按揭購買的新房，不動產證一般是交房之後辦理！

你看下與開發商簽訂網籤合同，如果上面約定了辦證時間，就從其約定！如果沒有約定，那麼法律規定辦證時間最長不超過集體交付日期起3個月！

這裡你要注意幾點：

1到了辦證時間就要及時聯絡開發商辦理產證，不要拖！如果開發商延期辦證，他要承擔相應的違約責任的！

2如果開發商交房時不具備合法條件或存在瑕疵時不要急於拿房，要等開發商處理所有問題後再拿房，延期交付開發商也是要擔責的！並且辦證時間是以統一交房日期算起的！

一、購買的期房

如購房合同中沒有約定，應當在房屋交付後三個月內辦證。

二、購買的現房

如購房合同中沒有約定，應當在房屋交付後三個月內辦證。

拿證的時候注意還要讓銀行解除抵押登記。

大部分都是先交房後辦證的。對於一手新房來說，一般是由開發商統一去辦理，無需個人去跑腿。

正常情況下交房後，等候開發商通知何時去交契稅？交完契稅後就等著拿證了。

何時去交契稅，何時能拿到證？得看開發商移交資料時間的長短。個人想提前去交契稅，稅務部門很可能還未收到自己的購房資訊，也無法完成交稅。

這個等待的時間需要多久？一般是交房後一年內就可以辦好，具體情況還得看購房時的承諾。

辦理房產證(不動產證)時，無需個人提供任何資料，也無任何需要注意事項。因為購房網籤後，就意味著個人需提供的資料是完整的。已經拿到網籤合同的，與以後不動產證上的資料是一樣的，無需另外再次提供資料。

就是拿到不動產證後，認真核對個人資料和購房合同是否一致。比如姓名、身份證號碼、樓棟號、單元、門牌號、面積等等。如有不符可以及時提出異議，特別是面積問題，與購房合同有差別超過誤差比時，一般是按照購房單價多退少補。

沒有未交房能辦理房產證的，都須交房後才能辦理，如合同約定時間，統一辦理，那就是在交驗收後90天內所有工程資料交城建檔案館後，就可以辦理〈注意是驗收之日90天內，非交房後90天），在交房時會給你房管部門的商品房銷售的正確測繪面積（預售合同是暫定面積），所交房款多還少補(在3％以內），之後就按核定面積、戶型辦理房產證。如統一辦理，會收取契稅（90平方米以內1％，140或144平方米以內1．5％，大部分城市定144平方米以內為普通商品房，再大於這面積為非普通商品房，收取3％契稅）；公共維修基金（有電梯為房款的3％，無電梯房款的2％）；再就是不動產證工本費，其它的要你交納，可以不理（電、水、煤氣、供熱、有線電視、網路、物業費）與辦理房產證(現叫不動產證）的辦理沒有互相聯絡。