一般年租5萬，而且還在繁華地段，這面積一定很小吧，按照40年產權商鋪25年回本來算125萬，溢價一點估計最多130萬上一點，還沒考慮已經使用多少年了，這條街以後還能不能火。而且買家買它還得出商鋪的交易稅增值稅各種費用，也不少，具體可以諮詢一下房管局視窗會有詳細的稅種稅費標準。

這個價格最主要是考慮租金水平、利率水平、以及你是否著急出手；

1、租金高低決定商鋪價值大小，看似是一目瞭然的事情，其實還有很多影藏的內容，比如租金支付的方式，過店費等（合同約定的租金，並非真實租金水平，如果客戶願意年付、或者過店費很高，很有可能說明租金定低了）；所以決定出售商鋪，一定要搞清楚商鋪租金能力；

2、利率水平；因為買商鋪的人多數是投資的，想拿租金回報的。這個時候，投資人會面臨很多選擇，不可能排除的一個選項就是存銀行，所以租金回報率與利率就有直接的關聯關係，利率水平向下走，租金不變的情況下商鋪的價值是往上走的；

3、第三就不用多解釋了，原則上不建議賣出核心位置的一樓商鋪，是核心資產，除非碰到過不去的檻，堅決不建議的賣出。

要看在什麼地方，如果在一線城市，年租5萬不算貴，售價在五百萬以上，要注意商鋪周邊市場行情。如果在三四線城市，年租5萬算很貴，售價在五十萬以上，要注意商鋪周邊旺不旺，不旺的話，很難出租。

每年5萬，也就是說每個月4千左右。

對於自己的商鋪怎麼定價，最好的辦法，那就是在58或者安居客，還有貝殼上看，想到和自己商鋪戶型一樣的出售資訊，找5個以上，然後算他們賣的單價，之後乘以自己商鋪的面積就可以得到比較合理的價格了。

當然如果自己的商鋪比別人的商鋪位置好，你可以多加點錢。

如果找到不到同地段商鋪出售資訊，那麼就按20年回款來算，那就是100萬這樣。多了不敢保證能賣得出去。

另外商鋪出售產生的稅費特別高15.6%也是一筆不小的錢，這個可以叫買方出，你純拿100萬就行了。

確定賣了，就把你要出售這套商鋪的資訊掛給本地所有中介公司。如果一個月沒有客戶來看，那說明價格高了，適當降一點下來也是可以的。

年租金5萬的商鋪按照不同城市，不同地段，其實定價都是不同的。

對於大部分的三四五線城市來說，商鋪的租金回報率一般在3%~4%左右，每年的租金5萬，那麼商鋪的價值應該在150~170萬左右；

如果是對於一線和新一線的城市來說，比較優質的商鋪應該在7%~8%左右，那麼這個時候年租金5萬的商鋪價值應該在70~80萬左右；

這些就是這套商鋪的合理價格。

但是輪賣出，肯定不會以這些合理的價格賣出，而是需要根據商鋪的實際情況行事。

我認為現在商鋪交易的市場是非常冷淡的，對於三四五線，僅有3%~4%回報率的商鋪來說，150~170萬的價格基本賣不出去，所以你可以考慮降價處理。

而對於一線和新一線，回報率在7%~8%的優質商鋪來說，70~80萬的價格其實是不合理的，因為不會有僅僅70~80萬，但是年租金達到5萬的商鋪。

因此，綜合來看，我認為你這套商鋪大機率是在三四五線城市，所以，價格降低到120~130萬左右，也許還有出手的希望。

畢竟商鋪賣出的增值稅非常高，如果沒有一個很好的租售比率支撐，其實很多人都是不太願意接受二手鋪子的。

如果一套商鋪的租金每年有5萬塊錢的話，一般按我們的回收率20年回本按這個按這個慣例回本的話，那麼應該是100萬就可以將這個商鋪回收過來，那麼依次類推，那麼這套商鋪價值應該會超過100萬，作為現在賣的話，應該是120萬左右是比較合適的。

朋友們好！

每年租金5萬元的商鋪，繁華商鋪，大概也就是能夠賣100萬左右的樣子。如果你要是感覺比較虧，那麼可以繼續持有，這樣的收益率感覺還是不錯的。

現在一般來說，商鋪的租售比也就是5%左右。如果你每年能夠獲得租金5萬元，那麼能夠賣到100萬，這個價位也就差不多了。

現在大城市的商鋪，有的商鋪的租售比還達不到5%，也就是3%左右的樣子，但是也就是標價高，實際上可能也不好賣出去的。

有些三四線城市的商鋪，有時候租售比反而要好一些，有些能夠達到6%甚至更高一些，這樣的商鋪可能會更好賣一些。

想要賣商鋪的話，也要考慮周邊商鋪的成交情況。你真想賣的話，可以到房產中介區問一下，多看看附近成交價位，這樣你心裡就有數了。

雖然你的商鋪處於繁華地段，但是一般買的人，也會考慮自己的投資收益的。100萬的商鋪買到手，還要繳納不少的稅費，可能下來就要110多萬了。而且買商鋪的話，首付款比例比較高，而且貸款不容易。因此，這些你都要適當考慮一下的。

因此，你決定要賣的話，還是要參考一下週邊的成交價，可能更準一些。

這樣的商鋪，一年租金5萬，位於繁華地段，可以說留著也是相當不錯的一個選擇。現在雖然看著年租金不高，但是租金也是會緩慢上漲的。

如果再過個幾年，租金能夠漲到10萬左右，那麼就還是比較划算的了。

因此，如果不賣，留著也是一個較好的選擇。

年租金5萬元，大概賣價也就是100萬左右，這個還是要參考附近商鋪的成交價格。這樣的商鋪留著其實也是一個很好的選擇，以後的租金可能也是會越來越高的。

　 要看具體的地方、人流量和收入水平，並不能簡單的一刀切的認為值多少錢。這就如一隻股票，你不能籠統判斷一隻股息率為2%的股票值多少錢，要看企業基本情況和相應的技術走勢。

　 住宅或商鋪也一樣，租金回報率不能全面的反映房產的估值。比如住宅，一線城市的租金回報率在1.5%上下，而三線及以下城市的租金回報率通常能達到3%上下。即處於人口流入的城市它本身就存在高估的性質——創業板股票天生就要比上證50高估，因為其預期的增長速度更快更猛。

　 若是一線城市，且商鋪不怕租不出去的型別，租金回報率哪怕只有3%也是不錯的商鋪，未來還有升值空間——其變賣5萬/3%，賣個166.66萬也不成問題。

　 若是三線及以下城市，租金回報率8%，那隻能變賣62.5萬了。

　 商鋪的租金回報率通常是住宅二到三倍，相對於住宅估值偏低，主要原因還是其產權只有四十年。也就是說，目前商鋪租金回報率為3%-8%較為正常，而具體估值還得看具體商鋪，有人要多少錢都能賣——如同一隻波動率很高的股票，不管多少錢都有人買賣，進行交易。