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  • 1 # 江城樓市前沿

    買了房子沒問題退不了的,最好的辦法是升值後賣了置換還可以賺錢,最好別裝修,13樓是好樓層,多上去幾次可以緩解。

  • 2 # 指尖探舍

    非常感謝問題的邀請,買房子肯定是不能退的,但是要看你現在的交易去到哪一步,如果你僅僅只是交了定金還沒有籤購房合同的情況下呢,你應該可以跟售樓部去商量,更換樓層應該是沒有問題的,但是如果說你是直接想退房不買這個小區的話呢,那你只能違約了,就是把交了的錢,拿不回來了。

    因為恐高也有真的恐高還是說假的恐高我個人建議你可以試試在十三樓的陽臺那裡加裝一些防護欄,以及去嘗試在陽臺那邊仔細感受一下。如果感受了幾次之後,確實還是覺得承受不了這個衝擊的那您就只能換樓層了。

  • 3 # 張翔丶

    房子買了沒辦法,退不了的,慢慢適應吧,多上去幾次應該就會好了。不行的話只能賣掉再買嘍,13樓是好樓層,一般是比較好出手的。

  • 4 # 桂林房產豬角

    你好!你的這個問題的話,要從幾個方面來分析。

    第一就是如果你交了首付,貸款還沒有下來,這樣的話是可以退的,但是需要你比較大的勇氣。那就是去售樓部鬧,至於用什麼辦法去now我這邊就不說了,反正儘量的想盡辦法的去在售樓部鬧砸一點小東西,七七八八的都可以,但是不要砸貴重的東西。我們這裡接了一個二手房的客戶,他就是去售樓部退過三次,現在去售樓部,人家都不接待他了,他第1次買的話是交了定金,然後又反悔了,不買也是去鬧,但是那個女的比較厲害。然後售樓部把定金退給他了,他第2次是買了另外一個樓盤,他和他姐各買了一套,首付都交了,他也去退,那一次去退,退的話就是鬧得比較大了,在售樓部各種喊啊叫啊哭啊鬧啊,最後還砸了一點小東西,售樓部實在看不過去了,然後又影響售樓部的銷售,最後也給他退了。

    第2種情況,那就是你的銀行貸款已經批下來了,這種情況的話一般是不能退來的。因為銀行那邊的錢已經打給了開發商,開發商不可能又把錢還給銀行,而且你這邊又申請了貸款,各種手續流程都全部走完了,所以這種情況是不能退的。如果是這種情況,你只能走更換房號,售樓部那邊是有流程可以免費給你換房號的,現在你買的13樓,如果他6樓5樓還有房子,同樣的戶型,他都可以給你換,如果不是同樣的戶型你也可以換。但是要重新走流程,也不是說很麻煩,售樓部那邊都會有人輔助,你一一起弄。

  • 5 # V哥聊房產

    我碰到過好幾個買房後因為各種原因想退房的,但凡成功退房的無外乎以下方法:

    一、最有效的方法還是找關係,找房管局、建委、國土局等直屬部門,或者其他能受其管轄的部門,只要關係硬,只要還沒有放款還貸,基本都能退掉。

    二、自己單槍匹馬去協調,那就要有耐心,不能臉皮太薄。並且根據你房子辦理進度分三種情況。

    第一種情況,如果你只是交了定金甚至首付款,但並沒有簽署購房合同,這時候你就找他們領導,商量能否更名,你找個別人買也好,或者讓售樓部重新給你賣出去也好,但一般領導不會同意,所以,你理由一定要充足,千萬不要說你恐高,編一些合理的,能引起同情的理由。他們領導第一次肯定不會同意,你不要鬧,更不要打砸,違法的事不要幹,你就天天粘著領導,一般最後都會同意。

    第二種情況,如果你已經簽署商品房合同了到還沒有放款,那就更困難。因為需要開發商去跟房管局協調登出已經備案的合同,每個地方登出要求不一樣,到作為開發商肯定不想幹這種出力還要退房的活。程式還是第一條的程式,但你可能需要花費更長的時間來協調,並且有可能還需要一定的花費。

    3、如果你都已經放款了,那隻能試著去適應,真適應不了,等房產證辦出來賣了再買就行了。

  • 6 # 貝殼找房網莉莉

    為什麼首先想到退啊,可以換樓層啊,如果貸款沒有下來,跟銷售關係打好的話,塞點紅包他可以幫你換一個其他的樓層吶。除非是不想買房,不想買到這個樓盤才想著退

  • 7 # 上海房產張嵛勇

    情況1、開發商的"五證"不全

    五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,如果這五證不全,那開發商賣房是不合法的,屬於違規操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下籤訂了購房合同,合同是無效的。此時購房者可以要求退房,且開發商應該返還購房者交的全部房款,以及這段時間內房款產生的利息。

    情況2、房屋存在重大的質量問題

    如果購房者所購買的房屋存在重大的質量問題,嚴重影響購房者正常居住使用;或者開發商所交付的房屋經過檢驗,認定房屋主體部分的質量不合格的,購房者可以提出退房,並可要求開發商賠償損失。

    情況3、開發商未經購房者同意擅自變更規劃設計

    開發商在變更規劃設計之前,必須經過購房人同意。如果開發商未經購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房者可以要求開發商退房。

    情況4、開發商延期交付房屋

    延期交房是購房者最常遇到的問題,即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件,則視為逾期交房。根據規定,開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。

    情況5、開發商遲延辦理房產證

    一般新房的房產證都是由開發商一手操辦的,根據相關的房屋買賣合同約定或法律規定,如果開發商由於自身的某種原因無法在約定的期限內辦理房產證,購房者可以提出退房。

    情況6、按揭辦理不下來

    在實際生活中,大多數人還是需要透過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程中,由於開發商所提供的虛假資料,或是由於開發商的條件不足,而造成購房者無法取得貸款的話,那麼,購房者是可以要求退房的。

    情況7、房屋面積誤差超過3%

    如果開發商交付房屋時,房屋的實測面積與合同中標明的面積差超過3%的話,且合同中無面積誤差處理辦法的,購房者有權向開發商提出退房,並可要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

  • 8 # 光怡地產李生

    一手新房如果是交了意向金或定金、沒簽認購書的情況下!兩天之內是可以無條件申請退款的!所以交定金籤認購書之前需要確認好樓層、戶型、房號!如果是交了定金、簽署了商品房買賣合同等等有關的資料!屬於單方面原因引起退房是不可以的!除非房子存在質量方面的問題、可以和開發商解除購買合同要求退房賠償!如果買的是二手房、那麼籤三方居間合同前就需要實地到房間裡面去檢查房屋結構、樓層、朝向、門牌號、面積等等需要確認好!第三方有義務告之交易過程中存在的風險及需要繳納的各種費用!這些都確認好一旦簽了合同也是不能退房的!單方面原因要求退房是不合理的!

  • 9 # 一抹陽光40630

    我也恐高!我哥的房子在四樓從樓上往樓下看我都犯暈!所以我們買房就很愁!怕矮Sunny不好!所以買房子就很難!還好買了三樓的整個小區都是小矮層四層

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