所瞭解的，希望對您有幫助。

老樓改造的特點，是自下而上，改什麼？怎麼改？基本根據業主的需求與可能，共商、共建、共享。

同一小區老舊樓改造，目前主要是基礎類，民生工程，例如，雨汙水管老化，易堵塞，雨汙分流，管道改造，生態環境保護;強電，弱電線過去像蜘蛛網到處架設空中，現在入地，寬頻入戶，適應智慧化要求。室外道路整治，增加停車位，植樹種草，綠化小區。等等，對大家都有利。而且基本上政府負擔資金，居民自然支援改造，不可能唯獨一幢樓劃出圈外。

有的地方對建築進行功能性改造，例如建築結構加固，外牆保溫;這就需要整幢樓業主同意，協商一致;有可能要業主自己負擔一部分資金。老樓情況各異，有的出租，有的空關，等待拆遷;有的屬低收入人群，有的認為老樓基本上都是預應力空心板，磚混結構，不抗震，不節能保溫，電，氣，排水管老化，套型不合理，各種功能缺陷，跟不上現在住宅設計標準的現代生活要求。改不勝改，改造化了不少錢效果不理想。還有的加裝電梯，對老樓結構，低層住戶有不利影響，業主分歧更大;乾脆不改。有不同意見，肯定不會納入改造範圍。

最極端的可能，如果不屬以上原因，那就是經過結構鑑定，這是一幢危房，屬於推倒重建，所以不納入改造。老樓改造，結構鑑定是必經程式。

這種情況我正在親身經歷。首先我要說的是我們業主是同意改造的這個前提條件是成立的。2020年小區改造開始施工，我們這棟樓的四周的樓全部開始改造施工，只有我們沒有施工，我們就去問現場的負責人，負責人沒有說不改造，但是給了一個系列暫時不能施工的理由，理由很奇葩，我就不列舉了。2021年了我們都在拭目以待看看我們這棟樓給不給改造。我想說的是中央補貼資金改造老舊小區，但是每個省都有自己的總體工作部署，而我們市是在五年內把全部老舊小區進行維修改造。今年不改造不代表未來的幾年內不改造。我本人還是很樂觀的。