今年房價受疫情及大經濟環境的影響，一直較為低迷，著實引起了剛需人群的青睞，特別是在疫情期間，居家辦公及隔離生活的日子體驗過後，剛需改善的人群銷費佔主導位置，改善型住房概念更強。

從2月起，討論房子、看房自媒體大v開始越來越活躍。“罕見樓王”、“筍盤，三天必買”、“已售、勿念”的字眼不絕於眼，房產中介們更是像打了雞血，凌晨三點還在刷屏釋出房源資訊。 對於樓市，今年也是特殊的一年。直至今年5月，國內疫情基本控制住了，這些需求自然要釋放。 被壓抑的“自住需求”得到了爆發，還有相當一部分本無購房計劃的人，也開始看房了。近來深圳東莞的房子再一次暴漲，按照上一波漲價潮的風格，廣州漲價是遲早的事，現在買房是最好的時機。

1.交通：地鐵21號線快慢線，穗莞深城際輕軌，鎮龍大型交通樞紐，八車道廣汕公路、北三環、廣河、增天高速；規劃27號地鐵線等；

2.教育：朱村板塊以鳳崗站為首，周邊一公里公立新建小學3所:西福小學、朱村二小，秀山鳳崗回遷小學；幼兒園有三所：西福藍灣幼兒園、中航城幼兒園、科慧花園幼兒園等。最主要還有科教城板塊規劃進駐大專院校及中小學規劃等，未來教育資源更豐富

3.醫療：離朱村板塊最近的三甲醫院被稱為亞洲最大的婦幼保健院，就在鍾崗站B出口，年底建成投入使用，另外優質醫療配套如前海人壽醫院、增城中心醫院等，30分鐘車程即可到達。

4.商業圈：朱村板塊最大的航母配套暫屬富士康科技小鎮，小鎮內打造過萬方地鐵商圈、還有1.5萬方shoppingmall，臨街旺鋪也有6000方。另外，地鐵的優勢，1站到增城萬達；2站到蘿崗萬達！27號地鐵規劃落地後，還能暢享廣東東最大的永旺夢樂城及新塘萬達、凱達爾商圈等！

作為百億大盤，名企入駐在旁，只剩下改善戶型，王牌單位205方價格依然很筍，年中優惠力度非常大，適合一家多口入手。

隨著國內疫情形勢好轉，城市已經逐漸恢復往日的熱鬧。4月，LPR迎來有史以來的最大降幅，房貸基準利率降至20年以來的新低，很多人因疫情而中斷的換房計劃也被重新提上日程。現在也迎來了購房良機——無論是廣州置業政策多重利好加和、還是國內疫情形勢逐漸轉好的情況下，現在抄底入手置業或許就是最佳時機。

經過疫情，人們對房子也有了更深層次的定義，對居住環境的深刻感受，購房者對房子的需求和敏感點也在發生變化，而根據資料顯示，人們將對環境、戶型、配套、服務等提出更多期望。戶型上側重採光通風好，南北對流的戶型成為主流。周邊的醫療配套也成為眾多人考慮之一。選擇樓齡新、配套全、物業好的小區改善型換房與剛需不同，剛需注重價效比，改善型換房則更需要考慮全面。換房不僅是為了讓自己和家人住的更舒適，同時也要講究保值、升值，因此，換房人群儘量選擇已經成熟的新城區或傳統的市中心，選擇樓齡較新的樓盤、物業服務好的小區。既然要換房，當然不僅要注重面子，更要注重“裡子”。身邊朋友近期完成換房計劃，選擇的是科教城板塊富士康科技小鎮專案，板樓2梯2戶205方，前後看花園，中西廚房更是令我印象深刻，21號線連通出行便捷。值得選擇。

什麼時候買房最合適？現在買房是今年最好的時機，趕在廣州上漲前出手

從5月起，討論房子、看房自媒體大v開始越來越活躍。“罕見樓王”、“筍盤，三天必買”、“已售、勿念”的字眼不絕於眼，房產中介們更是像打了雞血，凌晨三點還在刷屏釋出房源資訊。 對於樓市，今年也是特殊的一年。

受疫情影響，很多人原本購房觀念產生變化，改善型住房概念更強，直至5月，國內疫情基本控制住了，這些需求自然要釋放。 被壓抑的“自住需求”得到了爆發，還有相當一部分本無購房計劃的人，也開始看房了。進來深圳東莞的房子再一次暴漲，按照上一波漲價潮的風格，廣州漲價是遲早的事，現在買房是最好的時機。

2：成熟大社群 可適當加快入手節奏

（1）產業價值——產業成長升值潛力，名企入駐，總部住宅

（2）板塊價值——科教城板塊打造產教融合聖地

（3）人才價值——科教城13所學校人才造血

（4）交通價值——雙地鐵交匯，天河1小時生活圈

（5）居住價值——用稀缺和唯一的眼光去尋找產品

作為百億大盤，只剩下改善戶型，王牌單位價格依然很筍，年中優惠力度非常大，適合一家多口入手。

現在買房是今年最好的時機，趕在廣州上漲前出手，從5月起，討論房子、看房自媒體大v開始越來越活躍，“罕見樓王”、“筍盤，三天必買”、“已售、勿念”的字眼不絕於眼，房產中介們更是像打了雞血，凌晨三點還在刷屏釋出房源資訊。 對於樓市，今年也是特殊的一年，受疫情影響，很多人原本購房觀念產生變化，改善型住房概念更強，直至5月，國內疫情基本控制住了，這些需求自然要釋放，被壓抑的“自住需求”得到了爆發，還有相當一部分本無購房計劃的人，也開始看房了，進來深圳東莞的房子再一次暴漲，按照上一波漲價潮的風格，廣州漲價是遲早的事，現在買房是最好的時機，對於一個樓盤的價效比須從以上4個方面理性分析其升值空間，消費者不妨從入住業主、開發商社會表現等綜合分析，為自己的置業計劃多做了解，廣州地鐵21號線作為“下一條地鐵3號線”被賦予厚望，整條21號線最值得投資的無疑是快線，而在快線中價效比最高的屬鳳崗站。科教城板塊黃金三角社群，強推科慧花園，在售205方5房平墅產品，利好傍身，北有13所學校12.9萬精英圍繞，南有雙地鐵交匯，3站到天河，西有產業總部大樓中軸廣場，東有礪劍總部和工信部電子五所雙千億企業，可以說是黃金社群的中軸樓棟，總價僅需380萬起即可上車，一步到位，205方產品共僅2棟，作為板塊唯一稀缺戶型，未來幾十萬人居環境中最稀缺的部分，無論自住轉手皆可進退自如。

今天央行突然變相降息，我認為樓市將會迎利好，政策支援，購房者獲利，新一輪的購房機遇來臨。 受疫情影響，很多人原本購房觀念產生變化，改善型住房概念更強，直至5月，國內疫情基本控制住了，這些需求自然要釋放。 被壓抑的“自住需求”得到了爆發，還有相當一部分本無購房計劃的人，也開始看房了。進來深圳東莞的房子再一次暴漲，按照上一波漲價潮的風格，廣州漲價是遲早的事，現在買房是最好的時機。

降息對於房企來說是一個好訊息，因為利好於購房者。而開發商和房產中介可以作為一個理由在購房者猶豫不決的情況下做出決定！假如你是其中一個購房者，你會錯失這個機會麼？ 好的地段好的樓盤無形之中肯定受購房者青睞。

（1）產業價值——產業成長升值潛力，名企入駐，總部住宅

（2）板塊價值——科教城板塊打造產教融合聖地

（3）人才價值——科教城13所學校人才造血

（4）交通價值——雙地鐵交匯，天河1小時生活圈

（5）居住價值——用稀缺和唯一的眼光去尋找產品

作為百億大盤，只剩下改善戶型，王牌單位價格依然很筍，年中優惠力度非常大，適合一家多口入手。