專案市場定位及產品建專案拿地及前期流程議報告審批

專案產品設計定位營銷

專案選址意投資機會分獲得土地使用地規劃見書析會用權許可證

簽訂土地合工程規劃施工許可前期環評立項總平報批同許可證證

辦理土地證

初步設計擴初審查各部門審查取得規劃設計要點概念方案設規劃及建築施工圖設計施工圖審查計方案設計設計

監理單位招標地勘招標

方案設計單總包單位內總包單位外位招標部招標部招標招標

施工圖設計樁基單位單位招標招標

地勘及報告樁基施工及出具三通 一平檢測工程

使用存量國有建設用地

批准使用。市政道路、公園、綠地、廣場等屬於公共用地，辦理批准使用手續，可以發建設用地批准書，但不用劃撥決定書或出讓合同。這些型別的用地在登記時只登記不發證，需要注意的是區分建設單位、管理單位與土地使用權人的不同。

國有土地劃撥，即行政方式。

國有土地使用權出讓。

國有土地租賃。

國有土地使用權作價出資或入股。

除批准使用和劃撥外，其他三種方式是有償使用。其中，出讓和國有土地租賃的具體配置方式包括協議、招標、拍賣和掛牌四種，作價出資或入股因有明確的使用者，只能透過協議方式配置。